南京西路商圈调查

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1、南京西路商圈调查报告目录商圈背景写字楼信息商品住宅楼信息政府及企事业信息商圈调查项目报价一、商圈背景商圈简介：南京西路被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静安区。静安区路段东起成都北路，西迄延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。日均人流量超过120万人次，商业年销售额占全区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现利税7965.52元，被人们称为静安区的“黄金线”。一、商圈背景三大板块：上海南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，北到北京西路、

2、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的“金钥匙”，具有明显的区位优势。上海南京西路分三大板块第三大板块：展览中心地区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店第二大板块：以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接第一大板块：石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区一、商圈背景商圈示意图：板块一：核心购物、办公区板块二：文化、娱乐、办公区板块三：商务、办公、酒店区目录商圈背景写字楼信息商品住宅楼信息政府及企事业信息商圈

3、调查项目报价二、商圈写字楼信息目标楼宇及数量—甲级写字楼、商圈内共计40幢楼宇客群特质—年龄25-49岁之间、月均收入5000元及以上区域—南京西路商圈■单层面积达1000平方米或以上■层高达2.60米或以上■平均得房率为60%-65%或以上■位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通■租户包括知名本地或跨国企业■高端的交房标准■高质的建筑施工■楼层可灵活分隔■宽敞的大厅及通道■高效的中央空调系统■专业的物业管理■充足的停车设施■基本的后备电源系统■高效的电梯管理系统■充足的洗手间设施■合格的通讯系统，以支持话音及数据传输二、商圈写字楼信息办公楼名称层数办公人员总数约租户数（企业数）主要租户男

4、女比例租金恒利国际大厦高26层4600外企为主￥6.00-9.00元/天/㎡环球世界大厦高32层5500私营企业为主,英语培训中心，银行、保险等金融机构,eg:民生￥3.60-5.00元/天/㎡中信泰富广场高45层3520奢侈品上海办事处GUCCI/跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监）￥11.00-13.50元/天/㎡东海广场高15层3520私营企业主/内企（主要是银行、保险等金融机构）￥2.50-3.50元/天/㎡越洋广场高43层3520跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监）￥10.00-14.00元/天/㎡上海商城高40层3520跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监）￥13.00-1

5、6.00元/天/㎡恒隆广场高66层3520跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监）￥11.00-15.00元/天/㎡梅龙镇广场高37层3520外企为主,eg：卡西欧￥8.40-11.00元/天/㎡和一大厦高28层7040私营企业:广告公司为主/外籍人士及归国华侨￥2.80-3.20元/天/㎡上海嘉里中心高26层3520外企主要是银行、保险等金融机构,eg:汇丰￥9.50-13.00元/天/㎡二、商圈写字楼信息办公楼名称层数办公人员总数租户数（企业数）主要租户男女比例租金凯迪克大厦高28层3520新闻机构、媒体代理公司、机票代理公司￥3.80-5.00元/天/㎡中创大厦高22层3520外企为主

6、，私营企业￥5.30-5.50元/天/㎡上海机场城市航站楼高11层3520票务公司为主￥5.50-6.00元/天/㎡东方众鑫大厦高15层3520内企为主￥5.50-6.00元/天/㎡国旅大厦高20层3520票务公司为主￥3.80-5.00元/天/㎡五五五大厦高13层3520私营企业为主￥4.20-6.40元/天/㎡中华企业大厦高27层3520跨国机构驻沪机构，外企为主：欧莱雅￥5.00-6.00元/天/㎡中欣大厦高43层跨国机构驻沪高层人士/外企、内企（主要是银行、保险等金融机构：海尔保险)$1.00-1.35元/天/㎡银发大厦高30层私营企业为主￥3.50-4.50元/天/㎡东方海外大厦

7、高6层私营企业为主￥4.50-5.50元/天/㎡二、商圈写字楼信息办公楼名称层数办公人员总数租户数（企业数）主要租户男女比例租金旺旺大厦高23层外企为主￥7.50-9.00元/天/㎡晶采世纪大厦高25层3520外企为主￥6.50-7.00元/天/㎡南证大厦高45层3520外企为主，私营企业￥4.50-5.00元/天/㎡华侨大厦高24层3520外企为主，外籍人士及归国华侨￥4.20-4.90元/天/㎡招商局广场高26层35