山西发展旅游房地产的探究

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1、山西省旅游地产发展研究李军亮(中北大学经济与管理学院山西省太原市030051)摘要：目前，房地产业在山西各地市有了飞速的发展，以历史文化为主题的旅游业也得到了快速升温，这为山西省发展旅游房地产提供了广阔的发展空间。旅游地产作为一种新兴产业模式，在山西这种文化大省前景非常广阔。但由于旅游地产在山西的发展尚处于起步阶段，在其发展的过程中出现了一些问题，若及时采取相应的措施，加强管理，对山西旅游房地产规范、稳定、快速的发展十分重要。关键词：旅游地产产业簇群以史兴市联合开发ResearchonTheDevelopmentofShanxi’sTouri

2、smRealEstateLIJun-liang(CollegeofEconomicsandManagement,NorthUniversityofChinaThecityoftaiyuaninShanxiprovince030051,China)Abstract:Atpresent,thereisarapiddevelopmentoftherealestateindustryineverycityofshanxi,andthetourismwhichthehistoricalcultureisit’themealsogetsarapidwar

3、ming,whichcanprovideabroadspaceforthedevelopmentofshanxi’sthourismrealestate.Asanewindustrypattern,thereisaverywideprospetinthecultureprovinceasshanxitothetourismrealestateHowever,becausethedevelopmentoftourismrealestateinshanxiisstillinthestageofbeginning,therehavebeensome

4、questionsintheprocessofit’sdevelopment,takethecorrespondingmeasuresintimeandstrengthenmanagement,whichisveryimportenttoregulate,stableandfastdevelopmentofShanxi’sTourismRealEstate.Keyword:tourismrealestate;IndustryCluster;rejuvenatingthemarketbyculture;jointdevelopment引言旅游地

5、产是指以旅游为主要目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。通常，旅游房地产包括旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产以及旅游住宅地产四类,其主要产品多见于多功能住宅、时权式酒店、产权式酒店、养老型酒店和第二居所等。山西省是我国重要的煤炭资源大省和文化资源大省，近几年，随着交通条件的不断改善，交通运输业和旅游业得到了显著提高，尤其是旅游业带来的经济效益呈逐年猛增趋势；同时，自“十

6、一五”时期以来，中国各大地产集团进驻山西，促进了山西房地产市场的繁荣，但目前我国陆续出台各项政策严格控制住宅地产市场的价格，致使山西住宅地产市场的发展空间和发展速度受到一定的限制。旅游地产作为一种新兴产业，在山西有着丰富的资源和发展潜力，对旅游地产的开发将进一步促进山西旅游业的发展，从而可以很好地解决剩余劳动力、提高当地居民的生活水平、带动地区经济的快速增长，对加快山西转型跨越发展具有重要的意义。1山西旅游地产市场的发展现状及前景1.1山西旅游地产市场有着广阔的发展前景“十二五”期间，山西被确立为国家资源型经济转型综合配套改革试验区，这使得山

7、西发展旅游地产具体非常广阔的发展前景，具体表现在：（1）政府政策的支持中国共产党在第十七届中央委员会第六次全体会议上通过了推动文化大发展大繁荣的决定，将大力推行文化产业的发展。山西作为文化大省，在转型跨越发展的关键时期，省委省政府也相继出台了各项刺激和拉动文化、旅游等相关产业发展的政策，实行文化强省战略，这无形中为山西旅游地产的发展提供了一个广阔的发展平台。（2）市场发展潜力巨大山西是以历史文化为主要旅游资源的大省，根据国家统计局发布的《2010年文化产业发展公报》来看，2010年，山西文化产业实现增加值287.4亿元，占GDP比重为3.12

8、%。其中，文化产业法人单位实现增加值138.3亿元，占全省文化产业增加值的48.1%。与2008年相比，占GDP比重从0.99%上升至1.50%。全省文化产业法人单