商铺管理协议律师

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1、商铺管理协议协议编号＿＿＿　　商铺编号＿＿＿＿甲方：乙方：福乐门国际广场（以下简称本项目）位于＿＿＿是＿＿＿　投资开发的商业项目。并由＿＿＿商业经营管理有限公司进行管理（以下简称管理公司）。本着平等自愿的原则签订《商铺管理协议》（以下简称《协议》），《协议》根据国家和合肥市有关法律法规制定，由管理公司及商户共同遵守。本商户（并代表物业使用人）声明：完全明白并同意严格遵守《商铺管理协议》内之全部条文，遵守其承租规定，并与管理公司全力合作，共同维护安全、文明、优美、整洁的经营环境。《协议》本着维护商户共同利益而制定，旨在使各商

2、户能清楚知道有关本项目的综合营运管理服务事项，明确自身的权利及义务，从而与管理公司一道营造一个优美、舒适、安全、文明的经营环境。本《协议》对签约各方均具有法律约束力。本项目各单位之商户均须遵守本《协议》，并受其约束和保障，履行各自的义务。商户如有疑问，可向管理公司查询。《协议》具体内容如下：第一章管理公司及商户之责任、权利和义务第一条管理公司依法按本《协议》承担管理责任，其权利和义务具体如下：1、管理公司负责本项目的营运管理，负责本项目公共设备、设施的维护、养护；保持本项目公共地方整齐、清洁、美观，并负责本项目安全秩序维护

3、工作。2、根据物业管理相关法律法规及多数商户的合理意见和要求拟定管理规定，以便更合理地管理本项目，服务商户。而商户必须遵守管理公司根据物业管理相关法律法规拟定的管理规定。3、为维护商户的合法公共利益，管理公司按照相关规定向商户收取本项目的管理费及其他有关费用，有权合理支配和使用。4、管理公司根据物价部门核准（或租赁合同约定）的收费标准向商户收取管理费，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向商业管理公司缴纳本项目的商业管理费。商业管理费收费标准为：按乙方租赁房屋的建筑面积计算，每平方米每月4.4元人民币。商业管理费支付方式

4、：每一期支付租金的同时支付该期商业管理费。自合同生效之日起缴纳。逾期未交者，每天加收千分之三的违约金，超过一个月未缴费者，管理公司有权采取相关措施进行费用催缴工作并停止对其有关服务，由此产生的一切后果均由违约商户负责。a)商户合同签订后，如在交铺1个月内仍不进场装修、进货的，公司将收回铺位；商户欠费达一个月以上，且又无法联系到的，公司通过旁证单方收回铺位，不再另行通知。b)对欠缴各项费用的商户，管理公司有权依法向有关当局申请拍卖其在本项目的财产，用于偿还所欠之费用，而补偿后之余额，管理公司将退还给商户，对于拍卖后仍不能偿还

5、所欠费用，管理公司保留继续追缴权利。5、本项目的公共场所、外墙立面、屋顶、所有广告位、管理公司指定的专用设备和设施等的使用权、处置权及收益权，归管理公司所有。如商户使用公共场所，外墙立面、屋顶，广告位等位置，需提前一周报管理公司进行备案申请，待管理公司审批通过后方可有偿使用。管理公司有权清理或更正广场范围内任何非法加建物、潜建物、障碍物及私自悬挂广告、字牌、天线等装置或物品，并有权向违例者追究因此而发生的一切责任（包括因此产生的相关费用）。6、管理公司有权委托其他专业公司负责对本项目公共地方的维修、清洁、绿化等服务；管理公

6、司有权委托物业管理公司对广场实施物业管理、提供相关服务并收取相关费用。7、管理公司负责处理商户的投诉，并及时给予解决和答复。8、管理公司代表所有商户向合肥市政府各单位、部门或公共服务机构进行本项目公共事务洽商和协调管理。9、管理公司所有员工须尽职尽责，热情为商户排忧解难。认真做好各项管理服务工作。10、管理公司有权根据《协议》及合肥市物业管理有关规定制定相应之实施细则，各商户均须共同遵守和履行。11、未尽事宜管理公司可参照现行有关规定执行。第二条本项目商户如遇任何单位出售、转让或转租，其受让人亦须履行和遵守本《协议》各条款

7、。商户之权利及义务如下：1、商户依法享有对所租赁之商铺的使用权。2、享有对本项目公用设施（不包括广场的公共场所、外墙立面、屋顶、所有广告位、管理公司指定的专用设备和设施等）之使用权，但须遵守并执行管理公司的有关规定。3、享有对管理公司及其工作人员的监督权及投诉权。4、享有对本项目各项管理制度之建议权。5、商户享有对商铺室内的二次装修权，但须按管理公司或管理公司委托的物业管理公司制定的《装修管理条例》及其他有关规定向管理公司申报装修方案，涉及到需政府相关部门审批的，商户还需报政府批文（如消防、环保等），办理相关手续，该手续及

8、相关费用由商户自己负责。6、商户必须按时按规定缴纳相关费用。7、商户在签订本协议同时应签署与本协议相关的附件经营条例。8、商户应负责自身物业的室内装修和设备保养及维修，不得改动室内原设计设施（如消防系统等）。9、本项目内通道和公共绿化地带及有关公共设备、设施，广场内全体商户应保持整洁、畅通，不得擅自占用