【7A文】房地产分销代理合同.doc

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1、【MeiWei81-优质实用版文档】分销代理合同委托方(甲方)：营业执照号码：地址：联系电话：代理方(乙方)：证件号码：地址：联系电话：根据国家有关法律法规，经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方负责甲方名下的位于项目的分销代理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条、委托项目甲方委托乙方分销代理的项目位于，项目名称（以下简称该项目），委托范围包括该项目：。第二条、合作期限本合同自签定之日起生效，至年月日止。如需终止本合同，甲乙双方均须提前七日以书面形式告知对方，告知七日后并征得对方书面同意回函后本合同自动终止。合作期满，经双方友好协商，可续签本合同。第三条、甲方的责任和义务1、甲

2、方对该项目拥有完全的所有权。2、已取得该项目为合法销售之商铺的相应证明文件。3、甲方负责该项目的策划和推广工作，并负责向乙方提供本项目的宣传物料。4、购铺客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向购铺客户开据收款收据与办理相关财务手续。【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】5、甲方承担本项目的宣传推广费用及配合客户拓展产生的看楼车、饭局营销招待费、外出宣传差旅费、项目宣讲场地费、宣传物料等所有费用，如需产生以上费用乙方需提前向甲方进行书面审批。6、甲方负责现场接待或指定销售代理机构现场接待乙方推荐客户并与购铺客户签署《认购协议书》和《商品房买卖

3、合同》以及办理后续的按揭、交铺、办证等所有工作。7、甲方同意乙方组织同业机构分销转介，并由乙方向同业机构支付分销费用。8、甲方承担因本项目《商品房买卖合同》条款所带来的一切法律和经济责任。第四条、乙方的责任和义务1、乙方通过电商、CALL客、同业机构转介、派单、圈层活动等各种拓客方式组织客户到访委托项目案场，并转交给甲方或甲方指定代理机构提供接待、咨询、交易等服务，乙方派驻销售专员配合甲方或甲方指定代理机构做好客户的服务工作。2、乙方承担电商活动产生的线上网络媒体推广费用及CALL客的费用。3、乙方负责培训销售团队向客户讲解甲方房地产项目相关信息，充分开发客户和提高看铺的效率

4、，并负责协调出来购铺活动中出现的各种问题。4、乙方如组织外围销售推广活动应事先征得甲方同意。5、乙方保证为甲方所进行的推广活动不得超出甲方提供书面资料上的承诺范围，不得对外作出与甲方提供资料不符的承诺。6、在销售过程中，乙方不得以甲方名义收取客户所付的购房款，应指导客户将购房款交由甲方财务部或存入甲方指定帐号。7、乙方的推广机构及其指定推广人员不得作出欺骗、欺诈、虚假承诺等损害甲方房地产项目及公司形象与利益的事情。8、乙方不能以甲方名义收取定金和房款。9、乙方可派销售人员陪同自身推介之客户到该项目现场售楼处，客户接待前，由甲方指定人员与乙方销售负责人为乙【MeiWei81-优

5、质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】方做书面确认，双方各自存档备查，客户确认后，现场讲解、解答客户疑虑、引导看铺等程序由甲方或甲方指定代理机构负责。1、乙方应协助甲方或甲方指定代理机构与客户签订《认购协议书》和《商品房买卖合同》。第五条、分销代理服务费及支付方式：1、分销结算依据以客户缴纳定金为依据，在客户缴纳定金后则视为乙方成交。2、本合同的佣金为分销代理服务费。2、佣金按照合同签约面积600元/㎡方式结算，即合同签约面积×600元/㎡。备注：1）、客户缴纳定金并签定认购协议书，即视为乙方完成本套房屋的销售。2）、以甲方与买受人签订《商品房买卖合同》并付清所有

6、购铺款项为结算依据，甲方根据实际成交金额及相应的代理费率向乙方支付佣金，每月结算一次。3）、分销代理费乙方应向甲方提供甲方所在地税部门认可的发票。4、乙方于每月的1日前提交前一个月的成交结算单；甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一个月的成交结算单的核对和确认；乙方于每月的10日之前将前一个月经双方确认的成交结算单及发票送至甲方，甲方在当月15号前向乙方支付。5、如因甲方原因造成客户退铺，甲方仍应按本协议约定乙方支付相应的佣金。如因乙方原因造成客户违约，则乙方不得收取佣金，已经收取的，应当全部返还给甲方。6、在客户交纳定金后违约被甲方没收定金的，所没收定金甲方50%乙方50%。

7、第六条业绩与客户认定一、客户确定方式：带客户到案场直接签联动确认单【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】（1）带客户到案场的置业顾问必须完善联动确认单的填写，如未完善联动确认单内容，视为无效客户登记，成交后不计算业绩提成。（2）联动确认单上必须有现场销售经理、接待销售人员的签字才生效，为保证客户归属，请尽量在当天完善联动确认单上的每项内容，完成签字确认。三、客户界定标准1、分销商带看客户，需为新客户，来电、来访已登记客户视为无效客户。2、分销商带看客户保护有效期为两个月