苏州宜居示范居住区评价办法

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1、苏州市宜居示范居住区评价办法一、总则1.1目的和依据为规范苏州市宜居示范居住区评价工作，统一苏州市宜示范居住区建设的评价方式和内容，因地制宜、分类推进苏州地区宜居居住区建设工作，根据苏建房管〔2018〕175号文件等规定，制定《苏州市宜居示范居住区评价办法》（以下简称《办法》）。1.2适用范围苏州市不同建成时期的住宅居住区均适用于本标准体系。其中：（1）建成时间在2000年前，适用于《苏州市老旧居住区宜居评分表》；（2）建成时间在2000年至2015年间，适用于《苏州市既有居住区宜居评分表》；（3）建成时间在2015年后，适用于《苏州市新建居住区宜居评价导则》。1

2、.3评价对象本《办法》的评价对象是住宅居住区和住宅居住区所在社区/街道。1.4申报条件参与宜居住区评价的项目必须同时满足以下条件：（1）居住区近一年内未发生重大环境污染事件；（2）居住区近一年未发生重大刑事案件；－30－（3）居住区近一年内无重大负面影响事件。1.5评价内容1.5.1通则老旧居住区、既有居住区宜居评价内容包括适特设计、海绵城市、规划设计、安全保障、环境管理、人文关怀、物业服务等七个方面。新建居住区由于建设法规齐全，规划理念先进，因此只对新建住区的建设发展方向提出要求，没有设立评分体系。1.5.2适特设计在居住区规划设计过程中，应充分考虑到老年人、残

3、疾人等特殊人群的身体机能及行动特点做出相应设计，包括无障碍设计等，提供适宜特殊人群的活动场所，以满足特殊人群的生活及出行需求。1.5.3海绵城市通过加强居住区规划建设管理，充分发挥居住区内部建筑、道路和绿地、水系统等对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实现对居住区场地雨水的自然积存、自然渗透、自然净化。1.5.4规划设计居住区应通过不同规划设计手段，围绕居住区与公共交通系统的联系、配建停车指标、非机动车停车场所的配置、周边公共服务配套设施、人车通行需求等，提供良好居住空间。1.5.5安全保障－30－居住区应建立强化安全管理机制，对消防安全隐患、治安隐患

4、、房屋安全隐患等展开重点排查，将居民生命和财产安全作为居住区长效管理的重中之重。1.5.6环境管理居住区环境管理成效主要从绿化布置、公共场所卫生环境和环境保护三方面体现，包括绿化配置、居住区容貌、垃圾收集清运情况、对空气和水体的污染防治、排水通畅、建筑外立面整洁、宠物养殖管理等多个要素。良好的居住区环境是提升居民居住幸福感的开始。1.5.7人文关怀居住区及所在社区/街道应坚持“以人为本”，遵循全年龄共享型宜居建设理念，合理设置公共活动场所，定期开展居住区文化建设，充分彰显城市个性和展示地方人文底蕴，探索提高民生服务水平的有效途径，建立健全帮贫扶困机制，满足居民日常

5、生活所需和休闲娱乐要求，提高居民归属感和凝聚力。1.5.8物业服务物业服务水平是衡量住区生活品质的一项重要指标，应从物业服务水平质量、居民自治管理程度、民主议事制度的实行效果等多方面提升物业服务水平，提高居民满意度。1.6指标分类1.6.1老旧居住区宜居评价指标分类老旧居住区宜居评价指标分为以下三类：（1）特色项：老旧居住区宜居建设中具有地方特色的指标。（2）基础项：老旧居住区宜居建设中具有普适性、推广性的指标。－30－（3）加分项：老旧居住区宜居建设中具有鼓励性、引导性的指标。1.6.2既有居住区宜居评价指标分类既有居住区宜居评价指标分为以下两类：（1）基础项：

6、既有居住区宜居建设中具有普适性、推广性的指标。（2）加分项：既有居住区宜居建设中具有鼓励性、引导性的指标。1.6.3新建居住区宜居评价指标分类新建居住区宜居评价指标分为以下两类：（1）基础条件：新建居住区宜居建设中具有普适性、推广性的指标。（2）优选条件：新建居住区宜居建设中具有鼓励性、引导性的指标。1.7评价方式宜居居住区评价方式分为三类：现场核查、查阅资料、问卷调查。1.8评价程序由各居住区所在县（市）、区住建部门向苏州市住房和城乡建设局申报，由苏州市住房和城乡建设局负责对报送的居住区项目进行评价。2、定量评价2.1定量评价内容老旧居住区宜居居－30－住区评价

7、采取分项目逐项评分的方式。老旧居住区宜居评价按附件一、二、五《苏州市老旧居住区宜居评价表》（特色项）、《苏州市老旧居住区宜居评价表》（基础项+加分项）、《苏州市宜居示范居住区人居环境情况调查问卷》进行。既有居住区宜居居住区评价采取分项目逐项评分的方式。既有居住区宜居评价按附件三、五《苏州市既有居住区宜居评价表》（基础项+加分项）、《苏州市宜居示范居住区人居环境情况调查问卷》进行。新建居住区宜居居住区评价采取分项目逐项评价的方式。新建居住区宜居评价按附件四《苏州市新建居住区宜居评价导则》进行。2.2定量评价得分2.2.1老旧居住区定量评价得分老旧居住区宜居评价分值由

8、特色项、基