银街商业发展报告

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1、银街商业发展报告银街商业发展报告北京市东城区商务局北京合众观点商务咨询公司二零零八年十二月1银街商业发展报告目录前言…………………………………………………………………………………1银街商业定位调研报告…………………………………………………………2一银街整体概述…………………………………………………………………2(一)银街的命名与地理位置…………………………………………………………2(二)银街的交通与基础设施建设……………………………………………………21.公共交通发达，道路基本畅通……………………………………………………22.

2、市政基础完备，辅助设施有待提高………………………………………………3(三)银街商业发展结构布局…………………………………………………………41.商业密集度大………………………………………………………………………42.发展水平不均衡……………………………………………………………………4(四)银街周边商业竞争力……………………………………………………………4二银街商业定位研究——南部地区…………………………………………6(一)综合情况………………………………………………………………………6(二)商业发展现状………………………………

3、……………………………………61.商业密度下降………………………………………………………………………62.服饰经营集中度高…………………………………………………………………63.精品向服务业转移…………………………………………………………………74.经营面积普遍偏小…………………………………………………………………85.商品定位差异明显…………………………………………………………………86.经营状况喜忧参半…………………………………………………………………8(三)消费人群研究……………………………………………………………………

4、91.客流量明显偏低……………………………………………………………………92.本市常住居民和回头客为主………………………………………………………93.大众化特征明显……………………………………………………………………104.目的性消费不强……………………………………………………………………11(四)商业发展存在的问题……………………………………………………………121.整体商业结构档次降低……………………………………………………………121银街商业发展报告2.购物环境单调，业种组合定位矛盾……………………………………………12

5、3.交通环境制约高收入人群到达…………………………………………………12三银街商业定位研究——中部地区…………………………………13(一)综合情况……………………………………………………………………13(二)商业发展现状…………………………………………………………………141.社区商业发达………………………………………………………………142.商业能力过剩……………………………………………………………………143.特色经营受到冲击………………………………………………………………15四银街商业定位研究—-—北部地区…………………

6、……………………16(一)综合情况…………………………………………………………………………16(二)商业发展现状……………………………………………………………………161.基础型商业密集……………………………………………………………………162.风味小吃渐成气候…………………………………………………………………173.服饰经营大众化……………………………………………………………………174.单体经营规模小……………………………………………………………………185.商品宗教特色浓厚………………………………………………………………

7、…18(三)商业发展存在的问题……………………………………………………………181.属地消费制约特色商业发展………………………………………………………182.专营专卖难成规模…………………………………………………………………18五雍和宫旅游文化特色商业专项研究……………………………………19（一）综合情况概述…………………………………………………………………19（二）消费人群与消费需求研究……………………………………………………191.人流量周期性变化大………………………………………………………………192.潜在消费能力强……

8、………………………………………………………………193.多元化商品消费需求………………………………………………………………204.交通环境承受能力不足……………………………………………………………205.旅游团队消费受限…………………………………………………………………21银