《坂田项目市场板块》PPT课件

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1、二一级市场分析一市场动态四未来市场展望三二级住宅市场分析目录一级市场:7月月份深圳共有5宗土地发布出让公告，总面积为9.87万平米，其中仅2宗为商业和居住用地出让；18宗土地成交，成交面积36.69万平米；其中1宗为居住用地，建筑面积7.81万平米，成交金额达5.2亿元。二级市场：7月份一手住宅成交3286套，环比下跌21.44%；成交均价为20194元/m2，环比上涨6.51%，全市有15个楼盘（包括新开盘、加推楼盘和现房销售）入市，其中新开盘项目10个，与上月相比，增加了8个。三级市场：7月份全市二手住宅成交50

2、37套，成交面积为53.45万平米，环比上升25.18%，同比上升12.17%。综合分析：2012年7月，传统的房地产淡季，但深圳市场的供应量环比大幅增加，创下了自2011年以来的最高值，但成交量未能在6月份的基础上再创成交高峰。今年下半年，深圳新增供应量仍然较大，产品也较为丰富，后市成交量仍然较为乐观，价格受制于政策及市场的双重压力，或将难以出现实质性上涨。深圳市场综述1、温家宝：国务院总理温家宝7月7日在江苏省常州市调研时强调，必须坚定不移做好调控工作，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。2、国土部：国土部部长徐绍史

3、7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇。3、国土部：国土部和住建部7月19日联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。4、国务院专项督查京沪粤等16省市楼市调控：国务院办公厅7月24日发出通知，国务院将派出8个督察组，对16个省（市）房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察。5、银监会：银监会主席尚福林7月27日表示，下半年将严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模，健全完善房地产贷款风险监测系统。综合分析：中央各部门2012年7月份，将持续楼市调控不动摇，坚决防止房

4、价反弹，让房价回到合理的位置，各地方政府也表示加强房地产的调控。在调控加紧的下半年房地产企业的降价或者打折将不可避免，在这个基础上，房地产企业也应该积极转型，从被动的困境中寻找一条生存兼顾发展的道路。政府动态综合分析：中国主要城市土地市场监测数据显示，7月份20个主要城市土地供应量锐减，成交量亦相应有所下滑。据中指院监测，上周20个主要城市共推出各类土地73宗，较前周减少43宗，推出面积318万平方米，较前周减少238万平方米。其中上海、成都和沈阳分别推出67万平方米、52万平方米和40万平方米，为推出量较多城市。上

5、周共成交各类土地49宗，较前周减少60宗，成交面积230万平方米，较前周减少47万平方米。其中天津和上海分别成交40万平方米和30万平方米，为成交量较多城市。1、北京：民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件拿下万柳地块。2、上海：以浦东唐镇新市镇A-03-11地块为例，该地块以16.44亿元出让，溢价率为36.86%，折合楼板价约为15054元/平方米。3、成都：7月主城区共出让11宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1046.28亩，约合69.75万平方米，总可建面积约为259.

6、25万平方米。4、天津：本月成交放量，成交土地面积360万平方米，同比增778%，成交量居首位。5、杭州：本月交易活跃，住宅用地楼面地价屡创新高，上城区钱江新城地块楼面地价20650元/平方米，成为杭州单价“地王”。6、成都：共成交土地面积38万平方米，同比增加245%，领事馆地块以12.2亿的成交价格成为该区域“地王”。土地市场综合分析:根据当前房地产市场发展态势，房地产调控已经松动，降息给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐，银行间流动性持续好转，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期，楼市资金面

7、将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。预计下半年将进入新一轮复苏周期，房地产开发投资增速加快，房屋新开工面积及购置土地面积等增速也将止跌回升，房价上涨预期加强，市场方面较平稳。1、央行：2012年7月5日，中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，4年来首次非对称降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；2、贷款：其他各档次存贷款基准利率也相应调整。同时，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，而个人住房贷

8、款利率浮动区间不作调整。央行要求，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。3、深圳：7月11日，深圳二手房交易按评估价征税正式启动，市房地产权登记中心已为按评估价征税工作建立了新的系统平台，同时设置了专门窗口接受咨询。金融动态1、深圳：龙岗将有16个供应项目，占比达到45.7%，宝安预计推出8个项目、南山6个、盐