不动产的价值和价格

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1、第六章不动产的价值和价格Contents不动产价格学说不动产价值与价格不动产价值评估政府对不动产价格的管控一、不动产价格学说（一）劳动价值论（二）效用价值论（三）供需价格论劳动价值论以私有制为基础的商品经济的基本矛盾商品经济产生的历史条件商品的二因素和生产商品的劳动的二重性价值量的决定价值形式的发展与货币的产生价值规律及其作用（一）劳动价值论1、商品经济产生的历史条件商品经济不是从来就有的，而是在一定历史条件下，作为自然经济的对立物而产生和发展起来的。自然经济是一种以自给自足为特征的经济形式，是原始社会、奴隶社会和封建社会的基本经济形式。商

2、品经济是以交换为目的而进行生产的经济形式。商品经济得以产生的历史条件有两个：一是社会分工的出现，二是生产资料和劳动产品属于不同的所有者。社会分工生产资料和劳动产品归私人占有商品经济社会分工是指社会劳动划分和独立化为不同部门和行业。恩格斯指出：“随着生产分为农业和手工业这两大主要部门，便出现了直接以交换为目的的生产，即商品生产。”生产资料和劳动产品归私人占有，一个人要想得到别人的产品以满足自己的需要，就只能进行交换。私有者为了维护自身的利益，在彼此发生经济联系和互换产品时，要求遵循等价交换原则，因而劳动产品便必然采取商品的形式，产品的生产和交

3、换必然采取商品生产和商品交换的形式，这种形式就是商品经济。2、商品的二因素和生产商品的劳动的二重性商品的二因素商品是用来交换的能满足人们某种需要的劳动产品，具有使用价值和价值两个因素，是使用价值和价值的矛盾统一体。使用价值是指商品能够满足人们某种需要的属性，即商品的有用性，反映的是人与自然之间的物质关系，是商品的自然属性，是一切劳动产品所共有的属性。商品的使用价值，不是用来满足生产者自身的需要，它是通过交换用来满足别人的、社会的需要的。使用价值是交换价值的物质承担者。交换价值首先表现为一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的关系或比例。价值

4、是凝结在商品中的无差别的一般人类劳动，即人类脑力和体力的耗费。价值是商品所特有的社会属性。使用价值不同的商品之所以能按一定比例相交换，就是因为它们都具有价值。任何有用物品都具有使用价值，但只有这种有用物品是劳动产品并作为商品时，它才具有价值。价值决定商品交换的比例。商品的价值在质上是相同的，因而它们可以相互比较。价值是交换价值的基础，交换价值是价值的表现形式。商品的价值和使用价值之间的关系是对立统一的关系。对立性商品的使用价值和价值互相排斥，二者不可兼得。要获得商品的价值，就必须让渡商品的使用价值；要得到商品的使用价值，就必须支付商品的价值

5、。作为商品，必须同时具有价值和使用价值两个因素。没有使用价值的商品就没有价值；一种物品尽管有使用价值，但如果不是劳动产品也没有价值，两者共存于商品之中。统一性商品二因素使用价值凝结在商品中的无差别的人类劳动，即人类体力与脑力的消耗。（社会属性物品能够满足人们某种需要的属性，是商品的自然属性。交换价值物质基础基础表现形式对立统一价值生产商品的劳动的二重性生产商品的劳动可区分为具体劳动和抽象劳动。具体劳动是指生产一定使用价值的具体形式的劳动，马克思也称之为有用劳动。抽象劳动是指撇开一切具体形式的、无差别的一般人类劳动，即人的体力和脑力消耗。具体

6、劳动形成商品的使用价值，抽象劳动形成商品的价值实体。正是劳动的二重性，决定了商品的二因素。具体劳动和抽象劳动之间的关系是对立统一的关系。统一性具体劳动和抽象劳动不是各自独立存在的两种劳动或两次劳动，它们在时间上和空间上是统一的，是商品生产者同一劳动过程的不可分割的两个方面。具体劳动反映的是人与自然的关系，是劳动的自然属性；而抽象劳动反映的是商品生产者的社会关系，是劳动的社会属性。对立性劳动二重性商品二因素具体劳动抽象劳动使用价值(不同质)价值(相同质)特定具体形式无差别人类劳动劳动二重性决定商品二因素对立统一具体劳动是指生产一定使用价值的具

7、体形式的劳动，反映人与自然的关系。（自然属性）抽象劳动是指撇开一切具体形式的、无差别的一般人类劳动。（社会属性）3、价值量的决定商品的价值包括质的规定和量的规定两个方面。价值的质的规定回答的是价值的实体是什么，价值的量的规定则回答价值的大小有什么决定和怎样决定。价值量由生产商品所耗费的劳动量决定，而劳动量则按照劳动时间来计量。社会必要劳动时间决定商品的价值量。劳动时间劳动量价值量人类开发不动产，不动产中凝结人类劳动，具有价值；人类利用不动产进行生产生活，具有使用价值；同时不动产是一种商品，具有交换价值。4、劳动价值论对不动产价值的解释未开发

8、利用的不动产它没有凝结人类劳动，是否具有价值呢？核心思想包括：价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动，价值与使用价值共处于同一商品体内，使用价值是商品的自然属性，由具体劳动创造，价