房地产经济学课设

《房地产经济学课设》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、武汉轻工大学《房地产经济学》课程设计设计题目：某房地产项目前期策划姓名_吴璐_______学院_土建学院___专业_工管1002__学号_100602229__指导教师__李红民___2013年5月28日33摘要随着中国加入WTO和我国市场经济不断完善，房地产业在国民经济中的重要性及独立性已初露端倪。房地产开发是一个多种技术与知识的整合过程，包括市场研究、资金运作、规划设计、项目管理、建筑施工、网络技术、销售与客户管理等各环节，然而由于房地产业具有高度综合性、高投资、高收益、高风险的特殊行业特点，使得房地产业

2、受自然、社会、经济等因素的影响较大，具有较大的不确定性。房地产开发中的确存在着大量不做市场调查和可行性分析，盲目上马，结果造成房屋闲置和资金积压的现象发生。由于房地产开发项目本身产需链条长、环节众多、对开发企业的整体运作水平和资源整合能力要求高，使得一般的投资项目评价方法不能完全适用于房地产开发项目。因此，如何减少房地产开发的盲目性，如何做好房地产项目的前期策划工作是当今房地产业的一个热门话题。本文综合运用房地产经济学的相关理论和模型，结合相关参考文献和研究资料，以东西湖区和江汉区的房地产开发项目作为案例，对

3、该项目的规划设计、经济分析、潜在市场分析、目标客户群分析、投资估算等方面进行前期规划和理论上的可行性论证。关键词：房地产开发项目前期策划可行性分析33目录1.江夏区房地产概况31.1区域概况31.2市场概况42.东西湖区房地产市场概况2.1区域概况72.2市场概况73.江夏区房地产潜在市场分析3.1江夏区房地产潜在市场分析3.1市场定位103.2目标客户层判断114.东西湖区房地产潜在市场分析4.1市场目标客户研究和市场定位4.2目标客户层判断5.拟建项目方案一：江夏区中档住宅125.1建设规模135.2产品

4、方案135.2.1周边环境5.2.2交通状况5.2.3配套设施与服务5.3投资估算155.3.1成本费用5.3.2项目经济效益335.4项目SWOT分析185.5四象限模型分析195.6销售前景215.6.1宏观经济环境5.6.2微观经济环境5.6.3江夏区房地产市场的前后特征对比5.6.4开发态势6.拟建项目方案二:高层商品房236.1建筑规模236.2产品方案246.2.1周边楼盘6.2.2交通状况6.2.3配套设施6.3投资估算256.3.1成本费用6.3.2项目经济效益6.4项目SWOT分析276.5

5、四象限模型分析296.6销售前景306.6.1区域经济分析6.6.2东西湖区房地产发展展望7.方案比选33331.江夏区房地产市场概况1.1区域概况江夏区地处九省通衢的武汉市南大门，位于三环线内，素有“楚天首县”之誉，其东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，“武汉·中国光谷”大部分也在江夏区境内，江夏区地域广阔，具有得天独厚的承东启西、连南接北的地域优势。京珠、沪蓉高速在境内交汇，京广高速铁路、武咸城际铁路、107国道贯通南北，长江黄金水道傍西境而过。城区交通便利，距天河机场、汉口火车站、

6、武昌火车站、武汉客运港均在30公里左右，水、陆、空运联系全国、通达八方。江夏区总面积2009平方公里，属江汉平原向鄂南丘陵过渡地段，地形中部高，西靠长江，东向湖区缓斜，全区耕地、山林、水面分占版图面积的1/3，东、北、西南三面临湖，形成江湖怀抱之势。独特的地理条件使江夏得山之灵气，拥水之秀美，湖山相映，气候宜人，名胜古迹众多，其中尤以中山舰、明代楚昭王寝最富盛名。江夏基础设施完善，水、电、路、气、通讯配套完备，境内云集26所高校，拥有国家p4实验室、高压研究所等一批科研机构。江夏区已成为武汉重要的工业基地，近

7、几年来，沿江夏大道形成了一片经济产业带，在光谷与纸坊之间架起了经济走廊，而大学城、“药谷”的规划建设和富士康进驻光谷，更为江夏经济注入了发展原动力。GDP发展呈上升趋势，特别是自2007年以来，每年均以高于20%的速度增长，且其主要经济指标增长速度均高于全省、全市平均增长水平，在武汉市近郊区县位居前三甲之列2005—2008年，江夏区连续3年跻身全省县域经济先进县（区）行列。331.2市场概况江夏的房地产主要集中在纸坊镇。其中按照行政区域划分主要分布在：城区、藏龙岛科技园、庙山经济开发区，其次大花岭村。A.大

8、花岭区大花岭的房地产快速发展主要是随着武汉市内大学外迁，大学城的兴建开始的，开发模式基本上是“小产权”转“商品房”。客群：主要是武昌火车站附近及南湖地区拆迁安置人口，其次是少数周边院校企业员工、武昌区其它地区拆迁安置人口。大花岭区楼盘项目名称规模(万方)销售均价（元）业态户型（㎡）备注鸿发大厦43400高层一室50-70三室140四室160住宅去化率65%花乐亿家4起价2900均价340026高层5