江苏昆山城西房地产市场调研报告

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1、昆山城西市场调研报告翡翠湾自由创逸海佳名邸果岭上的日子卡布其诺品院清风华院金色森林时代文化家园时代中央社区伯爵大地新华舍罗马假日水木清庭巧克力城森林半岛天地华城康居工程朗晴园城市绿洲阿里山香榭水岸凯迪城风景英伦上澄人家莲湖公园区域楼盘分布图新盘在售楼盘尾盘或已结案2Page2西部楼盘房展会优惠信息楼盘名称优惠措施香榭水岸开盘当日客户可享受128元/平米优惠，提前预约客户可享万元总价优惠,展会期间可用购房抵用券、老客户还可享5000元总价优惠。凯迪城支持购房券抵扣总价住宅补贴购房契税公寓优惠50元/平米楼王优惠100元/平米,另

2、可享对折购车位商业内街9折,外街96折,一次性付款1%优惠,200平米以上获赠车位.森林半岛四期小高层预计6、7月份推出，未开始预购时代中央社区144平米以下部分房源赠送1%契税144平米以上房源赠送3%契税金色森林在购房券的基础上,购买推荐户型可享5000元总价优惠甲壳虫购房送契税,特价房优惠200元/平米清风华院高层92折优惠+小礼品(熨斗)罗马假日婚照喜宴家电连连送新城翡翠湾首付5.5万起，伯爵大地均价5200-5300，现在预约开盘可享95折优惠品院三天内签约总价优惠4万3Page3香榭水岸1011021031041

3、05一二期住宅618户仅剩9户，三期5栋228户小高层4.25日推出项目位置：前进西路与虹桥路交界处开发商：昆山富宇置业占地面积：6.67万平米总建面积：14.4万平米容积率：1.86绿化率：41%总户数：846户面积范围：三期60-140平米三期均价：6300元/平米价格范围：6000-6500元/平米，差价：楼层差价、东西差价50-100元开盘时间：2006年3月推出一期330户、2007年9月推出288户小高层，三期2009.4.25日开盘,首推103、105#楼物业公司：上海云中物业物业费：1.5元/平米/月交房日期：一组团

4、2007.10、二组团2007.12、三期2010年6月规划分析：1、该案规划为区域的纯小高层社区，针对的客户群比较单一，避免了居住人群层次不一的弊端，有利于和谐社区的创建。2、沿虹桥路规划为沿街商业、东北角规划为一栋高档酒店，在满足社区居民消费的同时，也提升了项目档次。3、利用社区三面环水的优势，在设计时充分利用了智能环境和人文景观，设计了6大主题花园广场4、建筑风格外观峻朗明快，演绎法兰西浪漫风情。4Page495平方米两房118平方米三房152.34平方米三房香榭水岸户型概览148.5平方米三房该案的17栋小高层全部为一梯两户

5、的顶层加阁楼设计，两房面积在95-110平米之间，三房面积在118-152平米之间，所有户型都做到了套间、双卫设计，属于舒适性产品，大部分产品都做到了南北通透，动静分离，功能齐全，主要针对的是改善性客户的需求。5Page5销售分析客户分析该案二期2007年9月开盘时，正逢房地产销售的最高峰，因此销售速度很快，截至到2007年底，销售已经超过200套，进入2008年已经进入尾盘销售。从户型的销售顺序来看，由于该案的客户都是改善型客户，因此三房的销售速度大于两房的销售速度，从三期的产品来看，延续了一二期的产品特点，从4.25日的开盘情况

6、来看，推出的88户销售过半，销售形势看好。该案最大的卖点在于其优越的地理位置，2008年欧尚、沃尔玛超市的相继开业使周边的商业配套日益成熟，南侧厂房的拆迁也使项目的居住环境大为改善，其60万以上的总价决定了该案的客户为以改善居住的昆山本地人为主，小部分台湾、上海、苏州客户也会选择该案。6Page6项目盘点推广卖点占地10万平米，总建面积25万平米；一期总户数528户，四栋高层仅剩15套，“御景楼王”均价6200元/平米，面积210-217平米，目前主推酒店公寓和商业,酒店式公寓8000元/平米,外街商铺22000元/平米城西核心地段

7、，商业配套、社区景观、物业规划差价楼层差价50元/平米，东西最大差价300元评价：地段可以掩盖很多不利因素市区与城西结合——前进路虹桥路一期7Page7规划分析1、该案采用新城市主义设计理念，涵盖了商业、小高层、小户型青年公寓等多种建筑形态，可满足不同阶层客户的需求。2、超大楼间栋距、逾3000平米大型台地式公园、“龙庭瀑布”水景、网球场、游泳池、社区会所、大幅休闲草坪。3、3万平米大型商业区、一站式生活购物街区。4、3大情趣中央水景、6大社区组团绿地、1条中央滨水绿化带、一个健康主题庭院、全能生态绿色居所。首倡城市公园生活，倾力打

8、造昆山全能生态典范社区8Page8凯迪城“楼王”213平米户型凯迪城户型概览该案以两梯三户的产品为主，中间套为85多平米的两房，边套为舒适性的两房和三房。户型朝阳面宽，有入户花园、弧形飘窗、空中花园设计。9Page9面积范围总套数已售