变更测量及成果资料的检查与验收

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1、房地产测量丁建闯第9章房地产变更测量房地产变更:指房屋及其用地的现状和权属的状况经常发生的变化，各种与房地产有关的要素不断出现的变更。房地产变更测量的必要性:房地产变更测量是房地产产权管理工作中经常性的工作内容之一，为了满足原登记在册的房地产发生权利转移、变更、注销和他项权利的需要，保障已建制的房地产资料的完整性，必须及时进行房地产变更测量，提供准确的房地产变更测量成果，包括权利位置的定位图籍和权属面积等数据，保证房地产图纸资料与现状的一致性。第一节概述一、房地产变更测量因房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等涉及权界调整和面积增减变化所进行的更新测量，分为现状

2、变更和权属变更测量。1、现状变更测量：是将房地产现状的变化具体反映在分幅图和分丘图上，其测量属于修测或补测，它为产权变更创造了条件；2、权属变更测量：直接为房地产产权变更提供测绘保证，属于产权登记证明测量，是一种政府行为的测量，所提供的产权证附图具有法律效力。二、变更测量的内容1.现状变更内容：（1）房屋的新建、翻建、改建、扩建，房屋建筑类别（结构、层数、用途）和平面位置的变化；（2）房屋的损坏或灭失，包括部分拆除、焚毁、倒塌；（3）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等房屋围护物及附属设施的变化；（4）道路、街巷等交通的开拓、改造，河流、沟渠等水系的边界变化；（5）行政

3、境界的调整，房屋坐落、门牌号的更新；（6）房屋及其用地面积的增减变更；（7）纠正错误测量，主要是房屋平面图形、建筑类别的更正。2.权属变更内容（1）产权初始登记后发生房屋买卖、交换、继承、分析（割）、兼并、入股、赠与等房产交易活动引起产权转移或变更；（2）房屋用地界线、界址的变化，包括房屋因合并、分析、自然坍塌引发房屋占地范围的调整；（3）征(拨)用土地，出让或转让土地使用权而引起的土地权属界线的变化；（4）法院等司法部门裁决的房产转移和房产变更（包括没收、分析），以及房产管理部门按政策处理的接、代管和发还的房屋，绝产房屋。（5）产权的注销以及设定的他项权利

4、（抵押、典当）范围变更或注销；（6）房产权利人自行申请更正，因申请人隐瞒事实、伪造有关证件等引发错证的补充和更正。第二节房地产变更测量的工作程序1、变更信息采集；2、信息分类；3、变更要素调查4、变更要素测定；5、房地产编号调整；6、房产资料处理；准备工作：变更信息采集和信息分类；外业工作：变更要素调查和变更要素测定；内业工作：房地产编号调整和房产资料处理。一、变更测量前的准备工作通过各个渠道（如城建规划部门、市政公用部门、房地产开发企业、交易市场、政府房地产管理部门、拆迁管理单位等）将收集到的各种房产变更信息进行整理、归类、列表，调阅已有房产图籍等资料，以备现

5、场调查之用。二、变更要素调查1.现状调查：房屋及其用地的自然状况变化的调查。自然状况一般是指房地坐落、建筑类别、用地分类等情况。利用调查表，对照房产图，进行调查与核实。2.权属调查：房屋及其用地权利的调查，包括登记的权类、权利人或他项权人、权利范围、四至界标、墙体归属等情况，利用申请表或调查表进行调查与核实。3.界址调查：房地产变更后新的权利界线的认定、确定和标定。可分成认界、确界、标界三个阶段。三、变更要素测定房地产变更登记以产权户为单位进行，变更后的房地产权界位置和面积也要分户测定。一个产权户可以拥有一幢房屋或多幢房屋，也可以多个产权户共同拥有一幢房屋，应分

6、情况测定，绘分幢分户图或分层分户图，图示变更后新的权界位置。同幢房屋及其用地的分割，应将分界实量数据注记在复测图上，分割后测定的各户房屋及其用地面积与原登记发证面积的不附值应在《房产测量规范》规定的限差以内。四、房地产编号的调整1.丘号用地合并或分割，须重新编丘号，新增丘号按编号区内的最大丘号续编。组合丘内，新增的丘支号按丘内的最大丘支号续编。2.幢号房产合并或分割，应重新编幢号。新增幢号按丘内最大幢号续编。用地单元中的房屋部分拆除，剩余部分的房屋仍保留原幢号。3.界址点点号、房角点点号用地合并后，四周外围界址点维持原点号；用地分割，新增界址点按编号区内最大的界

7、址点点号续编。按需要测定的房角点,其新增的房角点点号按编号区内最大房角点点号续编。整幢房屋发生产权转移，可保留原幢号，已有的房角点号不变。整幢房屋灭失，其幢号、房角点号以及依附于该房屋的权利符号也应注销。4.行政境界行政境界的调整，涉及到的房地产编号区也应作相应调整。五、房地产变更后资料的处理（一）房地产已有登记资料的处理1.房产变更图的处理：现状变更，通过修测补测，实地修正分幅图，同时做出现状变更记录，以便修正房地产分丘图。房地产权属变更，通过变更测量后绘制的测量草图，经过审核确权后，标注在分丘图上，做出权属变更测量记录和房地产编号调整记录，修正分幅图，重新绘

8、制分户图。已建立数字房产