成全机构上海老洋房解析

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1、2009-09-27研展中心蔡强产品月报上海老洋房解析回忆历史展望未来花园洋房是老上海建筑中的极品一段有典故的花园洋房，意味着它曾占据了一部分上海的历史无论从建筑价值还是历史价值来衡量，它都是上海历史建筑的重头戏。让我们放慢节奏，放驰心绪，重温那段如烟如梦的上海1920……目录一、老洋房的分布二、老洋房的发展史三、上海老洋房的建筑风格四、经典洋房欣赏五、问题与想法一、老洋房的分布1.英租界范围1845年:北－南京东路南－延安东路东－黄浦江西－河南中路范围1855年:北－苏州河南－延安东路东－黄浦江西－西藏路

2、上海租界2.美租界1848年：苏州河北岸的虹口地带西至西藏北路，东至杨树浦北三里1863年：与英租界合并为“公共租界”就此逐步扩大面积1864-1866年美租界3.法租界1849年：延安东路以南，人民路、龙潭路以北，西藏路以东至黄埔江1862年：自我扩大租界范围，成立公董局行政机构法租界及城内地图房契3.法租界第一次扩张在1860年，小东门外沿江的一片土地被纳入界内；第二次扩张在1900年，西界由今西藏南路向西推展到今重庆中路和重庆南路；第三次扩张在1914年4月，以《上海法租界推广条约》为依据，将今重庆中

3、路和重庆南路以西至徐家汇原本席间纵横、村落散处的沃野平畴，全部划归法租界管辖。这个法租界新扩充的区域，就是通常人们所称的“西区”。法租界西区是上海租界最晚形成的一个区域，因此法租界反倒可以从容的为他进行整体布局，寻找最合适的发展定位。三次扩张：3.法租界重要两点：1900年，法租界公董局通过了一项房屋建造法案，规定在今嵩山路以西的扩充区内，除非得到总领事的同意，禁止建造木材和土墙组成的中式简陋房屋。1921年，公董局又决定在公馆马路、爱多亚路（今延安东路）、霞飞路、福煦路（今延安中路）、贝当路（今衡山路）等

4、主要的道路上，如要申请建造中式房屋，该房屋的外立面必须是西式样子，才能发给营造许可证。由于这些规定执行得比较严格，几十年下来，就造成了法租界西区境内几乎是清一色的西式建筑。与上海其他区域在建筑上中外互见、东西交错的格局和景观不同，法租界西区的建筑更洋派，更“世界主义”。1938年，法租界当局又出台了《整顿及美化法租界计划》，这一计划将海格路（今华山路）、姚主教路（今天平路）以东、拉都路（今襄阳南路）、古拔路（今富民路）以西、福履理路（今建国西路）以北、福煦路（今延安中路）以南地区列为特别高级的住宅区，并规定

5、这个特定的区域内，只准建造“连幢房屋”和“单宅或双宅房屋”，且需有暖气设备（或壁炉）和卫生设备，如不符合这样的标准，将不再核发营造大执照。这些规定大幅提高了区域内建筑的档次和建造标准。20世纪20年代的《海关十年报告》说：“1920年前的八年里，法租界共有欧洲人住宅432幢，而1920年和1921年两年里就造了552幢。”这一场豪宅建设运动一直持续到1940年代末。“西区”因此而成了中外富人聚居地国际化社区，真正意义上的“富人的天堂”。小结：没有租界就没有近现代意识的上海（上海租界是全国48个租界中最成功的

6、）租界具有两重性。一面侵犯中国主权，一面带来先进的文化、思想意识与物质文明，促发上海的城市建设。上海租界的兴衰与老洋房的发展息息相关老洋房区域分布39％29％9％8％汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域观点：1、租界选址与殖民者对上海“东方门户”、“通商口岸”城市定位紧密联系。表现为：选址紧邻黄浦江，抢占苏州河河道、虹口港等重要港口、码头，便于殖民者早期的军事战略目的，和后期的国际贸易、资源掠夺等。2、花园洋房选址注重居住环境的私密。表现为：居住

7、区域与租界办公区域“分离而不远离”；保护居住环境的私密与安全；邻近交通主干道，出行便利；选址与华人居住聚集区相区隔。二、老洋房的发展史花园洋房发展时期(1843—1918)产品特点：讲究排场、平面布局铺张，内部装饰极尽奢华、建筑结构多为砖石承重、木屋框架、铁皮屋顶、楼道和房屋均设有壁炉、起居式、卧室、客厅、宴会厅、卫生间装饰极尽奢华仿早期欧洲式建筑风格，拥有数顷至数公顷的大花园，也有一些别墅的花园融合了中国园林的造园艺术，体现了中国传统文人士大夫的情怀。位置：租界（条约规定：侨民不得拥有租界以外的地产）客层

8、：殖民统治者、清廷命官、商业巨头代表性建筑：丁香花园，1900年法国公董局董事住宅，1905年渊源：1900年建于海格路的（现为华山路849号）英国泰兴洋行大班林克劳夫的住宅，此宅后卖给了李鸿章之子李径迈，也有传说此建筑为清朝命官李鸿章为其宠妾丁香的金屋藏娇之所。另一栋代表性建筑为建于1905年的原法国公董局董事住宅，建筑式样为法国文艺复兴式，被誉为小白宫。背景：清廷与西方各列强签订条约，上海开埠上海老洋房的黄金