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1、容积率数值对应的建筑类型A!q8p/
2、5U9S-J房产论坛,装修论坛,业主论坛一、基本概念房产论坛,装修论坛,业主论坛 D8w,D9]$b0R7B#~#l'j1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。2L8b;j买房,购房,装修论坛,房产论坛由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。%X2e;B6b4L.L({新浪乐居房产论坛,装修论坛,业主论坛9N3K-d2．绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地
3、面积的比率，一般按百分比（％）计算。$O3X*yongzhou.bbs.house.sina.com.cn从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。2H#C2d+`yongzhou.bbs.house.sina.com.cn)H/
4、*V3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。2P!R6w1x,i买房,购房,装修论坛,房产论坛计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）5x2D*z&N/2Q.g新浪乐居论坛容积率越低，居民的舒适度越高，反之则
5、舒适度越低。.j5n:l9%n新浪乐居论坛新浪乐居论坛9R.L(n-p4．容积率的内涵及其特性.v&X.G$q3F9J+n-o房产论坛,装修论坛,业主论坛yongzhou.bbs.house.sina.com.cn-c.`2P9p"L;z容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的
6、一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。*k(y.L*_*T4K-R*T:wyongzhou.bbs.house.sina.com.cn容积率具有如下特性：容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。7T9r:D8D#]2g5{7P新浪乐居论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛)%p4^容积率(R
7、)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C•H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。yongzu.bb.housina.com.cn) 容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。+})
8、%F$J8q#N房产论坛,装修论坛,业主论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛-B9^%J.z房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价
9、＋税＋费yongzhou.bbs.house.sina.com.cn6^1~.d)v4yongzhou.bbs.house.sina.com.cn%e.S+'Z7R8K楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率yongzhou.bbs.house.sina.com.cn,j6z6b5d,S%Q房产论坛,装修论坛,业主论坛'm#C,F"V因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。房产论坛,装修论坛,业主论坛!z'q+G9h"i%k$f;
10、'@;a1U#?容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，由
11、于占地面积是一定的，地价确定后，三通一平或七通一平的土地成本也是固定的，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。买房,购房,装修论坛,房产论坛8U7Z1q._3@;G&U&f(g-O5．容积率对地价的影响规律买房,购房,装修论坛,房产论坛6k'P7`:j.B#P4e9C2a6F房产论坛,装修论坛,业主论坛影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：
12、一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水
