江南郦城地产项目营销提案

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1、江南郦城项目营销提案第一部分石家庄城市及房地产市场概况一、城市概况1、区域位置：石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区，东与衡水接壤，南与邢台毗邻，西与山西为邻，北与保定为界。南北最长处约148.018公里，东西最宽处约175.383公里，周边界长760公里。2、交通区位：全国三大铁路编组站之一，京广、石太、石德三条线路交汇处；京深、石太、石青三条高速路贯穿于此。3、城市性质：河北省省会，河北省政治、经济、文化中心，环渤海经济圈重要结点，华北地区重要商埠，全国医药工业基地之一。4、行政区划：石家庄市现辖六区、十二县和五个县级市、一个高新技术产业开发区。高新技术产业开发区分为东区、西区和良

2、村区。5、城市面积：石家庄城市总面积1.58万平方公里，其中市区面积455.8平方公里。6、城市人口及分布：石家庄市总人口924万人，其中市区总人口204.96万。主要分布：长安区42.65万人，桥东区32.99万人，桥西区44.46万人，裕华区40万人，新华区43.55万人。7、路网组织：石家庄市主城区道路网格局正逐步形成“四横、六纵、三环、八射”37江南郦城项目营销提案的路网框架，城区干道呈方格网加环形放射，外围辅以高速公路环；新建、改建113条城市道路，新增道路131公里，规划道路总长度799公里，路网密度达到5.62公里/平方公里，快速路骨架由二环路构成，总长度41.2公里。市区

3、高速外环、城市轨道交通项目正积极筹划。8、环境规划：根据《石家庄市城区园林绿化五年规划》，“2003年跨入省级园林城市行列，2008的跨入国家级园林城市行列”目标确立，在园林绿化、公园建设、环城水系、野生动物园等方面已做出详尽方案。按照相关指标，5年内，省会将增加绿地面积3000公顷；投资新建10个公园，规划总用地面积126.33公顷。一、城市经济1、城市GDP及行业比重◆经济总量增长，经济结构优化2002年全市国内生产总值达1184亿元，比1997年增长66.7%，年均递增10.8%，比全省高1.3个百分点，比全国高3.1个百分点。从构成看，2002年第一产业增加值为156亿元，第二产

4、业增加值为558亿元，第三产业增加值为470亿元，分别比1997年增长25.7%、76.0%、77.7%。一、二、三产业的构成比例由1997年的18:47:35转变为2002年的13:47:40，一直下降5个百分点，三产上升5个百分点。从宏观上讲，经济结构有所优化。37江南郦城项目营销提案1、固定资产投资◆实现固定资产投资1800多亿元，城市建设日新月异1998-2002年累计完成固定资产投资1859亿元，占全省十一市固定资产投资总量的30%。其中，基本建设643亿元，更新改造351亿元。在国家扩大内需政策的调控下，我市积极加速城市建设和公路建设，643亿的基建投资除部分用于工业、农业等

5、外，相当部分投向了城市建设，五年来仅房地产投资就达122亿元，占全部投资的6.6%。人们可以切身感受到，城市的高楼大量拥立，街道不断拓宽、延伸、优质化，供人们休闲、活动、娱乐的公园和街心公园不断增加；市区通往各县（市）的公路都变成了优质化的公路，各县（市）内的公路也都优化了。市区建成区面积以每年2平方公里的速度增加着。可以说，这五年是城市建设和交通发展最快的五年。37江南郦城项目营销提案1、人民生活水平◆人民生活水平明显提高2002年城市居民人均可支配收入为7240元，比1997年增长31.7%，年均递增5.7%。农民人均纯收入为3245元，比1997年增长14.4%，年均递增2.7%。

6、2、城市经济结构37江南郦城项目营销提案石家庄市积极适应结构调整、国有企业改组和制度创新，坚持依法鼓励外资企业、民营企业、集体企业、企业内部职工、境内自然人等各类资本入股，坚持以重点项目为依托，大力发展股份制企业。全市142家国有大中型工业企业，已完成公司制改革的102家，占71%；累计设立股份制企业达到2195家，股本总额125.3亿元，融资61亿元，盘活存量资产64.3亿元；目前上市公司9家。国有经济在石家庄仍占有主导地位，但这些企业普遍缺乏活力，企业转型势在必行。一、市政规划动态1、城市定位河北省省会、医药、纺织为主导的华北制造业基地，全国重要的铁路、公路交通枢纽之一，华北地区重要

7、商埠，多元化交融与发展的新兴城市。石家庄的未来城市走向近期将向东南方向发展，远期将向北跨过滹沱河向正定发展；城市空间结构按照“1+4”组团城市发展模式，重点发展正定、鹿泉、栾城、藁城四个卫星城，构建“一个主城区、四个卫星城”的大都市格局。5年后城区面积将达到200平方公里，人口控制在220万—250万人。2、城市规划和交通脉络◆拓城工程37江南郦城项目营销提案该工程包括加快东南分区和高新区路网体系建设，以及启动投资60亿元的石环公路