《桐乡农业基地》PPT课件

《《桐乡农业基地》PPT课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1RareConfidential关于桐乡农业基地项目发展的概念性建议——暨我们对“休闲农业”的理解2RareConfidential新世纪以来旅游产业发生了什么？旅游市场又有何变化？项目地的“农业旅游”又该何往？我们可以为本项目做什么？12343RareConfidential新世纪以来旅游产业发生了什么？1——从门票单核到休闲多核★景点增加，交通改善，旅行社饭店增加……★然而本质性的管理模式未变，盈利模式未变。★观光、拍照、购物、赶路、排队、买票、挤车、宰客、垃圾、污染、超标、超载、超费……很长一段时间，农业＋旅游≈“农家乐”：多如牛毛、管理混乱、盈利单一、宰客如家常、污染

2、像便饭，必须“变”。长期以来，中国的旅游发展“围绕门票”而活，存在诸多“硬伤”。4RareConfidential新世纪以来旅游产业发生了什么？1农业旅游“变”在何方？既然要“休闲化”，是农业休闲，还是休闲农业？——从门票单核到休闲多核进入新世纪以来，旅游形态的“变”化日益多极化、个性化。尽管观光产品仍然是主流，但休闲度假产品需求越来越猛。旅游产业正在由门票单核升级到休闲多核。5RareConfidential新世纪以来旅游产业发生了什么？1——从门票单核到休闲多核★从根本上摆脱单一的门票经济，走向综合性的服务经济、环境经济、体验经济、时间经济、无形经济……★这里，与大观光时代

3、相比，景观性“资源”的影响日渐式微，也与传统工农业所认为的“资源”很不相同！★休闲旅游的开发，在一定程度上可以摆脱时间、季节的限制，在有限的公共空间里，进行最大化得商业利用。可以说，休闲与商业有亲缘关系。“农业旅游”需要跳出传统，跳出资源的束缚，以现代旅游休闲市场为导向，以商业的视角，发展多元盈利点。休闲产业经济的典型特征6RareConfidential旅游市场又有何变化？2——从单一市场到复合市场休闲市场的基础都在这里。休闲市场类型复合化，群体城镇化。★新世纪以来，已经不是“大巴＋观光”的垄断时代，各种市场组织形式蓬勃兴起：散客、自驾车，各种个性化、小团队、家庭旅游……★据

4、世界旅游组织统计，城镇居民可支配收入超过1000美元，观光旅游；超过2000美元，休闲需求；超过3000美元，短期度假。★中国的城镇居民2011人均可支配收入已超25000元＞3000美元（23979元）已从具备休闲度假发生基础条件。7RareConfidential旅游市场又有何变化？2——从单一市场到复合市场后旅行社时代来临，新型旅游中介雨后春笋。★传统的“机票＋酒店”是很多游客无奈的选择。新时代下，网站、车友会、新媒体、俱乐部、会所、教育机构……，后旅行社时代来临★为了不被时代所淘汰，旅游市场的综合性需求，要求旅行社进行新的探索：如为散客、自驾车服务；联手网络平台、车友会

5、、新媒体、俱乐部……“农业旅游”在休闲时代下，为了适应市场的需求，也应进行新的探索。8RareConfidential旅游市场又有何变化？2——从单一市场到复合市场从观光到休闲，旅游市场的变化很不一般★游客的口味，由封闭式的“景区游览、审美”向开放式的“生活体验、交流互动”转变；★交通组织由大巴尺度向自驾尺度，乃至徒步、自行车尺度转变；★由一次性消费到多次性消费。即旅游经营由“不可不来、不可再来”的粗放经营，向忠诚顾客战略转变。旅游市场的变换意味着一般旅游区的建设，要从“假古董”向“时尚文化区块”转变。也就是说，在休闲时代下，农业旅游区不一定是“土”的代名词，也可以很文化、很品

6、质、很时尚。9RareConfidential休闲产业时代下项目地农业旅游的最佳发展模式3——从农业休闲到休闲农业为什么是“休闲农业”？★旅游休闲时代的大环境要求（据上述分析）；★旅游休闲市场的需求（据上述分析）；★休闲农业≠农业休闲（据下述分析）10RareConfidential休闲产业时代下项目地农业旅游的最佳发展模式3——从农业休闲到休闲农业休闲农业与农业休闲的本质区别★农业休闲是第一产业，而休闲农业是第三产业；★农业休闲侧重于农业资源的利用，而休闲农业侧重于农业休闲空间的利用；★农业休闲以农业为主，休闲配套，而休闲农业是以休闲为主，农业为休闲服务；★农业休闲的主要赢利

7、点是单一农业生产（年收入可能仅仅5至6万元），而休闲农业的赢利点是综合性的旅游休闲消费（年收入可达1000万元以上）。因此，我们认为，休闲农业将是项目地发展的最佳选择。11RareConfidential我们可以为本项目做什么？4——从创意策划到项目营运基于我司过往以休闲农业的视角对千岛湖燕山林场和淮安日月洲生态乐园（已进入施工后期）的成功策划，我们可以为本项目开展以下一系列的工作：★项目调研挖地三尺，对资源、文化、市场进行调研，并为休闲农业而整合、利用。★主题定位有机融入区域性的文化元素，