修建性详细规划 概述

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1、规划设计要求片区修建性详细规划1．项目概况：1.1项目名称：片区修建性详细规划1.2委托单位：规划局1.3编制位置、面积：东起龙城高速、西至东外环、北起石太铁路线以北500米、南至潇河，规划面积3.65平方公里。1.4规划深度要求：满足修建性详细规划规范要求，根据片区特点进行合理规划，力求满足居民生产、生活要求和强化环境设计，使规划更具科学性、可操作性。1.5规划目标：打造高标准、高品质、一流环境的现代化社会主义新农村。重点研究片区内部的环境，充分利用自然地形，采用现代设计的手法，选择适合当地气候特征和具有较强改善片区环境的树种，将该区打造成为一个

2、适宜居民生活、休憩、娱乐的新型社区，塑造社区新形象。2．工作内容2.1基础资料收集；2.2与各专业设计部门进行沟通协调；2.3初步方案设计；2.4方案初审，沟通协调；2.5方案修改深化、评审，规划成果制作。3．设计工期3.1第一阶段：基础资料收集（详见基础资料收集单）（10个工作日）Ø自然资料的收集，包括水文、地质等。Ø有关的市政基础设施资料，如供水、排水、供热、燃气、交通等方面的资料。Ø片区内各单位的相关资料，包括有关设计图纸和文件。Ø实地考察。3.2第二阶段：前期条件分析（10个工作日）Ø规划区范围内的情况分析。Ø瀟河景区与本区域的关系。Ø环境

3、容量分析。Ø公路、铁路与本区域的关系。3.3第三阶段：初步方案（10个工作日）Ø提出多个初步方案：包括总平面图、基础设施初步规划意见、总体环境景观设想。Ø进一步与各部门进行协调、沟通，使得修建性规划与上位规划布局协调一致。———————————————————————————————————————————————————第2页Ø进行实地考察，对初步方案预审。Ø本阶段主要图纸²区位分析图；²片区综合发展分析图；²片区综合发展规划总图；²现状用地评价图（包括建设用地、有条件建设用地、不可建设用地等内容）；²总平面图；²建筑方案规划设计图；²建筑景观规

4、划设计图；²交通组织方案和设计图；²市政工程管线规划设计和管线综合图；²远景规划图；3.4第四阶段：方案修改、深化（30个工作日）Ø根据初步评审意见以及考察报告对方案进行调整，对设计方案提出调整意见，使其满足总体布局要求。Ø深化方案，提出多个规划方案，撰写专题报告。Ø为方案评审提供各项材料，包括图纸和说明。3.5第五阶段：成果阶段（20个工作日）Ø最终方案评审。Ø根据专家以及业主反馈意见进行修改完善，制作成果。4．规划成果4.1说明书（共12项）Ø片区定位、规划目标、任务、重点；规划对策与措施Ø总体布局规划Ø竖向规划Ø建筑方案规划设计Ø道路系统系统

5、规划Ø片区景观系统规划Ø片区绿地系统规划Ø片区市政设施规划（包括给水、污水、雨水、再生水、供热、蒸汽、燃气、电力、电信、电视、广播等）Ø片区环保、环卫规划（垃圾收集点、公厕、垃圾中转站、垃圾处置厂等）Ø片区防灾规划（消防、防洪、人防、抗震等）Ø估算拆迁量和总造价，分析投资效益。Ø规划实施管理意见4.2图纸部分（共17项）———————————————————————————————————————————————————第2页Ø区位分析图Ø片区综合发展分析图Ø地形分析图Ø用地现状图Ø现状用地评价图Ø规划功能结构分析图Ø总平面图Ø建筑方案规划设计图Ø

6、片区综合发展规划总图Ø道路竖向规划图Ø管线综合规划图（含给水、污水、排水、供热、燃气、电力、电信等）Ø环卫设施规划图Ø绿地系统规划图Ø景观规划图Ø综合防灾规划图（包括消防、防洪、人防、抗震）Ø远景规划图Ø鸟瞰图4.3电子文件5．采购人配合内容及提供资料5.1提供有关片区建设相关项目的文件、设想。5.2组织各专业设计部门进行水、电、道路等基础设施的协调。5.3提供1：500地形图。5.4提供航测片。5.5各有关单位相关文件、可研报告、设计资料。5.6水文、地质资料。6．付款方式6.1签订合同后10个工作日内支付合同总价的20%；6.2设计方案交付采购

7、人后10个工作日内支付合同总价的40%；6.3通过评审后10个工作日内支付合同总价的20%；6.4设计资料汇总、完善并交付采购人后10个工作日内支付合同总价的20%。6．后期服务对后期建设过程中，设计与实际情况出现差异时，确需调整规划，依据修建性详细规划调整程序，设计单位应予以积极配合完成。———————————————————————————————————————————————————第2页