20100310_溧阳_天目湖城市广场__溧阳天目湖城市广场项目酒店专题

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1、溧阳天目湖城市广场酒店专题谨呈：江苏皇珈地产2010年3月10日合同号：A-021-GW-100128-006品牌经济型酒店专题研究经济型酒店介绍“我度假”品牌经济型酒店——面积要求目前，从物业角度而言，比较常见的加盟经济型酒店的方式有两种，一为长期租赁房产，并对其进行改造从而达到加盟品牌的统一要求；二为按照要求，在空地上新建可以加盟品牌的物业。不管是何种方式，特许方都对加盟者的物业提出了一定的量化的要求。如见下表：酒店品牌物业要求锦江之星200间左右，建筑面积在5000平方米左右如家快捷120-240间，建筑面积3000～6000平方米莫泰168120个以上的房间，建筑面积

2、3000平方米以上速860～200个房间，建筑面积大约在3000～10000平方米格林豪泰80～150个房间，建筑面积大约在4000～6000平方米品牌经济型酒店——选址标准——商业成熟区/交通要塞选址倾向特点共性商业成熟区位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区等交通流动性好，进出口便利宽敞，并且有良好的可视性和可进入性交通要塞近火车站、机场、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域、近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心品牌经济型酒店专题研究品牌经济型酒店——投资门槛与很多可供加盟的特许项目相比，

3、经济型酒店让诸多有意参与其中的投资者望而却步，很重要的一个原因就是它有着较高的准入门槛。见下表：酒店品牌前期项目投资总额（改造物业）锦江之星50万～1250万元（以建筑面积5000平方米，每平方米投资2000元计算，包括土建改造、装修、设备及营运物资准备）1750万元（在空地上新建，不含土地费用）如家快捷至少594.5万元莫泰168约800万~1000万元速8338万~538万元（以100间房，每间房改造费用3万～5万计算，加上38万元加盟金）格林豪泰约500万～700万元说明：以上计算都是以改造现有物业为准。品牌经济型酒店专题研究品牌经济型酒店——管理收费在一次性支付数额较

4、大的前期投入之后，作为连锁体系中的一员，享受品牌、管理、销售、培训等方方面面的支持的同时，加盟者每月也需支付一定的费用于连锁体系。从目前了解的情况，各品牌在每月收取管理等费用的比例上也有不少出入。如下表：酒店品牌每月上缴指出锦江之星加盟管理费为年营业收入的3％如家快捷收取酒店总收入的3％为特许经营服务费，收取酒店总收入的3％为特许经营管理费莫泰168营业收入的5％～10％速8营业收入的5.6％，每年变化格林豪泰营业收入的3.5%～6％不难看出，每月统称加盟管理费的收取主要分为固定和浮动两种。浮动的加盟管理费收取方式对于投资者而言，就像一把双刃剑，在经营状况不假的情况下，有理由

5、向总部提出要求下浮；但在供销两旺的情景之下，也就必须接受特许方提高管理费的要求。品牌经济型酒店专题研究品牌经济型酒店——投资回报周期——3-5年左右实现从调查所得的数据来看，对于非自建性质的经济型酒店而言，一般在5年左右便能回收前期投资，一些地段上佳的单个门店，仅仅开张一年半的时间内，就已将资金全部回收。同时，这也说明，不同的地理位置对于投资回收的周期也有一定的影响。酒店品牌投资回报周期锦江之星租赁项目4～6年，新建项目8～10年如家快捷5～6年莫泰1682年半～3年半速83年格林豪泰5～6年其中，莫泰168、速8投资回报周期较短，如家、格林豪泰、锦江之星次之。品牌经济型酒店

6、专题研究品牌经济型酒店投资收益率小结小结：速8的投资回报周期比如家缩短一半，也是由于速8对于年投资收益率的预估相对较高，在33%。从各连锁品牌对于投资回报周期的估算，加上前文对于前期投入的比较，连锁类品牌经济型酒店的平均回报周期在3-5年左右的时间，即投资回报率在年20%-33%左右。前瞻性原则：因地制宜，关注可持续发展：目前，国内目前很多城市的经济型酒店竞争“白热化”状态，其中一个很重要的原因就是其连锁品牌的在形式上可复制性太强，而服务层面并没有做到特色化和差异化，为确保酒店经营上能够保持持续的市场竞争力，建议在原有品牌经济型酒店连锁经营的基础上，提升服务质量，创造差异化的

7、特色服务，始终保持领先性，才能保持长期的稳定的投资收益。品牌经济型酒店专题研究汉庭酒店集团2005年初，汉庭在中国正式创立，同年8月，第1家门店开业，2006年底，汉庭连锁酒店第34家开业。2007年7月，汉庭以股权融资8500万美元创下中国服务行业首轮融资的新纪录，2007年底，汉庭连锁酒店第74家开业。2008年初，汉庭在全国签约门店数达到180家，完成了全国主要城市的布局，并重点在长三角、环渤海湾、珠三角和中西部发达城市形成了密布的酒店网络，成为国内成长最快的连锁酒店品牌之一。2008年4月，汉庭