《房地产开发》PPT课件

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1、房地产开发的概述房地产开发主体的市场准入房地产项目的规划管理房地产施工活动的管理房屋质量责任制度第五章房地产（商品房）开发管理制度万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。王石董事长兼总经理2003年5月22日王石作为中国珠峰登山队队员成功登顶珠穆朗玛峰，成为目前中国登顶珠峰最年长记录创造者SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是中国房地产行业领袖，目前北京最大的房地产开发商北京市华远地产股份有限公司董事长雷人语录：房地产就该是暴利行业历史证明

2、房价永远都是上涨中国人太有钱，房子太便宜中国住房分为穷人区与富人区很正常任志强在人民“最想揍的人”中，排第三一、房地产开发的概念和特征：1、是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。2、房地产开发的特征：（1）涉及面广；（2）工程项目多；（3）投资量大；（4）建设周期长。（二）房地产开发的类别：1、单项开发、小区开发和成片开发；2、经营性开发和自用性开发；3、新城区开发和旧城区拆迁改造。二、房地产开发企业（一）房地产开发企业的概念：是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。房地产开发企业的种类：1、专营企业；2、兼营企

3、业；3、项目公司。（二）房地产开发企业的设立：1、设立条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的经营场所；（3）有符合国务院规定的注册资本；（4）有足够的专业技术人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。2、设立程序：（1）申请登记；（2）发给营业执照（30日内）；（3）备案（30日内）。三、房屋建筑公司（建筑商、施工单位、承包人）（一）公司的设立（二）公司资质等级管理：2001年建设部《建筑企业资质管理规定》1、分类：根据注册资本、技术力量、经营业绩分为一、二、三、四级。3、业务范围：一级不受限制；二级不能超过30层或100米；三级不能

4、超过12层或者50米以下；四级不能超过6层或者15米。一、选址意见书城市规划法第30条选址意见书的内容选址意见书的核发二、建设用地规划许可证城市规划法第31条审批程序包括：现场勘查；征求意见；提供设计规划意见；审查用地性质；核定用地面积和界限；颁发用地规划许可证。三、建设工程项目规划许可证城市规划法第32条审批程序包括：建设项目的审查；确定规划设计的要求；确定规划设计方案；颁发建设工程规划许可证。房地产开发项目的规划管理一、房屋质量的责任归属责任人：勘察人、设计人、建筑商、监理人、开发商二、房屋质量的保修保证期和保修期三、房屋质量责任与产品质量法

5、房屋质量责任制度第六章房地产交易法律制度商品房买卖商品房预售商品房买卖合同履行及纠纷解决商品房买卖中介服务房屋租赁房地产抵押一、城市房地产交易概述（一）房地产交易的概念和特征：房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。特征：（1）房地产交易对象的特殊性；（2）房地产交易形式的确定性；（3）房地产交易是数种典型合同的称谓；（4）房地产交易为要式法律行为。（二）房地产转让、抵押应注意的事项：1、房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让；（2）房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押。（二）房地产转让的条件：禁止

6、条件：（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（2）依法收回土地使用权（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（4）权属有争议的；（5）未依法登记领取权属证书的；（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。我国房地产市场的相关法律规定：◆《中华人民共和国房地产管理法》（2008年1月1日）◆《商品房销售管理办法》（2001年6月1日）◆《城市房地产转让管理规定》（2001年8月15日）◆《城市商品房预售管理办法》（2004年7月20日）◆最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003

7、年7月1日）第二节商品房预售制度一、概念商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》(其后作过两次修改)。漫画：期房预售已成楼市“罪魁”预售房——盖在图纸上的房子《月亮之上》之“房奴版”“我在遥望，大盘之上，有多少房价在自由地飞涨。昨天已忘，风干了好房，我要和你重逢在没房的路上。房价已被牵引，质落价涨，有房的日子，远在天堂。”二、商品房预

8、售的条件（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投