九堡片区房地产市调报告

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1、杭州九堡片区房地产市场片区研究报告结构区域概况区域房地产市场重点楼盘分析区域小结片区项目沿江板块：宋都阳光国际、郡原相江公寓、绿城丽江公寓、悦麒美寓、阳光景台中心板块：德信泊林印象、圣奥领寓科技园板块：天阳九筑、大家多立方、华鸿罗兰春天、郡原华浙九润公寓城东新城北板块：万科草庄、原筑壹号、滨江金色黎明九堡区域房地产开发始于九十年代初期，目前区域在售项目12个，主要集中在沿江板块和科技园板块，核心板块供应较少项目名称规模均价项目名称规模均价万科草庄11.6万方32000元/平米郡原相江公寓35.6万方18000元/平米滨江金色黎明60万方22000元/平米郡原九润公寓16万方17800元/平米

2、原筑壹号20万方17000元/平米大家多立方14万方19000元/平米绿城丽江公寓25万方33000元/平米天阳九筑14万方17500元/平米宋都阳光国际38万方33000元/平米华鸿罗兰春天11.73万方18000元/平米悦麒美寓27.8万方18800元/平米圣奥领寓11万方23000元/平米阳光景台4.09万方21000元/平米德信泊林印象26万方21000元/平米城东新城：以现代化综合交通枢纽为依托，以高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活为主体的，具有高品质管理服务水平的现代演绎城和体现天堂形象的都市门户地区项目名称万科草庄开发商浙江万科南都房地产有限公司位置江干机场路355号，

3、草庄公园南侧总占地面积/总建筑面积37000㎡/116000㎡总户数共550户，1期108户容积率/绿化率2.20/30%物业类型共9栋，1期住宅部分为为3栋12-16层高层户车比1：1.2物业费3.6元/平米万科草庄项目概况项目总共分为两期开发，目前为一期，共三栋12-16层ARTDECO高层建筑，共108户，其中，1#和3#为16层，2栋为12层；二期6栋ARTDECO建筑，项目总共550户；目前，一期1#、2#、3#在售万科草庄：国宾道上的公园住区万科草庄核心买点景观+万科品牌+产品机场路草庄公园针对城市精英族群打造纯粹的精英居住社区万科草庄核心买点景观+万科品牌+产品根据机场路的历史

4、，自建“机场路80年（1931-2011）文献馆”，营造项目人文氛围在销售展示中心内特别辟建了工法展示区，将建筑所采用的材质、系统、设备、工艺等，通过图示、实物展示或原理模拟等丰富表现方式，将性能特点择重详实展现，体现万科“尊重居住者感受”万科草庄营销动态精准的客户定位，举办与目标客户相相应的有效果的营销活动举办“职场中该如何健康解压”主题讲座「万科风情，打造专属你的形象」春季高级成衣搭配讲座携手捷豹汽车、深圳发展银行举办捷豹新品预售会与投资金融投资讲座下午茶万科草庄营销动态根据相应的节日举办业主答谢会，营造售楼部良好的氛围，同时也打造项目良好的口碑效应万科草庄喜迎兔年"乐"闹元宵活动项目名

5、称滨江金色黎明开发商杭州滨江房产集团有限公司位置江干德胜路与同协路交汇处总占地面积/总建筑面积190000㎡/600000㎡总户数暂无资料容积率/绿化率2.40/30%物业类型共9栋，1期住宅部分为为3栋12-16层高层户车比尚无规划物业费未知滨江金色黎明项目概况城东新城60万方华美巨作项目总建筑面积近60万平方米，分三期开发，被同协路和机场路分为三段，目前在建的就是位于同协路以西，德胜路以北的第一期，位于整个项目的西南面，另外两期则在同协路东面，目前尚未动工。一期由16幢高层建筑组成，全部是16层高层建筑，建筑面积23万平方米，总户数达1500户，户型面积80-150多方不等。滨江金色黎明

6、项目卖点园林景观+规模+升值潜力草庄公园60万方大规模社区优越的交通，未来升值潜力无限滨江金色黎明营销借鉴滨江金色黎明城东新城板块价值研讨会著名房地产主持人裘维维杭州市城市规划设计研究院副总规划师黄文柳杭州市铁路投资有限公司副总经理来盾矛浙江东南建筑设计有限公司院长裘骏军著名房产评论人张钢婴杭州日报报业集团每日商报社副总编许静凯借城东新城的发展潜力的势，邀请各路名家探讨城东新城的板块价值来为项目造势，将项目与区域绑定，吸引大众的目光，使项目赢得广泛的关注项目名称原筑壹号开发商杭州东润世纪置业有限公司位置江干德胜东路7666号（德胜快速路同协路出口下前行800米）总占地面积/总建筑面积8204

7、1㎡/200000㎡总户数476户容积率/绿化率2.20/30%物业类型住宅、都市综合体户车比300个，售价8万元/个物业费2元/月平米原筑壹号项目概况地铁沿线的LOFT复合地产原筑壹号项目卖点核心交通枢纽+配套+高性价比产品核心交通枢纽位置：杭州东站枢纽东西广场综合体全面开工，预计整体项目2011年底建成启用地铁七堡综合体已正式开工，标注杭州进入地铁物业时代沪杭高铁预计最快2010年10月开通，38分钟实现