使得这一场地产盛宴戛然而止

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1、“证件不全和小产权项目都停工了，没几家敢卖的了。”说完这句话后，李伟点起了一支烟。作为太原一家中小房地产企业的管理者，他对近年太原房地产行业巨变感触颇深。他告诉中国房地产报记者，“最火爆的时候，还是荒地一片，房子就卖完了。”整肃官商合作这个由小产权和五证不全项目主导的房地产畸形市场，长期以来游刃于官商之间，如鱼得水，国内一线开发商在太原一直难有作为，2013年4月，耿彦波由大同市回到太原市担任市长一职，太原市房地产行业经历了一场生死蜕变。太原一位地产界人士向中国房地产报记者介绍，彼时的太原，一个村委会主任就能主导一个项目，“只要是村干部同意了，无论有没有手续，项目都开始干开始卖”。20

2、13年2月28日，太原市政府下发文件，对全市小产权项目实施禁售政策，3月份开始整顿房地产中介公司，而真正大规模清理整顿违规项目始于耿彦波担任市长后的2013年6月份。2013年4月份，耿彦波到任后开始整顿房地产市场。一位接近地产界人士告诉中国房地产报记者，与原来官员不同，耿彦波采取实质性措施试图扭转混乱局面。“不同于此前整顿，耿彦波把整顿真正落到了实处。其一，约谈电力、水利部门，对全市小产权房和部分违规地产项目实施断水、断电。如果发现还继续供水、供电，马上会撤换这些部门的负责人。其二，对施工单位实施黑名单制，一旦发现有建筑商承建违规项目，一律列入黑名单，永久退出太原市场。”整顿措施实施

3、后，太原市多数的小产权项目被迫停工。同时，从2013年6月以来，太原市房管局定期公布违规项目名单，鼓励购房者举报项目违规，并对购买违规项目的业主进行统一登记。这一措施实施以来，受影响首当其冲的是小产权项目，“很多小产权项目都停下来了，不让你施工，人们也不敢买了，后来城中村改造项目基本都是由政府统一主导。非小产权违规项目也受到影响，很多项目也停了”。2014年，中纪委开展山西省反腐行动以来，山西省及太原市国土、城建、规划和房管多个系统主要官员落马，让原本还抱有一线希望的违规项目又遭当头一棒，随着反腐败逐步深入，太原官场变得人人自危。据李伟介绍，启动反腐以来，太原市政府相关部门在企业办理相

4、关手续时变得谨慎起来，“我们项目因为属于违规项目，现在到各个部门补办手续，没人敢给办理”。上述太原房企负责人表示，原先只要打点到位了，办理各种手续较为顺利，“比如变更土地性质，改个规划之类的，很容易，现在就难了，必须都是合法合规的，所有都是依法办事，缺一项材料都不给办”。不仅仅是房地产行业正在经历一场生死蜕变，太原市政府部门工作人员们同样经历着艰难蜕变过程，甚至有些政府部门工作人员办事方式执着得让人难以理解。据太原一位房地产下游行业的企业负责人介绍，其公司在太原某部门办理一个证件时，“对方说，为什么你这么长时间没有办下来，我说这不是正在办理吗？对方说，那你必须证明正在办理，最后我写了个

5、证明，就两句话，由于正在办理，所以没有办下来，盖了个章，对方才给办的”。一线开发商上位在房地产行业整顿和反腐双重夹击下，太原房地产市场正在逐步焕发活力，原本由小产权和本土开发商主导的市场正在变得多元化，众多一线开发企业才有机会分得太原房地产市场一杯羹。李伟告诉中国房地产报记者，万科、保利、万达、绿地等企业不断涌入，让本土中小开发商面临生死存亡局面，“无论从拿地，还是品牌影响力，与这些企业相比，本土开发商根本没有还手余地”。上述房企负责人判断，未来将有80%以上太原本土开发商消失，“现在一切都正规化了，所有开发商都是面对同样的市场和现实，现在政府推出的地都是大块的，拿地你抢不过人家，价格

6、上没有优势，老百姓买房肯定会优先选择大开发商”。2013年太原土地成交金额前五名中，悉数被华润和保利所揽，没有一家本土开发企业；单个项目成交金额超过10亿元的8个项目中，7个项目为国内一线开发商名下项目，9家一线开发商销售金额占到太原房地产总销售金额59%。2014年绿地集团获得太原市地王。房地产项目销售金额前20名中，非本土企业占到75%以上。截至目前，富力、恒大、绿地等企业在太原布局已经初具规模，万科、保利、中海和华润等企业也获得大量土地储备。“整个太原市场已经不比往年了。”上述太原开发商表示，与全国大多数三四线城市一样，居高的库存和低迷的成交也是太原楼市的主要特征。“与2009年

7、和2010年时候比，成交减少了将近一半。”据资料显示，2014年太原商品房可售面积为1517.34万平方米，成交量为619.26万平方米，按照2014年平均销售速度，在不增加可售面积的情况下，太原市场去化周期为17个月。2015年第一季度趋势更加恶化，截至3月底，全市可售面积攀升至1585.48万平方米，前三月累计销售面积为88.88万平方米，按此销售速度，在不增加库存的情况下，太原市房地产库存需要53个月才能销售完。“虽然不如从前了，但也没有