安徽舒城华润嘉园说明书

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1、安徽舒城经济技术开发区华润嘉园规划一、前言安徽舒城经济开发区(以下称开发区)是经省政府2002年8月批准设立的省级经济开发区，位于舒城县城北部，区位优越，交通便捷，距省会合肥54公里。近年来，随着县委、县政府招商引资力度的加大，招商手段的多样化，以及承接东部产业转移，推进城区、开发区一体化建设的思路和作法，开发区项目引进及建设得到长足发展，诸多项目陆续落户开发区，在这个背景下，美国华润集团瞄准机遇，与开发区达成了合作意愿，准备从工业园区和房地产两个方面参与到开发区的建设与发展上来。2007年7月，受美国华润集团委托，湖北省鄂州市城市规划设计研究院承接了本次规划设计任务。

2、规划工作组于7月11日、7月28日两次深入现场实地踏勘，并与舒城县开发区规划管理部门进行协商、研究，吸取了规划管理部门针对该地块提出的规划设计条件及要求，形成初步方案。规划工作组于8月19日、27日就华润嘉园初步方案征求了委托方的意见和建议，经修改调整后形成本次规划方案。委托方提供的资料包括：1:1000地形图电子数据；《舒城县经济技术开发区总体规划》(2006—2020)；鼓楼北街延伸段施工图龙潭北路延伸段施工图；17舒城县经济技术开发区规划管理部门提出的规划设计条件。二、现状篇1、合肥的特点合肥市位于安徽省中部，地处长江、淮河之间，江淮分水岭南侧，巢湖西北岸，淝河之

3、水穿流而过。合肥是一座具有两千多年历史的古城，素有“淮右襟喉，江南唇齿”之称，以“三国故地，包拯家乡”著称于世。随着国家“中部崛起”及安徽省“东向发展”战略的实施，合肥将建设成为先进制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和独具魅力的现代化滨湖城市。2、舒城县及开发区概况舒城县距省会合肥54公里，山水天全，人杰地灵，有省级风景名胜古迹，丰富的现代文明，构成了独特的自然、人文景观。杭埠河、丰乐河纵贯全境，通巢湖入长江。属亚热带湿润气候区，气候温和，四季分明，雨热同期，季风显著，全县生物资源种类繁多，生姜、蒜头、黄心乌为江淮地区名产，中药材资源丰富，茶叶、板栗闻名中外。

4、开发区位于舒城县城北部，东临206国道，距合九铁路舒城站20公里，距沪蓉高速公路舒城入口22公里，距合肥经济技术开发区36公里。开发区现已建成区域2.0平方公里，完成了园区中心大道三里河路，工业区一期道路(经一路、经三路、纬一路、纬二路和古城北路)的修建，完善了供电、供水等配套设施，目前已经入园企业35家。3、华润嘉园地块现状17本次规划地块(华润嘉园)位于开发区鼓楼街西侧，南起纬二路，北至新垱湾，沿鼓楼街道路边线西侧100米为规划绿线范围，以龙潭北路、三里河为界，将规划地块分成南北两片，整个地块呈南北向长条型，南北长约700米，东西宽100米，规划总用地81568.5

5、平方米，其中，规划净用地64888.9平方米，道路面积16679.6平方米。地块现有少量村民住房，其他均为农用地(菜地)，地面高程一般在16.8—21.5米之间，较为平整。三里河为灌溉水系，最高水位为17.8米。目前，鼓楼街正在进行管网铺设和路基平整工作，地块北端的新垱湾由于规划建设需要拆迁。三、规划篇（一）规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法》3、《城市规划编制办法实施细则》4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)5、《舒城县经济技术开发区总体规划》6、华润嘉园项目规划设计条件7、美国华润集团华润嘉园项目规划设计委托书（二）规划

6、设计构思本次规划布局紧扣“田园雅居、华润嘉园”这一理念，田园是盘古开天地以来上苍赋予人类最宝贵的资产，由“田园”17引伸而来的名词佳句几千年来一直润泽着人们的心灵，陶冶着人们的情操，成为现代人们追求向往的生活方式。而“嘉园、雅居”则是人们休养生息、含饴弄孙之处所。现代城市的成功人士，更渴望回归宁静而自然的生活，寻找诗意般的田园居所，滋润心灵。这里离合肥的繁华很近，又没有它那样喧嚣，社会和谐，邻里融洽，人们安居乐业。如何合理利用现有的人文、景观资源，为舒城乃至合肥的城市精英创造一处世外桃源般的生活场所，是我们本次规划设计的宗旨。（三）规划设计原则1、追求社会和谐，寻求三个

7、效益的优化依托开发区开发建设的飞速发展，立足舒城，面向合肥、六安、庐江等周边大中城市，以市场为导向，建设高品质生活居住小区，实现社会效益、经济效益和品牌效益的优化统一。2、融合简约理念，实现规划务实化在保证居住舒适、环境优美的前提下，坚持建设与节约并举。在规划设计过程中，实现资源节约型和环境友好型小区建设，创造简约而不简单的现实效果。（四）规划结构本次规划结合地形特点实施“一廊二片四组团”规划结构形式。“一廊”----利用鼓楼街沿线15米宽的绿地形成沿街绿化景观长廊，为住户提供一个购物、休闲、交流的场所。根据规划布局形成三个景观节点，分别