二环内北纬路综合楼整体转让出售

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1、北纬路综合楼项目情况介绍北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http://blog.sina.com.cn/fdcinchina北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http://blog.sina.com.cn/fdcinchina综合楼效果图北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http://blog.sina.com.cn/fdcinchina北纬路项目坐落于北京市西城区北纬路南侧，占地4076平方米（折合6.114亩）。项目开发进展总用地面积5576平方米，项目用地面积4076平方米。总建筑面积19420平方米。其中：地

2、上建筑面积15760平方米；地下一层超市建筑面积1830平方米；地下二层设备层建筑面积1830平方米；控高25.9米；绿地（地下车库）1600平方米。项目立项于2000年，同年获得立项批复、规划要点通知书、规划条件通知书。2002年8月调整原立项该做综合楼并于8月获得《规划意见书》（2002规意字第1795号），同年11月获得《审定设计方案通知书项目》及市计委的可研批复（京计投字[2002]1946号）。同时，项目前期的交通、排水、园林、消防、人防的设计意见也已经在相关部门获得而通过。项目进度安排根据2011年6月向北京

3、市西城区土地储备中心重新报审的西城区禄长街综合楼土地一级开发实施方案，于2012年4月份开始拆迁工作，预计2012年11月底完成拆迁工作，2013年3月份建筑安装施工，2013年12月份竣工。北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http://blog.sina.com.cn/fdcinchina此项目为北京“831大限“之前备案的房产项目，执行按照协议出让方式取得土地使用权，2004年8月项目公司与北京市国土局签订土地出让合同，合同价款总计2060万元，项目公司已交付20%即412万元。2005年5月，项目已经取得《建设用

4、地规划许可证》（2005规地字0080号），用地性质为商业金融。土地出让情况北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http://blog.sina.com.cn/fdcinchina资金的投入合计约30000万元1、根据与土地方于2008年8月达成的协议，拆迁费用为8586万元（因此协议时间较早，可能还要追加部分资金，预计总额约10000万元）。2、区内居民住房约600平米，拆迁费预计约10万元/平米，居民拆迁费总和预计15000万元。3、出让金及滞纳金预计3000万元左右。4、办理项目各项手续费1000万元。5、不可预见费

5、约1000万元。转让条件项目公司股东会同意全部股权转让，项目用地三通一平移交，取得开工许可证结清合同价款。项目公司100%股权及全部项下资产转让价为人民币3亿元。股权转让价含项目用地三通一平费用和全部土地出让金，手续办到开工证。北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http://blog.sina.com.cn/fdcinchina1、双方签订《合作开发协议》后，投资方付首期合同价款10000万元，项目公司股权80%过户至投资方名下，公司法人变更至投资方名下，投资方具有项目的处置权。2、投资方投资约1.5亿元启动拆迁工作。拆

6、迁工作约9个月全部完成。3、建设用地达到三通一平时，投资方支付2000万元。4、将新的土地证办理在投资方名下后三日内，支付2000万。5、取得开工证后三日内支付资金1000万元。项目公司余下20%股权过户至投资方名下。付款方式：北京写字楼住宅土地整体转让出售平台http://blog.sina.com.cn/fdcinchina项目完成手续1、北京市发展计划委员会《关于合作建设宣武区禄长街综合楼项目建议书（代可行性研究报告）的批复》【京计投资字[2002]1946号】2、《规划意见书》【2002规意字1795号】3、《审

7、定设计方案通知书》【2002规审字1120号】4、项目用地情况核勘表【编号：京宣（02）-001号】5、北京市国有土地使用权出让合同（京地出【合】字2004第1283号）6、《房屋所有权证》【宣更字第00756号】7、《关于北纬路禄长街头条9号综合楼项目用地按照协议出让的方式取得土地使用权的请示》【京国土房管出[2003]826号】8、北京市国土资源和房屋管理局《关于北纬路禄长街头条9号综合楼项目用地按照协议出让的方式取得土地使用权的请示》【京国土房管[2003]826号】9、北京市发展和改革委员会《关于宣武区禄长街综合

8、楼项目继续办理前期手续的函》【京发改投资函[2005]第103号】10、北京市宣武区发展和改革委员会《关于禄长街综合楼项目一级开发核准的请示》【京发改字[2006]第125号】11、北京市土地整理储备中心《政府储备土地和入市交易土地联席会文件。楼盘信息：周边楼盘价格：一二层底商8.6万元/平方米；三层以上办公用房、商