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学区房为何这般疯狂 人大附中学区房受追捧

'学区房为何这般疯狂 人大附中学区房受追捧'
学区房为何这般疯狂?人大附中学区房受追捧距离9月开学季已经过去一月有余,但学区房的热度显然并未消退。数据显示,9月以来北京二手学区房报价继续蹿升,每平米报价一月上涨一万已成常态。目前,北京热门区域的学区房整体均价已经达到6万大关,个别学区房近年来的价格涨幅更是令人乍舌。以万城华府为例,2004年首次开盘至今,项目单价已从1.5万/平涨至将近11万/平,涨幅将近十倍。同属华府系产品的燕西华府同样为重点学区房,业内预测该项目或将延续万城华府轨迹,未来一段时间价格将面临全面补涨。僧多粥少推涨学区房售价“望子成龙,不让孩子输在起跑线上”是每个父母的执着期许,也是学区房热度一直居高不下的根本原因。对于父母而言,学区房当然并非仅仅意味着“上学方便”,拥有优质教育资源、浓厚学习氛围、高升学率的重点学校才是其终极目标。然而,现实情况并不乐观。据澎湃研究所统计,截止到2015年8月中旬,在北京7000个小区中,可以就读重点学校的小区仅占10%。“需求大、供应少,这是多年来学区房价格不断猛涨的关键所在。”有业内人士称。另据澎湃研究所的数据显示,目前东城区和西城区的重点学区房均价均已达到6万/平米,海淀区重点学区房均价已经突破5万/平米,朝阳区也已经越过4万大关。单价十几万甚至数十万的“天价”学区房亦不在少数。更有甚者,有家长为了获取入学资格,斥巨资购买仅有几十平米的“迷你学区房”。“中国父母根深蒂固的教育情结,为学区房价格的一路飙升提供了沃土。从20年来的市场走势也可以看到,无论调控多么严格、市场多么不堪,学区房的价格一直都是异常坚挺的。”业内人士称。 “华府系”学区房上涨模式作为西山别墅区的学区房标杆,在过去的11年时间里,万城华府项目单价从1.5万/平一路蹿升至将近11万/平,涨幅将近十倍。据了解,该项目既是市重点小学、海淀区综合排名前三的中关村三小的学区房,同时也拥有人大附中学区资源,“万城华府对教育配套的要求非常高,据说项目在前期拿地时对周边学校的考量非常苛刻,并最终选址在了人大附中旁边。”知情人士称,也正是极具含金量的教育组合拳,使得该项目自开盘后价格一直保持坚挺上扬的态势。在华府系另一产品西山华府的打造上,其教育情结再次得以极致体现。该项目作为人大附中西山学校学区房,其价格走势同样走出一条完美的上涨曲线。项目当初开盘价格为1.8万/平米,目前其二手房价格为6万多元/平米,成功实现三级跳。“同样的华府系作品、同样的高端品质、同样的‘学区神器’,燕西华府并无不涨的理由。”燕西华府业主陈先生称,自己是万城华府的业主,随着9月底燕西华府跃墅(叠拼)开盘,他再次出手第二次成为华府系的业主。据了解,作为人大附中丰台学校学区房的燕西华府,等到2017年学校正式招生之后,其业主子女可享受该校小学、初中、高中全程12年的优质教育。“北京拥有的教育资源最为优质,也最为丰富,这也是京城学区房价值日益高企的原因之一,纵观京城其他引入优质教育资源的楼盘,其价值与价格必然是双重走高的,像人大附中朝阳学校学区房红玺台,其当前在售房源均价已达到106000元/平米,而即使身为学区房的二手房,其售价一直以来都只高不低,如人大附中分校学区房世纪城三期观山园,其9月成交均价为79145元/平米,趋势显示仍在上涨中。华府系三个产品都是优质学区房,这样的项目案例并不多见。从万城华府、西山华府的价格走势来看,燕西华府未来也必定迎来一轮疯狂的上涨期。”业内人士称。洼地特性助力价格补涨据了解,目前燕西华府在售房源涵盖180至300平跃墅(叠拼),300至360平逸墅(联排),420平米双拼以及600平至900平米独栋产品,售价为3万左右/平。结合人大附中、人大附中分校各学区房的售价来看,该项目价格最低。再从高端市场来看,北京豪宅大有集体奔入十万时代的趋势,单价十余万的楼盘数量日渐增加。相比之下,燕西华府3万左右的单价可谓价值洼地。尤其在高端产品日益稀缺的背景下,燕西华府的稀缺价值将带来新一轮爆发式补涨。在项目所处的青龙湖板块,燕西华府也可谓高性价比的洼地楼盘。与其同处丰台区域的龙湖西宸原著单价已达十余万元,紫辰院售价为7万/平米。另外,随着石榴庄等多个热门地王地块的出让,区域楼面价被全面拉升,业内预测未来区域豪宅售价将全面达到十万/平米。这也为燕西华府的价值上涨提供了强有力的支撑。再纵观项目周边其他区域的楼市情况,同样开启价格猛涨模式。此前万年基业在良乡大学城斩获的地块,明年预计推向市场,业内人士透露整体均价将达到5.8万/平米,房山都接近6万的房价,作为城六区的燕西华府没有不涨的理由。“燕西华府占据天时地利人和,价格看涨是必然趋势。”业内分析人士称。
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