电梯维修、保养安全操作规范

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1、XXX物业管理有限公司文件编号：XXX版本/修改状态：A/01工作手册电梯维修、保养安全操作规范页次：1/10生效日期：1.0目的规范电梯的维修和保养的安全作业，确保电梯处于良好运行状态，保障操作人员的人身安全，防止事故发生。2.0适用范围本规范适用于公司所辖服务项目电梯的管理。3.0职责3.1项目处总监/主任、工程部经理负责对电梯维保单位进行资质评估和合同签订，督促其按照合同要求及国家法律法规要求对合约电梯进行定期检查、维护及保养。3.2项目处工程主管负责对辖区的电梯进行日常管理和安全督导。每月根据合同规定和电梯运行状况对电梯维保公司保养情况进行评估，并将评估结果及要求书面知会电梯维保公司

2、，对相关维修保养记录及资料妥善保存。3.3电梯设备责任人负责电梯的日常巡视和电梯本体的清洁工作，对一般问题及时给予处理，特殊情况及时汇报并联系电梯维保公司进行处理，并对电梯维保公司的维修及定期保养工作质量进行监督。4.0工作要点4.1电梯维修人员的基本要求必须经过电梯专业技术培训和安全操作培训。并经主管部门考核合格，取得特殊工种安全操作证，方可独立操作，严禁无证或未经过电梯专业技术培训的人员作业。4.2电梯维修的安全操作4.2.1机房盘车操作：u先切断电梯电源开关，挂上“禁止合闸”标识牌。u使用松闸扳手松开抱闸。u确定电梯升降方向。u两人配合手动盘车至平层位置。u松开抱闸，恢复电源。u盘车操

3、作必须由两名持证电梯操作人员实施；当电梯未超出顶层或底层的平层位置时，可向较省力的方向移动电梯。必要时利用盘车装置盘动电梯；当盘动轿厢下行时，遇到不能盘动时可能电梯的XXX物业管理有限公司文件编号：XXX版本/修改状态：A/01工作手册电梯维修、保养安全操作规范页次：2/10生效日期：安全钳已经发生作用，进一步的工作则需由电梯维保公司工作人员或资历较深的专业技工进行。u操作时避免工具、物品从机房地面曳引绳孔等掉入井道。u控制柜的门，除作业以外必须关闭上锁，将门打开作业时尽量避免带电作业。4.2.2轿顶、轿厢及井道检修的操作4.2.2.1进出电梯轿顶的操作步骤u戴好安全帽，将电梯呼到最高层，然

4、后进入电梯轿厢，向下呼两层。u用厅门门锁匙插入匙孔，顺时针方向旋转并拉动厅门向两旁推开门。u开门时，首先将厅门开启约150~~200mm，观察井道内情况，确定轿厢停在可以进入的适当位置时，才可将厅门全部打开。u打开厅门后，选外呼。试验电梯是否因厅门打开电梯停止运行，判断电梯此层门锁电路安全有效。然后手按轿顶停止按钮，关上厅门，在外呼选层，试验电梯轿顶停止开关是否有效断开安全回路。打开厅门后，手动检修开关，正常转换到检修位置，恢复轿顶停止开关，关上厅门，选外呼观察电梯是否运行或自动平层，试验电梯检修开关是否有效进入检修状态。u进入轿顶前，操作轿顶开关的顺序：²打急停开关。²开照明灯。²把“检修

5、”开关打到“检修”位置。u在确定安全的情况下进入轿顶，进入时要注意用手扶好厅门轻轻放慢关好，进入轿顶后站在安全可靠的地方站好、扶稳。u在轿顶内操作“慢上”、“慢下”的步骤：²把“检修”开关打到“检修”状态。²将急停开关复位。²确定自己站稳并做好应答步骤后，再操作“慢上”或“慢下”按钮；控制电梯慢上或慢下。u离开轿顶步骤：²确定（或控制）轿顶停在能出入厅门的适当位置。²确定急停开关已打在制动位置。²手拉动厅门开锁拉绳，让门锁开启，再用手拉开厅门，在安全情况下离开轿顶。u出轿顶时，手应扶住厅门，不让其关闭，出了轿顶后，把轿顶开关恢复正常的步骤：XXX物业管理有限公司文件编号：XXX版本/修改状态

6、：A/01工作手册电梯维修、保养安全操作规范页次：3/10生效日期：²恢复“检修”开关至“运行”状态。²关照明灯。²把急停开关复位。4.2.2.2注意事项：u轿顶上作业时禁止在运行中进行。但是在边运行，边检查井道内装置的情况下要在从上层向下层的下降运行状态进行。手必须触摸到安全开关，无论在任何时候都能立刻使开关断开。u禁止将工具放在轿顶上或井道内设置的平层开关上，防止刮着手、脚等。在轿顶上要充分注意工具不能掉落。u禁止站立在井道内的中间梁上或利用支承架等爬上、爬下，避免坠落或被挤压的危险。u并列设置电梯时，禁止从一台电梯的轿顶跨到另一台电梯的轿顶上。u禁止在轿顶和底坑等多处同时作业。u进出轿

7、厢、轿顶须思想集中，看清轿厢的具体位置，严禁电梯外门一打开就进去，以防踏空下坠，在电梯未停妥之前，严禁从轿内或轿顶跳进、跳出。u在施工中严禁站在电梯内、外门的骑跨处（即：轿门地坎与厅门地坎之间，分隔井道用的槽钢与轿顶之间等）去触动电钮或手柄开关以防轿厢移动发生意外。4.2.3坑底维修的操作u电梯底坑深度超过1.5m地方时必须使用梯子。u出入底坑时要遵守出入底坑的方法的规定。u禁止在厅门打开的状态时离开。u在底