投资估算与资金筹措1

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1、第九章投资估算与资金筹措1.投资构成建设项目总投资建设投资无形资产投资投资方向调节税无形资产建设期利息流动资金开办费预备费固定资产投资其它资产固定资产流动资产9.1投资构成9.1.1建设投资构成9.1.2流动资金构成9.1.3建设期利息构成建设投资构成固定资产投资构成无形资产投资构成开办费预备费（基本预备费和涨价预备费）固定资产投资方向调节税建设投资构成固定资产投资构成建筑工程费为建造永久性建筑物和构筑物所需的费用，如厂房、仓库、电站、设备基础、铁路、公路、管线铺设以及场地平整等项工程的费用设备及工器具购置费购买设

2、备、工器具及仪器部分的费用，包括生产、动力、起重、运输等各种设备及工器具的购置费用安装工程费各种需要安装的机械设备的装配、装置工程工程建设其它费用一般包括国家划拨的土地使用费、勘测设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费等无形资产专利权非专利技术商标权著作权土地使用权开办费企业在筹建期发生的，不能计入固定资产、无形资产的非流动资产主要包括生产职工培训费、在注册登记和筹建期间起草文件、谈判、考察等发生的各项支出，建立销售网络的支出和广告费用以及筹建期间人员工资、办公费、培训费、差旅费、律师费等开办费属于

3、企业长期待摊费用，形成企业的其他资产。开办费在筹建期内在“长期待摊费用”账户借方中归集，待企业开始生产经营的当月起一次计入开始生产经营当月的损益。预备费基本预备费初步设计、技术设计、施工图设计和施工过程中，可能增加的投资费用；因一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害而采取必要措施所支付的费用涨价预备费项目建设期的投入物价格上涨而需要增加的费用。流动资金构成在项目生产（经营）期内长期占用的周转资金为项目投产后流动资产扣除流动负债的余额流动资产通常包括存货、现金、应收账款、预付账款流动负债一般考虑应付账款和预收账款建设

4、期利息构成项目债务性资金在建设期间发生并应计入总投资的利息以及其他融资费用。其他融资费用是指部分债务融资发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用。9.2投资估算建设投资估算固定资产投资估算无形资产投资估算开办费估算预备费估算固定资产投资方向调节税估算流动资金估算建设期利息估算固定资产评估固定资产评估的内容投资估算的依据是否符合国家或地区的有关规定工程内容和费用构成是否齐全，是否任意扩大计费范围和提高估算标准的情况，是否有漏项、少算或人为压价分析投资构成是否合理分析估算是否考虑了项目建设期间物价变动可能引起

5、的投资变化等因素固定资产投资估算方法（1）扩大指标估算法套用原有同类项目的固定资产投资额来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法（1）单位生产能力投资估算法一般是据行业设计部门或主管部门提供的资料，以已建成的可比建设项目的单位生产能力投资额，近似估算拟建项目固定资产投资额。计算公式如下：其中：I2：拟建项目所需固定资产投资额；I1：同类项目实际固定资产投资额；P2：拟建项目生产规模；P1：同类项目生产规模；CF：物价换算系数。（2）生产能力指数法根据已建成的性质类似的项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算

6、投资额国外化工项目统计资料表明，N的平均值在0.6左右该方法适用于同类型的项目，且规模扩大的幅度不宜超过50倍当依赖加大设备规格来扩大生产规模时，N的取值范围为0.6---0.7当依赖增加相同设备数量来扩大生产规模时，N的取值范围为0.8---1.0对于高温高压工业项目，一般N的取值范围为0.3---0.5固定资产投资估算方法（2）详细估算法先分别估算构成固定资产投资的各个组成部分；然后再加以汇总得出固定资产投资总额的一种估算方法①建筑工程费用估算建筑工程费用=建筑面积×每平米造价②设备购置费用估算1.国内设备标准

7、设备：设备购置费=设备出厂价×（1+运杂费率）非标准设备：设备购置费=设计费+生产成本+计划税金+计划利润+运杂费其中：计划利润=（设计费+生产成本）×成本利润率2.国外进口设备设备购置费=到岸价格+进口关税+进口消费税+进口增值税+外贸与银行手续费+国内运杂费到岸价格（CIF）即成本加保险费、运费进口关税=关税完税价格×关税税率项目评估中关税完税价格按照CIF估算消费税：应纳增值税=（关税完税价格+关税税额+消费税税额）×增值税税率银行手续费=合同货价×银行手续费率外贸手续费=到岸价格×外贸手续费率③安装工程费用

8、估算安装工程费用=设备购置费×安装费率安装工程费用=每吨设备安装费×设备重量④工程建设其他费用估算有规定的收费或取费标准的，按照规定和取费标准进行估算；没有规定和取费标准的，按实际可能发生的费用进行估算。3.开办费估算一般根据所评估项目筹建期间的支出、项目特点以及同类项目的经验数据加以估算4.预备费估算①基本预备费和涨价预备费两项合在一起，取一税率预备费=（