成都南延线区域商业市场分析

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1、南延线商业市场调研2011-12-15目录一、成都商业环境概况1、发展格局2、建设规划3、前景预测二、南延线商业环境调研1、发展现状2、商圈分布3、个案研究【成都商业环境概况】1、成都商业发展格局成都商业环境概况中心商业、区域型商业、社区型商业和地铁商业已形成目前成都商业发展的新格局。中心商业；市中心商业中心CBD如：春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈区域型商业：城市商业副中心社区型商业：成熟社区商业中心地铁商业：地铁沿线商业中心如：红牌楼商圈、新南天地商圈、建设路商圈、锦华万达商圈等如：紫荆商圈

2、、神仙树商圈、桐梓林商圈等如：世纪城商圈、新会展商圈、远大商圈等四大商业格局商圈分布示意图成都商业环境概况地铁一号线的率先开通，代表城市向南发展的战略格局已经拉开序幕！中心商业区域型商业地铁商业成都商业环境概况2、城市发展建设规划项目所在区域南部新城定位：科技城南、商务城南、国际城南、宜居城南国际城南定位：城市新中心，现代化新城区被定为城市新中心的国际城南，将成为成都另一新兴商业集中区，引领城市向南发展。3、成都商业未来发展前景预测成都商业环境概况人南延线成都商业定位——西部经济高地西部金融中心到

3、2012年成都将初步建设成为西部金融机构中心、西部金融市场和交易中心、西部金融服务中心。并将科学规划金融总部商务区、金融产业集聚区、金融后台服务业集聚区，这些区域集中分布在城南片区。由此可以预计，未来人南延线片区商业类型仍将以商务、金融、休闲娱乐等为主。天府新区规划的落实，加大了区域发展的脚步，城市商业发展的重心将向南大步跨越人口增多、基础工业、全球企业涌入经济总量及增长率位居西部之首、招商引资、交通快速发展总路径：打造ICC国际商业中心、商业多元化发展格局美国知名财经杂志《福布斯》发布全球未来1

4、0年发展最快城市研究报告，成都位列榜首。成都商业环境概况【南延线区域商业环境分析】区域商业环境分析1、区域发展现状A、区域已成为天府新区发展的中心起步点天府新区新规划的落实，确定了以南延线为中心起步点的发展方向；成都80多个综合体将有一半集中在该区域，成都后商业时代即将在这里崛起；未来几年，区域商业将成几何速度递增发展，成都的国际商业中心已初显雏形。B、成都的高端商务聚集区域已逐渐形成目前看来，成都已形成中心城区和城南新区两大高端商务聚集区，预计在未来的几年内城南新区会逐渐完善和成熟，将进一步吸引

5、外资企业的大量入驻，成为高端服务业和金融业的聚集地；同时，高端人群的入住也将引领整个区域商业走向高品质、高消费。区域商业环境分析D、地铁1号线的开通将带来新的机遇和挑战成都地铁1号线的通车运营，大大提高人们出行的便利性，同时也将带动地铁周边物业的发展。对于商业物业而言，地铁的建设将在一定程度上改变现有的商业格局，可以预见，地铁周边商业物业将极大受益于人流量的增长。同时，与地铁相连的物业的商业价值将得以体现，从而改变居民的购物及消费习惯。C、区域商业品牌规模化、国际高端化已逐渐呈现区域商业已呈现出高

6、端化、规模化的发展态势，西南最大规模的20万平米的伊藤旗舰店、高端奢侈品消费的美美百货、富森家居及苏宁广场精品旗舰店等分分落户该区域，区域商业发展走向国际化已经迈出了坚实的步伐。区域商业环境分析E、面向全国的成都会展经济圈已成熟区域以新会展为中心的商业辐射圈已经成熟，每年的西博会、糖酒会、汽车展销会等全国类的大型展会都在新会展中心举行，且每年的吸纳人流量近1000万左右；加之大魔方、新世纪环球中心等大型项目的启动，未来区域的高端配套商业集群发展前景大好。总体来说：区域商业价值潜力已逐步呈现！未来升

7、值空间优势明显区域商业环境分析2、区域商圈分布目前南延线区域大致划分为4大商圈：大源商圈：以伊藤洋华堂为中心的综合型购物商圈世纪城及新会展商圈：以会展、商务、演艺、休闲娱乐类商业为主远大商圈：情景式商业街、特色餐饮、休闲娱乐类商业为主区域商业环境分析由此可以看出，项目核心区域（会展经济圈）未来通过会展、演艺及商务的人流吸纳量将大幅度上升，加之区域高端住宅人群的不断入住，将促进区域商业配套的高端化、规模化、特色化逐步完善并走向成熟。大源商圈（综合体聚集区）会展经济圈（会展、演艺及商务聚集区）远大商圈

8、（高端居住聚集区）形成南延线商业“铁三角带”3、区域个案研究区域商业环境分析对区域市场项目商业现状的思考2011年年底，成都商业总体供应量已超过500万平米，如按目前的销售情况推算，需要近30个月的消化期，未来成都商业将进入白热化的价格大战期。对于南延线区域已占据成都一半以上综合体的份额量来看，未来区域商业竞争将十分残酷；从目前区域在售项目的商业情况来看，90%以上的项目销售情况欠佳，除写字楼以外，商业部分的销售均价普遍虚高；影响价格虚高的主要因素分以下两种情况：A：以较高回报率的