LEED绿色建筑的目的好处意义精简介绍

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1、LEED绿色建筑一、LEED介绍LEED，英文LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign，国内多翻译为“能源与环境设计先锋”，是美国绿色建筑委员会USGBC建立并推行的绿色建筑评估体系，始于1995年，1998年8月推出LEEDV1版本，经过扩充和修改，2000年三月推出LEEDV2，随后在2002年推出LEEDV2.1，2005年推出LEEDV2.2，2009年推出LEEDV3即V2009。LEED认证体系2003年进入中国建筑市场。该体系根据美国ASHRAE标准进行深入定量分析，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止

2、建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，帮助项目团队明确绿色建筑的目标，制定切实可行的设计策略，使项目在环境保护、能源消耗、水资源消耗、建材消耗、室内空气质量等方面达到国际认证体系LEED的指标和标准，为项目用户提供低运营成本、健康舒适的环境。二、LEED目的国内普遍认为，LEED认证的费用高昂。一个项目认证花费往往达到百万，成本远远超过申报国内绿色建筑星级。美国总务管理局（GSA）对追求LEED认证的设施成本研究表明，增加预算的2.5%足够建造LEED银奖认证的建筑【1】，另外还有数据表明，通过LEED认证的项目平均增加5~10%的建造费用【2】。但是丰田汽车公

3、司加利福尼亚州的南校园项目，能够在不增加初始项目成本费用的条件下，通过了LEED白金认证【3】，这是个显著的成功。就笔者认为，LEED认证的成本，除了提交USGBC的审核费用外，其他建筑成本需根据咨询单位的经验、介入时间及与设计、施工单位的密切配合来确定，配合的越好，成本也越低。我国《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）是从我国的国情出发，在借鉴国外成熟的绿色建筑评估体系的基础上发展起来的，LEED是主要参考之一，结构上与LEED相似，另外LEED中更注重能源效率、减少CO2排放以及生态和谐、区域性等特点也对我国的绿标的制定有一定的启发。然而LEED中确

4、实有些条文与我国的实际国情不符。如绿色电力，LEED要求建筑至少两年的所用电能的35%由可再生能源提供，在我国特殊的电力结构下，该得分的获取是非常困难的。因此在国内项目申报LEED认证的过程中，咨询单位应担当起合理选择得分项的重任，充分发挥国内的优势，避免劣势，减少项目的增量成本。关于LEED认证成本及实际节能效果的问题曾引起业界的思考，有观点认为，中国完全采用美国的LEED体系不适合，原因在于：1）LEED认证的申请方式不够严谨，看重的只是一系列的纸面材料，对建筑实际运行情况没有审查，很多建筑获得绿色认证后并不能真正担负起节能减排的重任，而且设计图纸与实际建筑存在较

5、大的差别，这一点与国内绿色建筑设计评价标识比较相似；2）美国强调高舒适性，这就导致获得LEED认证的项目可能比一般的项目消耗的能源要多，美国的所谓节能建筑可能比国内的一般建筑要耗能；3）一座建筑的能耗计算应指它从建造、使用，到拆卸全过程中的总值，建造一座绿色建筑多出来的成本，很有可能在其有生之年都无法偿还，特别是在中国这种频繁拆建的国家。笔者认为，这些观点有一定的道理，也是需要在咨询过程中着重考虑的问题。另外，LEED项目的认证必须有专业人员参与，即LEEDAP的参与。LEEDAP的数量也在一定程度上反映了当地LEED认证的规模与成熟程度。根据统计资料，截至2011年

6、8月17日，LEED专业人员（LEEDAP+LEEDGA）的人数：大陆643位，其中上海393位，北京155位，深圳12位；香港544位，台湾75位。大陆的LEED专业人员主要集中在上海，占61%，其次是北京24%，从行业看，上海的绿色建筑人才需求多，未来绿色建筑从业人员发展趋势更快，从而使得上海的绿色建筑的发展更为迅速，这也与4.3LEED项目的区域差别一节中的统计分析吻合。从另外一个角度，香港七百万不到的人口，但LEED从业人员544位，占中国大陆LEED从业人员总数的84.6%，一水之隔的深圳只有12位，悬殊之大，值得我们思考。三、LEED的优点LEED绿建筑评

7、估认证系统评估建筑行为对环境与健康的影响因子，并包括材料的选用、能源与水资源的消耗、以及室内环境质量等方面的评估，运用范围则包括新建筑、既有建筑与整修改建案。LEED评估系统可说是建筑专业人士的一项有利工具，除了做为绿色设计的指导原则外，LEED设计过程鼓励设计团队，从设计开端到施工完成采取整合导向式设计，降低设计冲突机率并提升设计效率。根据美国绿建筑协会统计，取得LEED认证的建筑物具有下列优点：1.绿建筑初期投资成本平均可在3年内回收2.降低建筑物营运费用平均降低8%~9%3.建筑物价值平均增加7.5%4.建筑物平均节能24%~50%5.二氧化碳