新员工培训知识

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1、昆明至业房地产经纪有限公司新员工培训知识：一、专业术语及专业知识（7月6日20：00－22：00）划拨地产（土地）普通住房（144㎡以下）房地产出让住房房产（土地上的建筑物或附着物）非普通住房（144㎡“含”以上）别墅等非住房（商铺、写字楼、车库等）一手房（期房、楼花）产权第一次进行产权登记房地产二手房（不一定是旧房）产权发生了第二次（含）以上的产权变更登记水、电、有线电视商品房（建筑面积）建筑面积内部煤气、太阳能、宽带房改房（套内面积）面积套内面积电梯、可视门铃、监控、停车场住房合资建房套内使用面积配套设施经济适用房公摊面积菜市场、学校廉租房平层外部医院、商

2、场、银行、公园公房错层交通、健身、运动中心复式跃层房龄多层楼型铺带住土木区域位置楼层小高层退台式花园洋房砖木楼层高层公寓联排砖混影响房价的因素朝向别墅叠加建筑结构（10）框架配套设施独立框剪建筑结构钢混装修层高钢结构品质高度净高绿化率：规划建设用地内绿化面积与用地总面积之比，越大越好容积率：建筑总面积与用地总面积之比，越小越好建筑密度：建筑物基座占地面积与总占地面积之比，越小越好开间：建筑物内空的宽度进深：建筑物内空的宽度阳台：提供室外活动的空间，突出外墙1.2M以上，未封算半面积，全封算全面积平台：房屋本身在室外地坪以下的部份地下室：房间地面低于室外地平面的

3、高度超过该房净高1/2的烂尾楼：因资金不足、盲目开发、判断失误供大于求，无法回收前期投资，更无力进行后期建设，甚至全盘停滞的积压楼宇组团：被小区道路分隔，居住人口在1000－3000人小区：被小区道路分隔，居住人口在7000－15000人物业管理费：物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用房地产权：权利人对土地及土地上的建筑物、附着物的所有权房地产开发的“五证”、“两书”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

4、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》土地使用年限：居住：70年工业、农业50年教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年综合：50年商业、旅游、娱乐：40年委托：权利人及其权利共有人通过书面形式把自身的权利合法赋予于他人的民事行为二、相关税费（7月8日20：00－22：00）售房－房产证1、查件：10元/件2、公证费：0.3%3、契税：普住房：1.5%非普住及非住房：3%4、审验服务费：商品房5元/㎡房改房2.5元/㎡非住房8元/㎡5、登记费：住房70元非住房90元6、产权证、共有权证：10元/本不满2年普住、非普住满2年普住满2年非普住不满2年非住房满5

5、年非住房7、营业税全额5.5%――差额5.5%差额5.5%差额5.5%8、个人所得税全额1%或差额20%――――全额1%或差额20%－－9、土地增值税普住无非普住全额1%――――全额1%－－10、土地收益金：0.5%（只有房改房才收）11、合同印花税：0.1%售房－土地证出让：1、出宗地图：45元2、登记工本费：70元划拨：1、出宗地图：45元2、土地出让金：1%3、出让公证费：200元4、登记工本费：70元租房房租：？元/月×？月＝？元物管费：？元/月·㎡×？㎡＝？元卫生费：？元/月×？月＝？元有线电视：？元/月×？月＝？元：：租房押金：？元中介费：？元合计

6、：？元三、房产交易所需材料：售房卖方：买方：1、身份证或户口证明1、身份证或户口证明2、户口册或户口证明2、户口册或户口证明3、婚姻状况证明（民政）3、婚姻状况证明（民政）按揭贷款才需要4、房产证4、工资收入证明5、房屋落户核查情况（空户证明）注：以上证件有共有人的同时提供特殊注意：1、卖方其有人死亡的：死亡证明（公安机关、医院、法院）+死亡人的所有继承人带齐相关资料到场签字2、产权人是未成年人的：未成年人的法定或指定监护人带齐相关资料到场签字3、有法院判决书的：必须先过户到产权人个人名下才能过户（产权以是否满5年计征）租房出租方：承租方：1、身份证身份证2、

7、产权证明四、银行按揭、贷款相关知识：（7月10日20：00－22：00）抵押（消费）等额本息（平均月还款）（适合提前还款）贷款商业30年65岁（男）按揭贷款等额本金（递减）（开始还款压力大）期限特殊限制公积金20年60岁（女）特殊注意：1、无不良信用及逾期记录（个人征信系统内不超3次记录）2、成交价不得高于默认评估价太大范围3、土地性质必须是能做抵押登记的4、小户型（50%－60%）指产权面积小于50㎡5、房龄不能太老（1990年以前的红砖房）6、区域不能太偏僻（三环以内或知名度高、片区成熟）五、交易流程：（7月10日20：00－22：00）售房（小区座落、面

8、积、户型、朝向、装修、看房方式、价位、