《房地产常识》PPT课件

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1、房地产常识房地产是什么？房产+地产=房地产土地使用权我国土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地５０年。《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条房地产开发流程1、决策立项一般又称为可行性研究，它是指定房地产开发策略最重要的环节。这个阶段需要考虑和解决的问题是：开发何种类型的房地产项目，（工业？住宅？商厦？……）在什么地方开发？开发规模多大？开发的预期效果如何？房地产开发流程2、开发前期的准备工作阶段在确定开发项

2、目和地点之后，围绕着土地这个中心问题，需要做一系列开发前的准备工作，主要内容有：（1）根据国家的土地使用政策和地方提供的用地规划条件，进一步落实土地开发的具体范围；（2）在获取土地使用权之后，开展征用土地和拆迁安置等工作；（3）进行开发项目的工程勘探和规划设计，并制定项目的建设方案；（4）完成施工现场的基础设施配套建设，即所谓“三通一平”，“五通一平”，“七通一平”。为下阶段的地上建设打下基础。房地产开发流程3、建设施工阶段这一阶段的开发工作主要由建筑承包商按合同和规划设计的方案实施。开发方的主要任务是：通过招投标，确定建设施工单位；

3、保证工程施工进度，控制开发成本，解决施工中出现的纠纷，确保工程质量。要完成上述任务，开发方必须密切注意建设工程的进展，定期视察现场，加强有效的工程监理，直至竣工验收。房地产开发流程4、营销阶段为了尽快回收资金，减少风险，开发商往往在建设施工阶段就开始预售房屋。开发项目的营销有出售和出租两种方式，选择何种方式通常要考虑市场、物业类型等方面的因素。一般来说，商品住宅多以成套出售为主；写字楼、商业用房、酒店、工业厂房，通常是租售并举，以出租为主。住宅分类低层建筑：1-3层多层建筑：4-6层中高层建筑：7-9层高层建筑：10层以上超高层建筑：

4、房屋檐超过100米的建筑TownhouseTownhouse也称VILLAHOUSE（城市边缘住宅），在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。Townhouse诞生于英国，40、50年代起在欧美国家城市盛行，成为中产阶级成熟的精英住宅。Townhouse由几幢甚至十几幢低于3层的低层住宅排列组成，主要包括双拼（两栋相连）、叠拼、联排（三栋以上并联）三种类型，每幢有自己私人院落，“有天有地有花园”，另外还有专用车库或车位。建筑结构类型1、砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋

5、舍、庙宇等。2、砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。3、钢筋混凝土结构即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前２５—３０层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。4、钢结构主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。砖木结构钢混结构砖混结构钢结构工程

6、专业分类建筑+结构+给排水+暖气通风+电气……物业物业一词来自RealProperty或RealEstate，表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家，物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。尽管物业词常常作为房地产的同义词，但是物业的概念与房地产的概念在很多方面还存在着差别。一般来说，房地产一词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整个房地产；而物业则是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产。物业是指住宅小区、写字楼、商业大夏、旅游宾馆、酒店，标准工业厂房、仓库等有价值使用价值的房屋、附属设施及相关的场地

7、。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和次序的活动。建筑面积建筑面积也称"建筑展开面积"，它是指建筑物各层面积的总和。建筑容积率在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。套内使用面积套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。住宅的套内使用面积的计算方法为：套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。套内使用面积系数

8、整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和。并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。即公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和-不应分摊的