房地产估价报告 - 副本叮叮当当

《房地产估价报告 - 副本叮叮当当》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产估价报告估价项目名称:烟台市莱山区滨海中路25号中天盛世观澜房地产市场价格评估    委   托    方:烟台亚东置药有限公司   估 价 机 构:山东工商学院工程学院物业管理091    估 价 人 员:马玉珍09066111（测算过程）邱家琦09066112(搜集资料)沈亚丽09066113（因素分析）宋金坤09066124（搜集资料）田超09066125（汇总资料）估价作业日期:2011 年11 月17日至 2011 年12 月10日    估价报告编号:烟房估字[2011]第 35444 号2011-12-10-28-第一部分致委托人函4第二部分估价师声明

2、5第三部分估价的假设和限制条件6第四部分房地产估价结果报告74.1估价委托人74.2估价机构74.3估价对象74.4估价目的84.5估价时点94.6价值类型94.7估价依据94.8估价原则104.9估价方法114.10估价结果114.11估价人员124.12估价作业日期124.13估价报告应用有效期12第五部分估价技术报告135.1实物状况分析135.2权益状况分析145.3区位状况分析145.4市场背景分析145.5最高最佳使用分析16-28-5.6估价方法选用175.7估价测算过程185.8估价结果确定26第六部分附件286.1《房地产评估委托书》复印件286.2委托

3、方《企业法人营业执照》复印件286.3估价对象《房屋所有权证》复印件286.4估价对象《国有土地使用证》复印件286.5估价对象《位臵图》、照片复印件286.6评估人员资格证书复印件286.7估价机构营业执照复印件286.8估价机构执业资格证书复印件28-28-第一部分致委托方函烟台亚东置药有限公司：承蒙委托，我们对贵公司委托之房地产进行评估，估价时点为二○一一年十一月三十日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵公司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值

4、因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：委托估价房地产为烟台市莱山区滨海中路25号中天盛世观澜房地产市场价值评估，建筑面积合计为60,911.6平方米，该房地产在估价时点的评估结果如下:评估总值：人民币70445万元大写金额：人民币柒仟零肆佰肆拾伍万元整法定代表人：田超山东工商学院工程学院物业管理091   二○一一年十一月十七日-28-第二部分估价师声明我们郑重声明：1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的

5、限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2011年11月30日至2012年11月29日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。7、参加本次评估的人员对估价对象进行了实地勘察。中国注册房地产估价师：邱家琦09066112沈亚丽09066113二○一一年十一月十七日-28-第

6、三部分估价的假设和限制条件1．本报告估价结果有效地前提条件是基于委估方提供的资料具有完全的真实性、合法性和有效性，否则会失效。2．本估价结果为委估房地产在估价期日现状用途条件下的估价值，未考虑土地用途改变、环境配套改善以及国家宏观经济调控、市场变化等情况下的价值变化因素。3．本估价报告按估价目的提供给委托方使用，若改变估价目的而使用本估价报告，可能导致估价结果失效或部分失效，需重新评估或调整。4．未经估价单位书面同意，本报告的全部或任一部分不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。山东工商学院工程学院物业管理091 二○一一年十一月十七日-28-第四部分

7、估价结果报告一、估价委托人名称：烟台亚东置药有限公司住所：***************法定代表人：章卡鹏联系电话：13819675612二、估价机构名称：山东工商学院工程学院物业管理091 法人代表:曾国栋地址：烟台市莱山区滨海中路191号资质等级：壹级证书编号：烟建房估证字（2007）015号电话：0535-1010111三、估价对象1、房地产概况中天盛世观澜项目总占地面积9728.4㎡，建筑面积60911.6㎡，容积率为4.84，绿化率为30%。　　本项目定位于“全海景国际化豪邸“，由浙江中天发展控股集团投资，烟台亚东置