中原-深圳中海半山溪谷开盘报告

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1、开盘报告标准模版本期推出部分2项目当期技术指标项目当期户型配比项目营销策略项目媒体表现项目包装（看楼通道、售楼处、样板房、园林等）分析项目户型评价项目ＳＷＯＴ分析价格表价格策略项目关键的时间节点策略开盘反思Contents31、项目当期基本技术指标项目信息开发商中海地产（深圳）有限公司占地（㎡）本期约9425（共75938.11）地址盐田区盐田港后方陆域梧桐山半山处建面（㎡）本期10426.46(共84000)代理商中海地产（深圳）有限公司住宅（㎡）本期10426.46建筑设计深圳大学建筑设计研究院商业（㎡）承建商深圳中海建筑设计有限公司其他（㎡）整合推广深圳青

2、铜骑士广告有限公司容积率1.11物业管理中海物业管理有限公司绿化率64%物管费2.8元/平方米覆盖率建筑类型普通住宅总户数134（总户数970）栋数3（共26栋）车位数总层数16栋6层，18栋8层，19栋10层车位比均价17781元/㎡开盘日期2007年9月30日配套中小学:深圳外国语学校策略42项目当期户型配比房型面积段面积和比例套数比例3房88.96-96.224313.8531.18%3626.87%2房70.92-74.7845244.768.82%9873.13%共计10426134100%53、项目营销策略策略项目本期推出数量较少，加上一期开盘已经为

3、本期销售积累了一定的知名度，本期推广力度不大，营销渠道主要通过，报纸、项目网站、户外广告牌等进行项目推广。值得一提的是其项目网站做的有些创意。6４、项目媒体表现策略户外广告牌网络推广网站楼书7５、项目包装-售楼处策略签约等候区售楼处模型售楼处墙面区位图售楼处布置中选房区前，空间狭小、过于拥挤。财务区位置选择不恰当，紧邻选房区人流过于频繁。8５、项目包装-样板房策略样板房包装的三大缺陷将客厅与餐厅刻意的用玻璃墙分开,致使本来狭小的空间更感觉拥挤.样板房四周因为灯的装饰需要,在屋面下面四周装饰了一个宽约20厘米灯板，将2.8米的层高局部降低了近15厘米,给人一种十分

4、压抑的感觉.样板房选择应该适当选择楼层高一点来突出,本项目的景观优势,选择3楼,景观受视野的限制、采光通风差。9５、项目包装-看楼通道策略看楼通道缺少必要的指示标志10５、项目包装-园林策略注重了水景的运用园林内花卉品种＼植物给人的视觉效果较好园林内部规划设计比较合理11６、项目户型评价策略本户型为比较标准的3房2厅1卫房型，该户型优点是功能布局合理，紧凑实用，干湿分离，加上本项目的双阳台设计，每个卧室均是凸窗设计，增加了各房间的采光和使用面积。建议针对本项目客群的消费特点，产品适当增加设计露台，应该会提高项目竞争优势。12６、项目户型评价策略该户型是2房2厅一

5、卫一阳台设计，户型方正，紧凑实用。户型设计优势不大，仅有一个小面积的阳台，每个房间设计了凸窗。室内采光差。建议采用非承重墙处设计落地飘窗，通过大露台设计，增大送的面积，满足该户型群体的讲求实惠的消费心理。13７、项目ＳＷＯＴ分析-Ｗ策略优势：项目依山而建，具备独特自然景观资源优势，并能俯视盐田城区的城市景观具有广阔视野，部分单位可以远眺海景．生态环境好，空气清新，适宜居住．低容积率．14７、项目ＳＷＯＴ分析-Ｓ策略劣势：项目本身配套不齐全，加上本项目位置距离市区有一定距离，周边配套缺乏商业、教育、医疗、等基本生活配套是本项目最大的不足之处，带来今后业主生活的非常

6、不便利．项目所处位置交通缺乏便利性。15７、项目ＳＷＯＴ分析-０&T策略机会：威胁：盐田区０７年住宅市场供给量有限，仅有宝桐居推出约60套，海滨假日雅居230套，裕达华庭410套左右，市场供给的体量不大给本项目带来了最大的机遇。盐田港区的建设和发展给项目的长期发展带来了机遇。本项目来自居住需求市场的威胁不大，投资需求市场来说，8月中旬至今深圳推出了大大小小20几个楼盘。国家对宏观上对于房地产市场的调控带来不利的市场环境，导致一部分客群持观望态度。16８、项目价格表策略1618191A1B2A2B3A3B1A1B1C2A2B2C1A1B1C2A2B2C102120

7、12345526750231002145126714921954235242613223169215212609782102122318264112324222517278322113323387266812303220766266457217602238325811233092326027227216802325025858228952138425823618833181651808818418183991871620856224182624423074221752759520859231132640722758206292637151889618228181

8、511847618463