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《@房地产报告精选 高策机构：北京朝阳大悦城商业案例分享报告 2013年7月 p53》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、北京朝阳大悦城商业分享报告营销策划中心2013/07撰稿：栾延昭、刘一驰指导：李明龙11项目规划及区域环境2项目定位及形象展示目录3动线规划及空间设计4业态配比及业态分布5现场体验及细节设计6项目经验小结21项目规划及区域环境3项目规划
2、朝阳大悦城综合体规划朝阳大悦城定位城市综合体，由四大部分构成，商业业态占约为57.5%内部步行街园林广场朝阳大悦城综合体由朝阳大悦城购物中心、酒店酒店式公寓、内部步行街、配套园林广场构成；式公寓朝阳大悦城总建筑面积40万平方米，其中购大悦城购物中心物中心23万平米，占比57.5%，酒店式公寓7万平米，占比
3、17.5%。4项目规划
4、朝阳大悦城朝阳大悦城是朝青商圈的综合商业“巨无霸”，极大缓解朝青板块商业严重不足现状物业名称：开业时间：2010-05-01开发商：中粮置业投资有限公司位置：北京市朝阳区朝阳北路101号（朝阳北路与青年路交叉口的东北角）商业形式：购物中心楼层数：B3-F11停车位：2300个车位比：1:100总建筑面积：23万㎡层高：约为6米配套：园林广场、酒店式公寓营业时间：10：00-22：005区域环境
5、朝阳朝青商圈朝阳大悦城位于朝青商圈，紧邻青年大街，周边五公里范围内少有同规模竞争对手朝阳大悦城城坐落于朝阳区朝青商望京圈，与
6、朝阳区其他商圈燕莎商圈、国贸商圈、丽都商圈、十里堡商圈遥相丽都商圈呼应；青燕莎年北路朝青商圈朝阳大地铁六号线朝阳北路朝阳大悦城紧邻朝阳青年北路，朝悦城十里堡国贸商圈阳北路以及地铁六号线，周边商业大CBD型商业配套较少，该区域消费基数大，三四五环环环未来发展前景乐观。6区域环境
7、交通环境朝阳大悦城位于地铁六号线沿线，公路交通道路两横两纵，周边交通路网发达四青季年星路河西路四季星河南街朝阳大悦城六号线青年路站朝阳北路地铁六号线朝阳大悦城南侧为朝阳北路，西为青年路，北六号线青侧和东侧分别为四季星河南街和四季星河西街，年路站周边路网成“井”字型分
8、布；地铁6号线“青年路站”站位于项目西南角，可通过地下通道亦可直达商场。区域环境
9、周边环境朝阳大悦城周边商业环境较好，中高端住宅社区较多，未来区域内购买力较强朝阳大悦城南侧为朝阳北路，东北侧朝阳雅苑；西侧为青年路，润枫水尚四季星河南街畅园小区西侧紧邻金泰国益大厦和罗马家园商务会所，北侧为四季星河南朝阳大悦城街及星河湾社区，东侧为四季星河西路；四季星河西路金泰国益大厦大悦城周边银行邮局、商务会所等配套设施完善，医疗和教育设施相对缺乏。青年路地铁口朝阳北路朝阳雅筑8项目小结得意于北京城市发展的重心东移，区域内已经云集了众多高档住宅，逐渐成
10、为“中央生活区“；占据朝青商圈核心位置，周边同等级商业项目稀缺，公路交通通达性强，并紧邻轨道交通；北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地。居住总人口达到百万，消费潜力巨大。92项目定位及形象展示10项目定位
11、朝阳大悦城朝阳大悦城商业——中高端，以家庭为主题包装商业，丰富的业态品类和温馨的服务融入人们的生活，成为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。超级家庭生活娱乐购物中心11项目形象展示
12、立面展示朝阳大悦城外立面采用金属扣板与玻璃幕墙相结合，整体色调以充满活力的橘黄色为主12项目形象展示
13、宣传展示朝阳大悦城通过橱窗展示
14、、LED大屏幕、广场道旗等手段为商场品牌做以宣传展示13项目定位及形象展示小结项目外立面大量采用金属扣板及玻璃幕墙设计，商场整体品质感欠缺，与但商场年轻、时尚的格调相吻合；立面局部区域采用玻璃幕墙设计，辅以大型LED屏显，提升商场时代感以及增强内部临街商铺的展示度；通过户外广告展示立柱为商场内部商业品牌做宣传，提升商业品牌认知度。143动线规划及空间设计15动线规划
15、外部动线设计朝阳大悦城外部动线多集中于商场北侧及东侧，保证主街道商铺的展示效果物流及货运车辆动线顾客停车动线非机动车停车动线物流及货运停车场非机动车停车场顾客停车场顾客停车
16、场出口商场与地铁联通口顾客停车场公交车站点地铁6号线出租车等候区地上停车场入口物流及货运停车场顾客停车场分地上、地下两大部分，交通动线分离，避免客流集中时交通拥堵；物流及货运车辆动线位于商场北侧街道，避免对主街道商铺造成展示影响。16动线规划
17、入口动线设计朝阳大悦城首层共设有7个地上出入口，1个地下出入口可与地铁6号线相连通北向主入口照片南向主入口照片17西侧主入口照片动线规划
18、内部动线设计朝阳大悦城内部交通以垂直动线为主，水平动线分为主次两条，避免商业死角垂直电梯电动扶梯朝阳大悦城垂直交通核相对较多，垂直电梯多采取沿商场边缘分布，并且
19、均做成景观电梯；考虑商场实际情况，商场内部水平动线设置为主次两条动线，尽量避免造成商业死角，积极带动位置较偏商铺。18动线规划
20、水平动线设计朝阳大悦城水平主动线照
