城市旧住区整治更新后评价方法研究

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1、城市旧住区整治更新使用后评价方法的研究摘要：在本人的毕业论文中使用了使用后评价这一方法，文中分析了采用这一方法的原因，介绍了使用后评价方法的基本概况及其城市规划方法论思想，并分析了使用后评价方法在毕业论文中的应用情况，及本人对使用后评价方法所做的改进。关键词：旧住区；整治更新；使用后评价；反馈在本人的毕业论文《基于使用后评价的旧住区整治更新研究——以合肥市为例》中运用了使用后评价这一方法。旧住区整治更新项目往往源于物质性老化或功能性和结构性衰退，而旧住区老化和衰退的原因是多样的，如旧住区人口密度增高、建筑物老化、基础配套设施不足等等。城市旧住区整治更新就是为消除这

2、些不良因素，改善和提高旧住区的生活品质，提升城市的整体风貌。但随着城市旧住区整治活动的大范围和大规模进行，整治更新结果却并不尽人意，部分原因就是缺少一个使用后评价及信息反馈的过程。大部分旧住区整治更新参与者更多的关注整治规划的设计及实施过程，而忽视了整治更新后住区的使用情况。因此，对现有整治完成的合肥市旧住区进行使用后评价，以此得出旧住区整治更新的策略，可以为之后将要大量进行的整治工程进行前期参考和指导，实现居民使用的舒适合理、整治更新流程的规范完整及城市风貌的整合协调。1使用后评价的概况城市规划实施评价是整个城市规划运作过程中的重要环节。通常评价类型包括规划实施

3、之前的评价（Evaluationpriortoplanimplementation）、规划实施过程的评价（Evaluationtheprocessofplanimplementation）及规划实施之后的评价（Evaluationafterplanimplementation）三类。使用后评价(PostOccupancyEvaluation)就属于规划实施后阶段的评价制度。1.1使用后评价的概念关于使用后评价（POE）的定义有很多，最早是由弗里德曼定义为：“POE是一个度的评价，建成后环境如何支持和满足人们明确表达或暗含的需求。”目前使用得最多的是由建筑学者提出的

4、概念，即：POE是对建筑及其环境在其建成并使用一段时间后进行的一套系统的、严格的评价程序和方法。虽然定义不同，但POE研究的理论、方法及评价程序模式大都是相同的。1.2使用后评价的意义使用后评价是基于项目使用阶段而建立的评价制度，不仅能发现使用阶段存在的问题，还能将这些问题的根源反馈到其它阶段，以全面地考量项目实施的结果和过程，有效地检测、监督项目的实施过程和实施效果，并在信息的反馈的基础上，为项目的策划、规划设计及实施提出修正、调整的建议，对改善整个项目运行体系具有重大意义。具体体现在：①对于需即时解决问题的项目，能够针对被评价项目本身的问题进行反馈；②对于需考

5、察试用期运行效果的项目，能够修正正式使用前无法预见的问题；③能不断的反馈项目及其使用情况，并及时进行平衡和微调；④能就项目某一方面的性能进行审核和调查；⑤能记录项目性能方面的优缺点，以便对新项目或现存项目进行改造时予以调整；⑥概括使用后评价的成果能够对规划行业的发展水平和规划项目评价体系进行更新和提高。1.3使用后评价在旧住区中的运用使用后评价起始于20世纪30年代，在60年代美国“向贫困宣战”的规划中使用了巨额国家预算资金投入建设，使项目后评价得到了进一步的发展。我国使用后评价工作虽然起步较晚，但已逐渐为人们重视，特别是城市规划的实施评价中已积累了丰富的经验，形

6、成了具有我国国情特点的使用后评价方法。尽管如此，使用后评价在旧住区整治更新项目中的运用尚未引起高度重视。随着住宅的商品化开发已经贯穿于旧城更新项目中，有必要推行旧住区整治更新项目的使用后评价，以提高开发建设与经营管理水平，改善住区的社会效益和环境效益，增强住区的经济效益，并保持原有旧住区一贯的情感效益，同时还能提高整治更新规划的科学性和可实施性。2使用后评价的城市规划方法论思想2.1实践论思想实践论是指从实践中发现真理，再通过实践来检验和发展真理，实践——认识——再实践——再认识不断往复循环，向着更高的级别发展。从实践论角度来看，使用后评价就意味由实践得到理论、再

7、由理论去指导实践的具体体现，是实现规划项目良性循环发展系统的关键一环，也是促进反思和科学发展的一个重要手段。2.2整体论思想整体论作为现代系统论的核心内容，也是从属于唯物辩证法的普遍联系、相互作用原理的，是指系统在整体上的性质并不等于它的多个组成部分在孤立状态下性质的机械相加，系统整体的特质是其要素、部分所没有的。运用这种思想来思考和处理问题时，先从整体出发，进行系统综合，形成可能的系统方案，再进行系统分析，分析系统诸要素、整体各部分及其相互关系，建立数学模型，然后进行系统选择，达到最优化，重新组合成全新的整体。从整体论角度来看，使用后评价作为城市规划实施评价的重

8、要组成部分