201109一级建造师法规冲刺讲义

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1、2011一级建造师——建设工程法规冲刺课程代春泉建设工程法规及相关知识（冲刺班）主讲人：代春泉二零一一年九月12011一级建造师——建设工程法规冲刺课程代春泉1Z301000建设工程基本法律知识●1Z301010建设工程法律体系▲1Z301012法的形式和效力层次P31、形式：法律——全国人大及常委——————————《XX法》行政法规——国务院————————————《XX条例》地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方XX条例》部门规章——国务院各部、委————————《XX规定、办法、实施细则》地方规章——省级、较

2、大市——政府—————《地方XX规定、办法、实施细则》2、效力：宪法——法律——行政法规——部门规章——地方规章地方法规3、效力原则：宪法至上上位法优于下位法特别法优于普通法新法优于旧法●1Z301020建设工程法人制度▲1Z301021法人应具备的条件P101、条件：依法成立、有财产、有名称、组织机构、场所、能独立承担民事责任2、分类：企业法人———公司非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团▲1Z301023企业法人和项目经理部的法律关系1、项目经理部——不是法人：法律后果∈企业法人（违约责任、被告）2、项目经理——是法

3、人授权的项目管理者——是岗位职务●1Z301030建设工程代理制度▲1Z301031代理的法律特征和主要种类p121、代理特征：被代理人A代理人B第三人C在代理权限范围内——B以A名义;法律后果归A;合同当事人是AC;代理行为受法律约束2、代理分类：委托代理：委托书或授权书法定代理：监护人指定代理：法院或有关机关指定▲1Z301032建设工程代理行为的设立和终止p131、不得委托代理的情形——禁止——转包禁止——肢解后以分包的名义转包主体结构——总承包人完成2、建设工程代理行为的终止▲1Z301033代理和被代理人的权利、义务

4、、法律责任p1622011一级建造师——建设工程法规冲刺课程代春泉1、责任承担：一般代理—————A承担转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效表见代理—————属于无权代理，但有效：C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书）默示代理—————↔有权代理：A知道B无权代理，但不否认===视为同意===A承担后果2、连带责任：授权不明——AB连带责任BC串谋———连带责任C故意————C知

5、道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失——BC连带责任违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任3、连带含义：找谁都行●1Z301040建设工程物权制度p171、物权分类——所有权用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权担保物权——抵押权、质权、留置权2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心）3、建设用地使用权——出让、划拨4、物权变动：（1）不动产物权变动：登记——记载于不动产登记簿时发生效力债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记

6、的，不影响合同效力（2）动产物权变动：一般物：交付船舶、航空器、机动车——交付——但未经登记，不得对抗善意第三人（3）继承——继承开始，取得遗产所有权●1Z301050建设工程债权制度p22债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理●1Z301060建设工程知识产权制度p24▲1Z301061知识产权法律特征知识产权特征——财产人身双重性、专有性、地域性、期限性▲1Z301062建设工程知识产权常见种类3、著作权——单位作品——著作权↔单位——单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）职务作品——著作权

7、↔作者——完成单位工作任务+未主要利用单位物资单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用著作权↔单位——主要利用单位物质+由单位承担责任——作者只有署名权委托作品——有约定从约定——无约定的，著作权↔受托人●1Z301070建设工程担保制度p3532011一级建造师——建设工程法规冲刺课程代春泉1、担保方式——保证、抵押、质押、留置、定金2、保证：（1）书面保证合同（2）保证方式——一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序【当债务人不履行债务时，保证人…】连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序约定不明—

8、—连带保证（3）保证人——国家机关×;以公益为目的的事业单位、社团×分支机构、职能部门×（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用;约定不明——全部范围担保（5）保证期间——履行期届满之日起6个月内3、抵押：