样板房管理作业指引0701

《样板房管理作业指引0701》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、西本建设样板房管理作业指引1.目的规范各项目销售展示用样板房从设计到销售的工作流程。2.适用范围适用于里城地产托管开发项目的样板房及其物资管理。3.术语和定义4.职责4.1设计部：4.1.1负责设计及装饰工程施工监理；4.1.2负责组织装饰设计交底；4.1.3负责销售展示用装饰物资的采购和验收；4.1.4负责样板房竣工移交工作。4.1.5审核样板房物资处理申请4.2营销部4.2.1按销售要求确定样板房展示要求，包括所处区域、推出时间等。4.2.2参与样板房竣工及销售前验收。4.2.3负责根据样板房现状确认结果，办理销售事宜。4.2

2、.4确认对不再展示的样板房物资的处理方案。4.3成本管理部4.3.1负责完成装饰工程施工招标采购的成本测算；4.3.2参与装饰工程招标采购的开标和评标；4.3.3参与装饰工程议标合同条件约谈；4.3.4参与装饰工程议标审批。4.4工程管理部4.4.1参与装饰工程施工的设计交底；4.4.2按时提供施工场地。4.4.3指派专业工程师负责防水、水电工程的施工和隐蔽验收。4.4.4参与装饰工程竣工验收和销售前验收。4.5财务部4.5.1负责样板房装修及物资出售折价的审核确认。西本建设1.1.1参与样板房销售前验收。1.1.2样板房物资清理

3、估价审批。1.2设计分管领导审定计划外样板间装饰《协办单》的合作方选择方式。1.3公司总经理审批样板房装修及物资出售价格。2.工作程序2.1样板房装饰工程管理：2.1.1样板房展示计划管理：a)营销部至少需于项目首次开盘前4个月与项目设计责任人、装饰设计师、工程管理部确定销售展示计划，并纳入项目开发三级计划。b)样板房装饰工作确认通过《协办单》形式确定：n协办单最少需于提供使用日期前4个月发出。n由营销部与设计部装饰设计师、建筑项目负责人根据销售策略、现场情况推盘原则和户型特点提出装修要求，内容包括但不限于：所需样板房的户型、数量

4、、位置、需求时间和样板房的装修风格。n经确认的内容形成协办单，主送设计部装饰部，抄送财务部、成本管理部、工程管理部、总经理办公室、运营管理小组，收件人为部门负责人及各部门项目责任人。n由营销部与设计部对样板房方案进行沟通，设计部需针对方案提出预算，范围包括但不限于：设计、材料采购、施工、家具、家电、装饰品。方案及预算由营销部负责人、设计部负责人审批确认。n如遇特殊情况增加或变更样板房，则《协办单》发出时间不受其限制，但需得到分管设计的副总经理批准并明确样板房设计、施工单位确定方式。n《协办单》从发出之日起生效，设计部是主要执行部门

5、，营销部和总经理办公室负责监控执行情况。2.1.2样板房装饰工程设计管理：a)自《协办单》经确认当天开始计算，至《协办单》要求装饰工程完成的日期为止，如时间不小于4个月的，属计划内任务，否则，属计划外任务，其设计工作流程按《装饰工程设计阶段作业指引》执行。b)样板房的设计在满足展示效果的同时，必须保证其实用性。2.1.3样板房装饰工程施工管理：西本建设a)样板房装饰工程施工管理按《装饰工程施工阶段作业指引》中的要求执行。b)项目经理部负责按时提供样板房施工场地，并防水、水电工程的施工和隐蔽验收。c)工程管理部在施工期内不定期抽查施

6、工质量，以确保达到实用性要求。1.1.1样板房展示物资采购及验收入库管理：用于销售展示的装饰部品的采购和验收程序按《营销物资管理作业指引》执行。1.2样板房竣工验收1.2.1竣工验收：指样板房装饰工程完成后为移交展示而进行的验收。a)设计部负责召集工程管理部、营销部进行验收，营销部负责主导验收工作，验收结论填写在《样板房现状说明书》之表一：《装饰工程竣工验收表》中，并由参加人员汇签。b)对于施工验收结论为“不合格，需返工”及“合格，需改进”的装饰工程，待施工单位返工或改进结束后，由营销部现场验证，直至装饰工程施工验收合格为止。1.

7、2.2交付使用a)施工验收合格后，由设计部装饰设计师填写《样板房现状说明书》之表二：《装饰工程交付使用明细表》，同时向营销部移交水电竣工图、平面布置图、交楼标准说明，向物业公司移交电器产品保修卡、电器发票复印件。并由交接双方签字确认。b)《装饰工程交付使用明细表》原件由工程管理部存档，物业公司、设计部可复印备案。1.2.3样板房竣工验收后两周内由设计部提交结算资料，成本管理部需在一个月内完成结算工作，并由设计部编制《样板房现状说明书》之表五：《样板房装修费用清单》作为装修售价确定的基础备案交财务部备案、工程管理部存档。1.3营销部

8、负责完成样板房装展示提示，包括但不限于：与交楼标准差异性提示、户型提示、家具及贵重物资保护提示、危险性提示。1.4样板房销售展示期管理：1.4.1装修完毕的样板房地面养护方式由设计部、项目销售组根据样板房实际共同确定。1.4.2样板房进入销售展示期