宁夏大学物业管理调研报告

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1、学院：资源环境学院专业：房地产经营管理指导老师：刘小鹏组员:蒋正鹏12011244934李嘉文12011244928日期：2013年11月项目名称：宁夏大学物业管理调研报告项目地点：宁夏大学A、B、C区项目目的：了解物业类型，熟悉物业管理，加强实践活动，掌握理论知识，强化知识面。调研方法：走访和询问项目一：宁夏大学A区目录区位交通管理绿化管理保洁管理消防管理安全管理宁夏大学A区1、设有专门的停车间，有门卫看守，对来往的车辆进行查看询问（对外来车辆收费）注：宁大A区为主校区，门厅大，门卫专门看守。2、具有统一的黑色警式工作制服，干净整洁3、工作人员服务周到，尽职尽责，按时查岗4、A区设有102

2、个停车位，另有7个减速带，还有限速标志。1、有专门的绿化人员对花草树木进行维护和修剪(注：具有喷灌设备，节约水源）2、统一的工作制服，工具齐全。主要的绿化为树木的修剪，花草的维护3、整体绿化一般，草坪杂草丛生，树木也长期无修剪，整体绿化较差，树叶上有灰尘污垢较为严重，沿路垃圾较多，草坪杂乱无人打理，绿化也没有层次1、专门的保洁人员对校区的道路和街道保洁2、统一的工作制服，上班时间上午6:00~11:00，下午2:00~5:00，无双休日，保洁工具有垃圾车，笤帚，扫帚，簸箕。工具自带，工具有固定存放点，保洁人员有4人，垃圾倒往A区东北角一垃圾站，30个垃圾桶3、清理工具为扫帚，簸箕、清洁车4、

3、清理对象为：落叶、杂草、纸屑、宣传栏小广告等5、1、设有专业的消防器材：灭火器、消防栓（涉及到各个学院，宿舍楼楼道）2、A区主楼：126个消火栓，108个灭火器3、ABCD段：41个消火栓，33个灭火器1、设有专门巡逻的保安，在各个巡逻区巡逻，进行各个点打卡的工作。2、现在各个路道，宿舍内安有监控设备，全天候监控3、穿戴整齐，都穿着黑色制服并配有红色袖章，鞋子均为黑色，并对进出的陌生车辆进行盘查询问。4、安全方面各区门口设有电子棒，按时按点进行打卡巡逻，夜间每两小时巡逻一次，有效地保证了学校学生的安全。保洁人员服装以橘黄色制服，并配有白色帽子，黑色鞋子，偶尔有穿迷彩服的保洁人员，而且穿戴很整

4、齐，清洁工具保洁人员每人手持个袋子，还有一把夹子用来清理垃圾，偶尔也会有人拿扫帚清理落叶并就地焚烧。项目二、宁夏大学B区目录区位交通管理绿化管理保洁管理消防管理安全管理宁夏大学B区1、设有专门的停车间，有门卫看守，对来往的车辆进行查看询问（对外来车辆收费）2、具有统一的工作制服，干净整洁3、工作人员服务周到，尽职尽责，按时查岗4、路灯：18个减速带：4个警示标志：6个1、有专门的绿化人员对花草树木进行维护和修剪(注：具有喷灌设备，节约水源）2、统一的工作制服，工具齐全。主要的绿化为树木的修剪，花草的维护3、具有丰富的树木和花草，以及金波湖的美丽景色1、专门的保洁人员对校区的道路和街道保洁2、

5、统一的工作制服3、清理工具为扫帚，簸箕、清洁车4、清理对象为：落叶、杂草、纸屑、宣传栏小广告等1、设有专业的消防器材：灭火器、消防栓（涉及到各个学院，宿舍楼楼道）2、消防栓4（个）*5（层）=20个/栋灭火器2（个）*5（层）=10个/栋紧急出口：1个紧急通道：2个/层1、设有专门巡逻的保安，在各个巡逻区巡逻，进行各个点打卡的工作。2、现在各个路道，宿舍内安有监控设备，全天候监控，道路摄像头个数：有14个，每栋宿舍监控12个。项目三、宁夏大学C区目录区位交通管理绿化管理保洁管理消防管理安全管理宁夏大学C区1、设有专门的停车间，有门卫看守，对来往的车辆进行查看询问（对外来车辆收费）2、北校区共

6、有北门、南门、东门三个门卫，设有专门的来访登记标志，以及门卫的执勤房间。3、统一的工作服，精神面貌良好，敬业。路灯：18个减速带：4个警示标志：6个1、有专门的绿化人员对花草树木进行维护和修剪2、统一的工作制服，工具齐全。3、主要的绿化为树木的修剪，花草的维护4、树的种类：侧柏，国槐，新疆杨，臭椿树。学校有草坪，且分布有层次，绿草，松树，白杨树等。1、专门的保洁人员对校区的道路和街道保洁2、统一的工作制服3、清理工具为扫帚，簸箕、清洁车清理对象为：落叶、杂草、纸屑、宣传栏小广告等4、每个保洁员没有固定的保洁工具存放地，，都是自带，，C区一共有12个保洁员，每个保洁员分管一片地方，只有每天早晨

7、打扫，下次检查是否有赃物，捡捡即可。1、设有专业的消防器材：灭火器、消防栓（涉及到各个学院，宿舍楼楼道）2、每栋楼宇是12个灭火器，消火栓20个。1、设有专门巡逻的保安，在各个巡逻区巡逻，进行各个点打卡的工作。2、现在各个路道，宿舍内安有监控设备，全天候监控3、摄像头个数：主干道上一共有14个。