《新恒迪项目文书》PPT课件

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1、深圳市新恒迪商业地产顾问有限公司深圳市新恒迪地产营销策划有限公司深圳市新恒迪商业地产顾问机构是一家从事商业投资前期市场调研、商业设计规划、商业地产营销策划代理、商业经营招商代理、商业营运管理输出与培训的专业团队。新恒迪在商业地产的投资规划、商业功能定位、招商、销售及后期经营管理上，积累了丰富的实战经验。新恒迪在深圳、东莞及内地多个城市已成功的为大型购物中心、流行百货、超市、主题商城、商业步行街、专业市场等多种业态，涉及百货、通讯数码、货运、家居建材、餐饮等多个行业的商业项目提供策划、招商、销售代理服务。先后运作了包括深圳三和百货、深圳货运中心、深圳清水河商业街、深圳八大帮食府、深圳远望数码

2、商城、东莞金沙湾购物广场、东莞大华妇儿新天地、东莞大华名店城、东莞家居城、山西太原开元盛世购物广场、运城二郎庙商业金街、河南濮阳丽都家居广场等十多个大中型商业地产项目。多年的商业地产销售招商实战，使新恒迪商业团队不断充实壮大，建立了一套完善的“市场调研、商业策划、销售、招商、商业经营管理及推广”商业管理体系，形成了一套科学合理、高效务实的商业运作模式。承蒙深圳市曼其实业发展有限公司的邀请，深圳市新恒迪商业机构就参与章丘商业地产项目开发，提供招商代理服务与曼其公司进行了初步的意向性洽谈。在此基础上，我司已对项目所在地的市场需求状况及商业营销环境进行了初步的调研和考量。现根据项目实际，结合项目

3、招商经营的实际需要，提出我司对项目招商规划定位的初步策划思路，请予参考。福田商业地产项目招商规划定位构思关于商业地产随着商业竞争的加剧和市场经营风险的不断增大，商业地产目前已进入高风险、高技术的开发阶段。商业地产涉及商业功能规划定位、招商经营、市场推广等充满挑战的多个技术操作环节。商业地产项目投资三问投资者为什么买铺？经营者为什么租铺？消费者为什么购物？投资者最关心的是什么？投资回报、市场需求、开发商实力、商业管理经营者最关心的是什么？消费需求、经营收益、商业管理、有效客流消费者最关心的是什么？商品价格、商品质量、服务、购物环境成功的商业地产项目，应该有“二旺”租赁旺经营旺商业地产项目

4、的招商与风险控制商业地产开发的高附加值，促使各地正在兴起商业地产的开发热潮，而商业地产作为商业与房地产的结合，有太多的参与者，发展商、商铺投资者、租赁经营者及最终的商品消费者都是参与者。商业地产的营销推广模式已从最初的买卖双方的简单营销关系，发展成为经营与招商兼顾，协调发展商、商铺投资者、租赁经营者各方利益、各种矛盾的综合营销推广模式，最终实现发展商、商铺投资者、租赁经营者之间的多赢。商业地产项目的规划原则在对项目所在的目标市场进行详细和充分调查论证的基础上，结合项目所在地的市场需求和福田区域发展规划，确定项目的规划定位。项目的建筑规划和商业功能规划应优先满足所在地目标市场的招商需求，项目

5、的商业功能应充分满足经营者未来的商业经营需要。保障发展商和经营者均能够因此而获取良好的投资收益。通过项目整体商业规划的实施，为投经营者搭建一个良好的商业服务平台，从而满足商业地产物业招商的诉求。如何看待shoppingmall商业近年来动辄数万，数十万平方米的mall商业地产在各地风起云涌，但从商业经营的角度放眼看去，能够“好好活着”的mall屈指可数。利益驱动让不韵商业运作的地产发展商仓促上阵，造mall圈钱，让mall在中国遭遇严重水土不服。看上去很美的mall在不断血洗投资者之后，遭遇更多的是冷眼旁观。产权式投资的商业地产行不通了，卖出后就撒手走人投资者也不买帐了，商业地产到底该怎样

6、走？完善的商业规划、准确的商业定位、到位的商业管理已成为商业地产运作的一门必修课。项目所在区域的基本概况本项目地处国家级的章丘明水经济开发区，是济南市实施东进开发战略规划和章丘市实施新城市发展规划的重点区域。随着明水开发区新城市规划建设的实施和推进，大规模商业地产的改造开发即将全面改写章丘相对滞后的传统商业格局。区域商业地产已凸现良好的发展前景和潜在的中长期投资开发价值。明水经济开发区的商业目前主要位于在以明水大街和汇泉路为中心的带状区域内。目前进入明水大街的大型商业地产项目首推50000平方米的鲁信明珠商业广场和逾80000平方米的香港街两个大型商业地产项目。在目前章丘商业尚显薄弱的市场

7、环境下，发展商描绘的美好蓝图已经把投资者煽动得跃跃欲试了。据说项目还尚未得到政府规划部门的最终确认，其内部认筹登记就已经开始，前途似乎一片光明。在章丘区域商业市场环境并不成熟阶段，面对功能定位基本相似的两个商业地产大盘同期进驻，我们不禁要问：1、章丘商业市场需求是否已进入急速发展阶段？2、发展商落子章丘是抢占商机的智选还是冲动投资的盲动？3、市场投资者，经营者、消费者是否承载得起这两艏航母级的商业地产？是抢占先机还是投资