探析高房价将何去何从

《探析高房价将何去何从》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、探析高房价将何去何从摘要：改革开放以来，随着房改的进一步推进，实物分房的彻底废除，居民生活水平的快速提高，居民对住房条件改善的急切需求。特别是2002年以来，房地产业房价的持续增长，由此引发的一系列后果，造成部分城市的房价泡沫现象，业引起部分房地产开发上的投机取巧，牟取暴利，最后造成整个中国房地产业的浮空和一些不合实际的现象。最后政府不得不采取宏观调控政策，发布一些政策文件，遏制房价的快速增长，使其健康平稳发展。平衡各方利益，改善供需关系，业进一步整顿房地产市场。使广大的普通老百姓能够买得起房，能够满足居民对住房的需求，到底房价在现行的经济环境下将会走向何方，是降还是升，还是持续快速增

2、长？以及社会各行各业人士及专家对于此事的看法，本人就自己所学的房地产金融的相关只是结合本人所听到的及所看到的有关人士的观点。我对于此事的一些观点，决定就此时谈谈看法。关键词：房价增长、121号、供求关系、土地、宏观调控一、前方当地产市场现状房地产作为大宗商品和其自身特殊性，是老百姓生存的必需品，特别就中国人的消费观来说，购置房产无疑是人生第一大事。但是是近年来房价的扑朔迷离让老百姓对购置房产的犹豫不决，产生了疑惑。而房价的涨跌及与居民的购买力水平也成为人们茶余饭后的热门话题。购置一套房产也成为了许多人的梦想，但部分人却只能望房兴叹。而相关政策的影响将会对房价有何影响一直是人们的期待。一

3、组数据表明：2002年以来中国的房地产市场逐步升温，经过2003年的大幅上涨，2004年1到9月份的全国商品房价格涨幅仍达到了13%，商品房平均价格达到2777元，相比2002年底，在两年不到的时间里，价格上涨超过四分之一。对于住房这种关系到国计民生的特殊商品来说，这样的涨幅无异于暴涨。同时房地产市场繁荣火爆的景象从东南沿海局部地区开始，逐渐向全国大部分地区扩散，出现了经济好的地区价格上涨，经济不太好的地区价格也上涨的局面，甚至一些欠发达地区的价格上涨超过了发达地区。中国的房地产市场出现了住房市场化改革后的第一次全面繁荣。伴随着这一轮房地产繁荣，留给人们印象深刻的就是持续上扬的房地产价

4、格和对房地产泡沫的各式各样的争论。一、引起房价涨跌原的因探究房地产的价格受多方面的影响。而房产的成本是由征地费用和拆迁补偿安置费用（土地费用）、勘查和产品设计、建筑安装工程费用、小区市政基础设施配套费用、管理费用、贷款利息和税金等费用共同构成。2003年6月央行出台了121号文件，央行宣布了9年来的第一次加息决定，宏观经济条件的改变可能对房地产市场带来的冲击更成为利益相关各方关注的焦点。央行希望依此遏制房价的快速增长，平衡各方利益。从目前房价回馈的信息来看，这一加息对部分市民的购房计划产生了一定影响，但不大明显，这类居民大多一次置房，用于自用，并不是用来投资的。但也有部分居民对居高不下

5、的房价持观望态度，手持现金，不急于出手，希望能够在房价有所回落时再购置，取得一个比较好的经济效应。同样这对房地产中存在投机取巧的部分投资者会起到一定的限制作用，贷款利息的提高意味着投资额的增加，对于目前房价跌宕起伏的房地产市场来说，风险也会加大不少，而且对于投资者手中的现金也有一定的要求。而对于普通老百姓贷款门槛的提高，对住房的需求将会相应的有所影响，使得有相当一部分居民买不上房。但就整个市场来说，经济的增长拉动了居民对住房条件改善的需要，会推动房地产业朝向更加繁荣的阶段发展。一系列相关政策的出台，将对房产市场产生波动。对房地产开发商来说，70%资金来源于银行贷款，这将会有可能导致房地

6、产市场的重新洗牌，使一些自有资金不足的小开发公司淘汰出局。使房价持续多年的上涨得到一定的遏制。而有市场竞争力的公司逐渐形成品牌效应，这些存活下来的公司，势必对整个房地产市场的房价产生一定的作用。但总的来说供求因素是应影响房价的关键性因素。2002年5月9日，中华人民共和国国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求从7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易，这对房价的上扬有重要影响，因为政府拍卖地的高额费用将会大大增加房产的成本。而目前我国城镇居民对房屋的需求供不应求

7、，存在这种供求关系失衡性，表现在土地的供应上。如限制农业用地转换为建设用地，还有保护耕地的政策和保护拆迁户利益的政策等等，都突然地让土地的供应大幅度减少，而土地的供应直接影响到房子的供应，对市场上房子的供求关系和未来房子供求关系的预期造成了比较大的影响，会造成房价的上涨。　人民币升值也会对我国房地产房价产生影响，因为人民币始终面临升值的压力，人民币升值意味着人们购买的资产也升值，房价自然就会上涨，这与加息明显产生对冲的局面。在政府调整利率政策的