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1、太原理工大学现代科技学院市场营销专业文献综述专业班级市场营销10-4学号姓名指导教师价格波动对房地产发展的影响的文献综述一、前言 自1998年启动以货币化为导向的房地产分配体制改革以来，房地产业获得了迅速发展,逐步成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。然而随着商品房价格的不断上涨，房价的增长速度远远超过人均收入的增长速度，高房价也已经成为房地产业进一步发展的障碍。1998年第一季度，我国商品房平均销售价格为2124.352元/平方米，而2010年第一季度商品房平均销售价格5192.918元/平方米，上涨
2、幅度高达144.45%。房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。对于房地产业如何发展日益引起人们的广泛关注，越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势。研究房地产的价格走势规律有其现实的实践意义，理论的发展对于产业的实际发展也起到积极的指导作用。同时，作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格的研究更是市场经济发展的现实需要。关键词：房地产、经济、价格、宏观调控LITERATU
3、REREVIEWOFDEVELOPMENTOFREALESTATEPRICEFLUCTUATIONSincethe 1998reform ofrealestate distributionsystem bymoney oriented, therealestateindustry hasobtainedtherapiddevelopment, becomethefoundationofthenationaleconomy, guidingandpillarindustry gradually. However
4、, withtherising housingprices, housingprices grewmuchfasterthan thegrowthrateofpercapitaincome, highprices havebecomea further developmentoftherealestateindustry barriers. Thefirstquarterof1998, ouraveragesalespricecommercialhousing for2124.352yuan/ squarem
5、eters, andtheaveragesellingpriceofthefirstquarterof2010 commodity housing5192.918yuan/ squaremeters, roseasmuchas 144.45%. Trendofexcessivegrowthofhouseprices,notonlygreatly affectthe city residents'qualityoflife, butalsotheentirenationaleconomy continuedst
6、abledevelopment ofoneofthefactorsofinstability, theproblemofhousepricehas attractedwideattentionasa majoreconomicandsocialproblems. To thedevelopmentoftherealestateindustry has arousedextensiveattention, moreandmorepeople fromdifferent angletopayattentionto
7、 thedevelopmentoftherealestateindustry andthe pricetrend. The practicalsignificance of thestudyofrealestate prices, theorydevelopment fortheactualdevelopmentofindustry alsoplaya positiveroleinguiding. Atthesametime, asanimportantvariable intheeconomicoperat
8、ionof real estate, realestatepriceisevenmore theneedofmarketeconomydevelopment realityKeywodrs:realestate、economy、price、macroeconomiccontrol二、国外研究现状 国外的房地产市场化进程进行的比较早，同时市场化程度也比较高。17世纪末，威廉·佩第第一次提出级差地租的
