城市居住空间分异分析——以成都为例

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1、基于Hedonic的多元Logit模型等多种模型。经过比较，本文在实证研究中采用了基于Hedonic的多元hogit模型作为研究模型。为了将抽象的理论应用于具体实践，笔者选取了一个代表城市～～成都——来作为研究案例。，在对成都的基本经济特征做了研究后，本文分析了成都住宅市场的总体形势，即：成都住宅市场以城区交易为主，住宅在房地产市场中所占比重很大，住宅交易价格结构以中等偏高价格为主，土地市场交易活跃、近年土地楼面面积供应急剧增加，等等。随后，本文分析了成都住宅区位的发展格局，即住宅空间圈层式向外扩展，目前主力

2、发展区域为二环至三环之间，住宅开发方位差别大、城南城西明显快于城东和城北，住宅开发沿主要交通线呈放射状发展，三环沿线和城南、城西、城东重要道路沿线以及成熟片区周围区域发展最快等等。在此基础之上，本文分析了成都市居住空间分异在方位上、环域上及流动性上的特征，即：城南城西聚居了大量中高收入群体、城东城北聚居了大量中低收入群体，从内环到三环路不．同群体聚居呈现～定的交替特征、越向外层圈层方位差异越大，高收入人群比低收入人群更频繁地进行居住空间．的迁移。然后，本文采用了成都一家专业房地产市场研究公司的800份大样本随

3、机访问数据，运用基于Hedonic的多元logit模型对成都居住空间分异进行了研究，得到了较好的模拟效果。最后，本文以新古典经济学的帕累托最优理论为效率标准，提出了居住空间分异的均衡条件，即当不同社会阶层中的每一个个体，在居住空问分异过程中对获得各种城市资源的边际效用等于其边际成本时，城市资源空间分配的效率达到最大化，进而延伸出城市居民的整体福利也达到最高水平。因此，要达到减少居住空间效率损失的目标，要么尽可能减少居住空间分异，要么在居住空问分异格局既定的情况下，尽可能增强城市各居住空间分区的均好性。于是本文

4、从加大基础设施建设力度、增加普通住宅供应、合理进行产业布局三个方面提出_r～些对成都市减少居住空间分异危害的政策建议。二、论文的主要贡献本文的研究问题是较新颖的。居住空间分异有重要的理沦和现实意义，但在目前国外的研究中，专门针对此问题的研究还比较少，更多的是在各种空间理论之中针对居住而提出的分支理论，而国内进行的研究就更少。本文在此领域进行研究，具有一定的新意。本文采取理论和实践相结合的研究方法，也采取了多学科结合的研究方法，具有一定的新颖性。本文较完整地运用了区域经济学中基于新古典经济学的空间分析理论，从居

5、民对居住区位的基于预算和效用的个体选择出发，一直分析到城市居民在居住空间上获得的整体福利，是较有理论新意的。特别是本文运用l旧累托最优的观点来评判居住空间配置效率，提出了居住空间分异的均衡条件，是较有创新色彩的。运用基于HedoniC的多元Logit模型对住宅相关的问题进行研究在国外已经是比较成熟的方法，在我国香港、台湾等地的研究中也屡见不鲜。但在大陆，运用该模型对住宅进行研究的文章还较少。该模型是目前国外在该领域使用最多也是最新的一种模型之一，本文使用世界上较先进和成熟的模型应用于国内问题的研究，具有一定的

6、新意。出于数据收集困难，目前大陆学者使用基于Hedonic的多元Logit模型时多采用房地产网站或统计局的相关数据。由于这些数据都比较宏观，因此很难体现该模型的微观精神，而国外学者的此项研究则更多地采用专业市场调研公司的问卷调查数据。笔者由于在一家成都本地的专业房地产研究公司实习，并亲自参与了一次800份问卷的市场调查，因而取得了宝贵的大样本数据。因此，本文在国内类似的研究中，数据使用是～大进步。关键词：城市空间、住宅区位、居住空间分异、基于Hedonic的多元logit模型ABSTRACTThisthesi

7、smainlytalksabouturbanResidentialDifferentiation．UrbanResidentialDifferentiationisakindofsegmentationofurbanresidents’differentkindofresidentialsiteinspace．AlthoughthestudyofurbanResidentialDifferentiationwasstartedbyresearchersoftheclassicalhumanlocationsc

8、hool，itwasformallyadoptedintothemainstreamofeconomicresearchbytheresearchersoftheneoclassicaleconomics’spacetheory，whichisalsothemaintheorystructureofthisthesis．TheResidentialDifferentiationandtheResid