灵石地产市场分析

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1、灵石市场概况（一）灵石概况：灵石县历史较为久远，一万年前即有人类在此生存繁衍。至隋开皇十年始建县，得名于隋文帝开道所获“灵石”。灵石地处黄河流域华夏文化的发祥地，远在旧石器时代，就有人类聚居繁衍，劳动生息。相传大禹治水在此“打开灵石口，空出晋阳湖”。素有“秦晋要道，川陕通衢”之称。境内气候温和，四季分明，资源丰富，宝藏众多，地广物阜，是开发较早的千年古邑之一。（二）地形地貌灵石县位于山西省晋中、临汾盆地之间，扼太岳、吕梁两大山系交汇处，距省会太原市150公里，东靠太岳山与沁源县毗邻，西连吕梁山与交口县、孝义市接壤，南邻霍州市、汾西县，北临介休市。全县总面积1206

2、平方公里，总人口24.5万人，辖8镇10乡316个行政村，108国道、境内布局有大运公路和大运高速、南同蒲铁路等山西交通干线，交通、通讯十分便利，矿产资源丰富，素有“煤海瑰宝”之美誉。灵石县属暖温带大陆性季风气侯，年平均气温10-11℃。气候总的特征是春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋凉气爽，冬冷干燥。全年一月最冷平均气温在零下4.6℃，最热的是七月平均气温在23.6℃。年降水量平均512mm。年平均无霜期159天，约为4月中旬-10月中下旬（三）灵石资源灵石境内水田少，旱地和山地占90%。全县现有耕地396,500余亩，主要粮食作物有小麦、玉米、谷子、高粱、豆类等，

3、经济作物有油料、蔬菜等。天然森林分布在太岳山和绵山，县内现有木材林15000余亩，经济林490余亩，该县在养羊、养猪、养鸡、养兔、养蜂等方面都有很大发展。 “绿色食品”众多，荆条蜂蜜、蜂王浆、柏籽羊、核桃仁、德和源香醋等土特产品驰名中外。县矿藏丰富，煤炭经济发达，素有“矿藏之乡”的美名，煤炭遍及全县。此外，还有石膏、硫磺、铁矿石等。  灵石拥有一批规模较大、设备技术先进，产品竞争力强的骨干企业，硫磺块产量占全国五分之一，电石、石炭氮、双氢氨、二硫化碳、焦压硫酸钠、甲醇、煤沥青、炭黑等名优产品在海内外久负盛誉。工业。灵石县素称“煤海之乡”，是全国重点主焦煤产区之一，

4、储量丰富，煤种齐全，品质优良。年产原煤、洗精煤、焦炭达1400万吨，是华北最大的煤焦生产县；8前景非凡的冶金、建材工业。作为重要的工业基地，灵石的优质石膏产量位居华北第一，铝用炭块占全国销量的1/4，生铁、铸管、水泥等产品初具规模优势（四）经济现状灵石县经济实力位居晋中地区前列，主要经济来源于第二、三产业。全年社会消费品零售总额44671万元。按每年15%%增长计算，1998年全县实现国民生产总值15．6亿元，工业产值2.82亿元，县财政总收入1.22亿元，灵石县财政部门最新统计数据：截至05年12月9日，该县财政总收入达到9.04亿元，同比增长128.45%。其

5、中：国税收入6.98亿元，同比增长144.25%；地税收入1.56亿元，乡镇企业产值6.37亿元，同比增长106.30%,财政收入4971万元，同比增长45.30%。（五）经济战略围绕全面建设小康社会目标，县委、县政府确立了“党建领县、经济强县、科教兴县，文化活县、法制治县”的五县方略，全力实施“民营兴企、科教兴县、龙头带劲，可持续发展、新型工业化、农村城镇化”六大战略重点。规划了静升文化旅游经济发展区、城东高新技术经济发展区和梧桐、两渡、夏门、段纯、南关五个工业小区，并着力发展“民营经济、板块经济、循环经济、开放经济”，经济结构调整大见成效，国民经济自主增长能力

6、明显增强，人民生活水平不断提高。在工业上，用先进适用技术改造和提升传统产业，大力发展非煤高新技术产业，逐步形成了以煤炭、化工、冶金、建材、发电为主的板块经济，民营经济已成为县域经济的主体。在农业上，扎实推进绿色产业。积极实施生态、世行、日协，退耕还林、天然保护等一批生态环境建设项目，为改善全县自然环境和推进农业产业化奠定了坚实的基础。第三产业上，延伸拓展文化旅游产业，随着华北最大的山顶公园——翠峰公园的建成、华夏民居第一宅‘王家大院’被列入国家4A级景区、资寿寺申报“国保”成果以及石膏山景区、红崖大峡谷等项目的启动，县境内主要名胜古迹有“灵石”、苏溪资寿寺、石膏山

7、、韩信墓、王家大院等全县初步形成了集“传统文化、特色山城、自然风光”于一体的旅游框架。   （六）开放引资开放引资8的效应逐步显现。先后有省地方电力公司、日本电源开发株式会社、中煤集团、中国保利集团、俄罗斯铝业集团、山西焦炭集团、山西凯通集团、清徐汇源集团、光华公司等30户国内外大企业、大集团落户灵石，引进项目总投资达114亿元。以此为带动，全县先后有92个重点项目投入建设，22项被列为了晋中市“双百项目”。按照“综合开发、深度加工、高效利用、循环发展”的思路，不断延伸产业链条，使资源得到了合理有效的配置利用，基本形成了原煤—精煤—机焦—发电—金属镁、机焦—焦油化

8、工—甲醇、