商业项目合作方案

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1、商业项目合作方案一、主要服务内容第一阶段：前期咨询主要内容：第一项、市场研展1、城市宏观环境分析（1）、城市人口因素分析（2）、城市GDP发展状况、内外商投资及产业结构情况（3）、城市消费品零售总额及商业总体情况（4）、城乡居民收入水平2、区域零售业结构、商业分布及经营状况调查分析（1）、区域内各商业类型分布（2）、区域内的商业市场竞争状况及其竞争者的调查分析（3）、现阶段该区域各商业地产的总体售价、租金水平及比较分析（4）、未来该区域内零售业及商业发展分析3、区域经营商调查（1）、竞争对手分析（2）、经营品种、业绩分析（3）、经营面积分析（4）、经营档次

2、分析（5）、对项目意向及建议调查4、项目商圈范围内消费者调查（1）、消费者结构构成（2）、消费者购买力（3）、消费习惯及偏好第二项、项目商业策划1、项目立地条件研究（1）、自然地块及社会条件情况（2）、项目SWOT分析（3）、未来规划与发展潜力研究2、总产出估算（1）、经营方式模式选择（2）、各商业业态组合分析（3）、相关组合下的盈利状况分析（4）、风险因素揭示3、项目定位（1）、目标客户定位（2）、项目功能定位（3）、目标消费者定位（4）、商品组合定位（5）、项目案名建议（6）、各业态分布定位（7）、各业态配比分析（8）、商业运作模式定位第二阶段：招商执

3、行主要内容1、团队进场：招商团队：10人公司支持：2人2、招商执行（配合、推广、蓄水、选招、招商、签约）一、收费标准及付款方式1、第一阶段收费标准：50万人民币支付方式：合同签署先支付30万人民币，提交报告后7天内再支付20万人民币。2、第二阶段收费标准：招商服务费：15万/月溢价奖励：当项目招商租金前三年均价超过＊元/m2/天时，溢价部分按5：5分成。支付方式：每月招商服务费先付后做。溢价奖励按招商完成租金均价按月结算，当月溢价奖励次月5日结算。