《房地产投资讲座》PPT课件

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1、房地产投资讲座香港紫荆花国际商学院黄埔（中国教育集团）主讲：单哲恒一起分享、一起讨论！“不闻不若闻之，闻之不若见之，见之不若知之，知之不若行之。”—荀况(战国)富人和穷人的区别理财观念的不同理财习惯的不同理财的信念不同30岁以前是靠劳动力赚钱，30岁以后用头脑赚钱。投资investment解释：货币、资本的转化过程你不理财，财不理你！不会投资的人，永远不会发财！投资的密决莫恐惧风险，莫过分贪婪！没有风险，怎有利润！适度负债。一万个想法，不及一个行动！你的思想决定你的财富！一、二线城市，投资的人占到成交量的50-80%，人员组成主要是公务员、企事业人员、

2、做生意的人员。做钱的主人！不做钱的奴隶！哲恒要不要投资？CPI（物价指数）衡量通货膨胀、物价增长百分比2%-3%可接受范围我国历年CPI2011年CPI5.4%，银行一年定期存款利率3.5%，实际存款利息收益为负1.9%，一万元缩水190元，一百万缩水19000元。如果每年通货膨胀是5%，10万元，10年后的购买力是5万元。确保以后的生活质量。钱不是省出来的，钱是挣出来的！投资选择股票-----有多愁，一江春水向东流宝贝（古玩、黄金、玉石、字画）---搞不懂、玩不清、玩不起存款-----越来越少！保险-----！房地产！创业的特有现象中国是世界上每天发营

3、业执照最多的国家。同时也是注销最多的国家。中国民营企业平均生存寿命是3-5年。房地产投资2004年房价指数9.5%、2005年7.5%、2006年5.5%、2013年强劲反弹！商铺价格指数-----不好意思说、各人心知肚明租金指数5-20%从94年房地产直至现在，投资房地产一直是保持坚久不败！最大赢家！房地产投资创造中国80%的富人富布斯排行90%涉及到房地产。中国炒房团世界闻名。亿万富翁，不是神话。5%专业的房地产投资人员。一年中就是几个月逛房市，然后逍遥四方。黄金商铺一铺养三代不是故事几年前我们看不上的商铺，现在我们做梦想不到。家具、建材、超市很多就

4、是靠做二房东发了财。我们还永远停留在后悔中吗！房地产形势分析房价继续涨吗？房价会不会跌？风险评估！跌？涨？房地产投资时机什么时候下手！投资项目：商铺、公寓、住房、办公、别墅尾房房地产已经从炒房时代过渡到理性投资时代。调查得知70%受访者还是选择投资房产。如何选择房产投资！一、位置二、主力商家---------跟着香港城发财！三、项目定位四、项目配套等（户型、人流动性、交通、间距、荷载）五、面积、价格六、回报率、租金七、自身评估：还货不超过家庭总收入的40%八、，风险评估：租、自营、转让、短期、中期、长期华中郡府·连云港香港城豪布斯卡（HOPSCA）：国际

5、一流的地产开发理念它是一种最先进的商业地产模式，意为HOTEL（酒店）＋OFFICE（写字楼）＋PARKING（停车场）＋SHOPPINGMALL（大型综合购物中心）＋CONVENTION（商贸博览）＋APARTMENT（国际公寓），是多项功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的城市建筑综合体。从城市发展的角度看，这种模式已成为地产发展的主流方向，在欧美发达国家已经发展成熟，但在中国仍处于开拓发展期。赣榆最繁华的商务中心区。项目占地250亩、建筑面积近50万㎡，其中商业面积10万㎡，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、居住、商务等众多业态于一体的大

6、型城市建筑综合体和地标性项目。资源整合的完美典范，强强联手，我们、你们、政府共赢！香港城概念：优质的服务、品质的保证、因地制宜的经营方法、引领传统商业模式向现代电商体验综合商业模式转变！一站式体验双店模式赣榆商业现象配套差（停车位、交通动线等）质量差（不知到那位去消费购买正宗）缺乏整体服务意识。经营-----半生不熟服务意识差-----没有正规的统一经营管理公司几年命运-------必将淘汰。投资与回报统一运营、统一管理、统一业态。12年的经营管理前三年租金一次性抵扣在房款中，减轻客户前期现金压力。第四年9%，第五六10%后期利润1：9分成更是通过由业主

7、委员会指定的第三方会计事务所审核经营收益保障客户投资信心。不少于8%。15年以后可以150%的价格回购。根据所购产品和付款方式的不一样赠送三年的储值消费卡（一次性付款客户每年为折后总价的8%，按揭客户每年为折后总价的5%，可在商场和酒店消费，在签定正式合同时签定储值卡章程协议）承诺500家国际国内品牌商家入驻，由专业管理团队管理，核心高管来自于原香港永安、先施百货公司的高管、大部分骨干成员均为成功打造多个项目的各业态精英，有丰富运营经验及超强的执行力。连云港俊景房地产发展有限公司通过30%自持物业方式将自身利益与业主紧紧绑定在一起。参与做好相关服务”。机

8、会就在我们身边！风险开发商和经营商承担了！开发商-----实力！让利！香港城--