清远市倚湖居百问百答

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1、呈：开发商是清远市泛盈置业发展有限公司倚湖居百问百答（拟稿）百问百答是为了解答客户疑虑而提供方向性答案，销售顾问需根据与客户接触中，了解客户的背景、需求等进行有针对性地回答。一、区位篇1.项目位置？²项目位于清远市清城区城西北路与田龙路交汇处（即万达广场旁），地处整个清远的市中心位置。经过近年来市政道路规划的改造，项目周边道路现已四通八达，交通非常便捷。二、规划篇1.项目名称？²倚湖居；²开发商是清远市泛盈置业发展有限公司。2.项目规模多大？²规划总用地：20095.98㎡㎡；²建筑面积：76917.73㎡；住宅建筑面积：36927.0

2、5㎡；商业建筑面积：11249.58㎡²容积率：3.0；绿化率：25%；3.倚湖居一共几期？分别是什么类型？首期建筑栋数是？建筑层数是？整个项目有多少套房？²房地产咨询师杨生18023317688²由4栋28层高洋房，1栋15层商业公寓以及2栋2层高的独立商业体组成设计；住宅户型由80～148㎡的二至四房组成315套。公寓户型面积38---83㎡、3.8米高、244套。商业面积主要是38-161，商铺约154卡。4.洋房一楼是否带花园？²不带5.外立面是什么建筑风格？房屋是何种结构?²简约现代²混凝土框剪结构6.园林设计是什么风格？²现

3、代简约7.项目是否有停车场？又或者是地下车库？洋房与车位比例有多少？²有；设有地下车库负一层、负二层；车位1：2（614个）8.倚湖居是封闭式小区吗？²是的9.倚湖居是实行人车分流的吗？²是10.车位是卖还是租？房地产咨询师杨生18023317688²车位目前暂时未开卖，有新消息，会第一时间通知您。11.土地的使用年限？起计时间？到期后怎样？未到期收回怎样？²属城镇住宅用地，使用年限为70年，2013年-2083年。12.住宅交楼时间？公寓交楼时间？商铺交铺时间？²住宅、公寓交楼时间预计2019年年初，商铺未知三、建筑篇1.开发商资质等

4、级怎样？²暂定级2.各设计单位是那些？²广州亚泰建筑设计院有限公司，中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司3.建筑工程施工单位？²广东吴川建筑安装工程有限公司4.项目产权性质是什么？²出让，期限由2013年1月28日起计算：商业用地为40年；住宅用地为70年5.五证一书是否齐全？²齐6.工业区,废气是否对小区有影响？²无7.周围治安情况如何？²治安环境良好。8.临马路的几栋是否有噪音污染？²无噪音污染，但是住在城市繁华地带，不可能一点声音也没有的。房地产咨询师杨生180233176881.周围有污染源吗？²无2.小区内是否设有路灯?²有

5、3.小区围墙是何种形式?有多高?²小区以镀锌管方式，1.8米4.后期施工是否会对前期居民休息有影响?²无，项目都是规范施工5.小区有无高压线经过?²无6.小区有无会所,位置,面积？²暂无7.现时商业街与居住区如何分隔？²用砖墙分格8.区内是否有商业配套?²小区内是没有商业的，但小区范围外的裙楼是商业，会有商业街，而且有2栋独立的商业体9.小区内有无医疗站?²无10.阳台是否全封闭?面积如何计算?²否，半封闭阳台面积算一半。11.入户花园及带花园计算面积，是否赠送?阳台栏杆用何种材料?²无入户花园12.是否有统一排烟或预留排烟口？房地产咨

6、询师杨生18023317688²是统一排烟管1.卫生间有无排风口?卫生间有无地漏,地面比厅里低多少?²都有，低38公分2.户型实用率是多少?公共建筑面积如何进行分摊?²住宅实用达到8成左右、每户分摊公共楼梯、走廊、电梯、天台3.窗的材质,玻璃是什么?室内是否有配窗户玻璃，是何种材料？²室内都有窗户玻璃，窗框是铝合金，安全镀膜玻璃，4.空调板位置怎样?空调孔每套预留几个?空调是否设冷疑管统一排水？²空调板位置在外墙。空调孔每个房都有一个，空调统一排水5.屋顶有无避雷系统?²有6.推拉门材质是什么?²铝合金7.雨水,污水管是否分开?小区有集

7、中排污系统吗?²有分开，集中排污8.卫生间,厨房交房标准是什么?²毛坯9.水管是否暗埋?²是10.内墙交房标准是什么?墙体用何材料?²毛坯，抹灰11.有无消防系统？²有12.每栋信箱,报箱设在什么地方?房地产咨询师杨生18023317688²大堂1.每户室内有配电总开关吗?²有2.装修时可以改变房屋结构吗?²不能3.住宅标准层层高是多少？首层大堂层高是多少？是做何等用途？²住宅标准层高3米，首层大堂层高5.4米，出入用4.公寓层高多少米？首层大堂层高多少？²公寓层高5.4米，首层大堂5.4米5.房间窗户是否全是飘窗？是否计算面积？²是全

8、飘窗，不计入面积四、交通篇1.交通状况？²地处整个清远的市中心位置。经过近年来市政道路规划的改造，项目周边道路现已四通八达，交通非常便捷，沿着门前飞来南路往西边行走，十分钟左右均可到达广清高速和清连高速；而