房地产设计阶段成本控制

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1、房地产设计阶段成本控制“一分节省，一分利润”---本杰明·富兰克林Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinYONG赵墉中国人居环境委员会专家委员ChinaHumanSettlementsBoardMember美国建筑师学会国际会员Intl.Assoc.AIA英国皇家建筑师学会联合会员RIBAAffiliateMember中国一级注册建筑师,建设部系统高级建筑师1stGradeRegisteredArchitect世界华人建筑师协会资深会员WorldAssociationofChineseArchitects1

2、984年起从事建筑设计主持设计工程40余项，面积累计余300万平方米，长期活跃在国内外建筑界，目前涉猎高尚居住区，城市综合体、商业建筑、城市设计与景观规划等。当前课题：（1）建筑设计阶段的建设成本控制（2）绿色建筑低成本被动节能体系Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin有效建安成本设计过程增加施工过程增加细分建筑安装费WhereGoesYourMoney?统计数据表明，建筑安装费用中的83%是有效费用，另外的17%是被浪费的无效费用。在浪费的这些费用中，仅有大约十分之一有可能在施工过程中加以避免，而另外的9

3、0%发生在设计环节，再优秀的施工队伍也无力挽回。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin建筑工程成本控制量化研究中心Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin建筑工程成本控制量化研究中心Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin成本控制八讲总图规划中的成本控制选择优秀设计团体，深入理解规范内涵成本控制不可极端，哪些成本省不得？再谈地下车库时间差法则：设计成本控制的最佳时机项目创新切忌过度结构

4、设计成本控制建筑设计施工图优化的实施Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin、总图规划中的成本控制规划设计阶段成本控制的宏观因素成本、进度、品质关系处理目标成本与产品品质标准确定设计过程中实现成本优化与产品精细化方法2.规划阶段的成本优化与效果控制3.相关案例分析※案例1：建筑形式选择的成本元素※案例2：足尺模型规避修改的成本风险Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin地产项目的所谓品质就是在用户可能接触到的位置增加足够细节TheFormingOf

5、Ascendant.什么构成一个楼盘的品质？夫千尺以为势-其意在度，百尺以为形-其意在观，咫尺以为质-其意在品STREETVIEWApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺为势STREETVIEWApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺为势Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺为势Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFrank

6、lin百尺为形Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin百尺为形Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺为质Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺为质Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺为质三室三厅一厨两卫明厨明卫观景餐厅阳光房四季花厅户内建筑面积：108.77均摊后面积：123.33户型概念Apennysav

7、edisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin※建筑形式选择的成本要素以简约为特征的现代风格：低成本、中价位、高速度大屋顶为代表的中式风格：高成本、高价位、低速度文化符号点缀的后现代派：中成本、高价位、中速度精雕细研的欧美特色建筑：高成本、高价位、低速度※1:1物理模型研究规避修改的成本风险足尺规划模型展示组团关系足尺户型模型体验空间细节※规划设计案例Apennysavedisapennyearned