山东泰安天颐湖项目广告策略

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1、山东泰安天颐湖项目【广告策略概念沟通案】在提报之前，我们先搞清楚博思堂能给本案带来什么……研判——市场梳理宏观分析/竞品分析/本案解析探究——价值发现项目定位/客群分析/项目设计攻略——推广之道推广策略带着问题我们学习从物本角度转变，做人本思考；或再在最理性的角度，做最恰当的表述。上篇：研判——市场梳理宏观分析/竞品分析/本案解析01宏观分析泰安市生于斯长于斯【区位】泰安市：中国优秀旅游城市，位于鲁中山区，北靠山东首府济南，处于济南都市圈的发展核心区，京沪发展带上，城市建设快速发展。【经济】城市化进程超过50%，人均GDP超过5千美元，人们生活富裕，城市财富

2、阶层大量涌现。【环境】境内“五岳之首”泰山雄踞泰安市北部，有“国山”之称。世界自然与文化双遗产。东平湖省内第二大淡水湖，“水泊梁山”故地。连同济南和曲阜组成山东省内重要旅游带——“山水圣人”，全年游人如织。【教育】泰安市为山东省第三大教育基地，聚集了泰山医学院、山东农业大学和山东科技大学等较多的高等专业学校。【资源】自然矿产资源丰富，硫、石膏全国首位，盐和玉石储量居全省第一，铁储量全省第三，煤第四。影响泰安市发展的重要因素1——中心城“一主一副”布局泰安市依托泰山，坐北朝南，新月形发展。中心城“一主一副”的空间布局，“一主”为主城即泰城，“一副”为南部新城。

3、以快速路和主干路相互连接。距离城市中心16公里，行车时间约30分钟。地块向南直接与龙泉路相接；西侧是在建的京福高速和S801省道，地块距离京福高速的出站口只有1000米；与满庄镇及工业园道路已投入使用。地块周边道路系统完善，交通便捷。另外有市里的二路等公交车后期也会通往该项目中，交通资源的优化也会成为我们项目中的资源优势。影响泰安市发展的重要因素2——南部中心：南部新城的崛起南部新城规划25万人左右。是以泰安高新技术产业开发区为依托，生活服务设施配套完善的综合新区，包括高新区北组团和天颐湖组团。南部高新区将成为泰安市经济发展的重要增长极，工业经济的龙头，高新

4、技术产业的基地和经济实力雄厚的省级高新区之一。南部新城各种商业、金融、娱乐等配套设施正在进一步完善之中。目前泰安呈西进南扩的快速扩张趋势，南部新城承担城市产业发展的核心角色。城市中心区项目地址天平组团新客站组团西南新区组团旅游经济开发区组团农业高科园组团东部新区组团高新北区组团天颐湖组团影响泰安市发展的重要因素3——房产政策国十一条国五条国十条国八条力争到2012年末解决1540万户低收入家庭住宅问题首套首付2成，利率7折；二套房首付4成防范信贷资金、境外“热钱”冲击我国市场合理确定商品住房项目预售许可的最低规模落实地方人民政府责任建立考核问责机

5、制首套90㎡以上首付3成二套房首付5成，利率1.1倍三套停贷、限购政策出现端倪对境外机构和个人购房，严格按有兰政策执行确保完成2010年580万套保障房限制有违法违规企业购地房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数家庭首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房契税优惠仅适用于家庭首套普通住房，取消个税优惠违法违规记彔的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期政府责仸：一季度

6、公布住房价格控制目标，执行丌到位将问责约谈保障房（促供给）：11年保障房建设1000万套增加公兯租赁住房供应信贷（抑需求）：庭购二套房首付6成，利率1.1倍税收：个人住房丌足5年转手交易的全额征收营业税限购（抑需求）：要求35个大中城市和房价过高、上涨过快的城市限购戒更新限购，户籍限购2套，非户籍最多1套，幵要2月中旬前出台细则宽松1.作为泰安市政府大力发展的城市新区，南部高新区快速的经济发展极大地带动了区域房地产飞速发展，提升了房地产开发价值。2.相对于城东和城中可开发的土地相对不多，南部高新区土地成本相对低廉和庞大的住房需求，形成巨大的开发潜力

7、。3.南部高新区交通网发达，长城路、龙潭路、京福高速公路的贯通进一步增加了该区域的含金量4.高新技术企业，大中专院校、中小学校，医院、金融、商业等配套设施的完备解决了置业者的后顾之忧。5.根据泰安市新一轮的城市规划，南部高新区将建设成为集中央商贸区、生态景观区、商业住宅区、文化教育区于一体的新城区，成为泰安现代化园林旅游城市的重要组成部分和副中心，南部高新区发展迅速，开发价值巨大，前景广阔。小结：02竞品分析泰安市竞品楼盘分部总况本案龙湾别墅11000元国山墅24000元苹果园，5581元名嘉广场6701元恒基富丽东方，4658元山景叠院11796元皇冠花园

8、4382元华新新城4237元奥林匹克花园4793元月