房地产评估报告材料实用模板农村私宅类200

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1、实用文档深圳市龙岗区厦深铁路建设工程房屋拆迁补偿估价报告估价对象名称：***区**街道XXX社区XXX（权利人）拥有的测绘编号为XXX的住宅房屋拆迁补偿估价报告委托方：估价方：深圳市XXXX评估有限公司估价人员：估价作业日期：二○○九年X月XX日至二○○九年X月XX日估价报告编号：XXXXXX文案大全实用文档目录致委托方函2估价师声明3估价的假设和限制条件4一、估价的假设条件4二、估价的限制条件4估价结果报告6一、委托方6二、估价方6三、估价对象概况6四、估价目的7五、估价时点7六、价值定义7七、估价依据7八、估价原则8九、估价测算方法8十、估价结果10十一、估价人

2、员11十二、估价作业日期11十三、估价报告应用的有效期11估价技术报告12一、个别因素分析12二、区域因素分析13三、市场背景分析13四、最高最佳使用分析13五、估价测算方法的选用13六、私宅市场价格估价测算过程13七、其他补偿补助费估价测算过程23八、估价结果23附件24文案大全实用文档致委托方函深圳市龙岗区XXX街道办事处：承蒙委托，我司对***（权利人名称）拥有的位于**区**街道***社区测绘编号为***的住宅房屋及其室内自行装饰装修、构筑（附属）物等估价对象进行估价，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格；根据国家、广东省、深圳市现行有

3、关法律、法规及制度等有关政策、房地产估价等有关技术规范、估价对象产权状况资料及我司对估价对象的实地察勘资料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用适当的估价方法并在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，对估价对象进行了评定估算。经我司评定估算，确定估价对象于估价时点***年**月**日，总评估补偿费用为****元，大写人民币****元，详见《评估结果汇总表》:《评估结果明细表》估价对象测绘编号权利人工程量单位评估单价(元/㎡)评估总价(元)房屋XXXXXXXXXXXX　XXXXXXXXX构筑（附属）物　XXXX　XXXXXXXX室内自行装修装饰　XXXX　X

4、XXXXXXX合计----XXXX—---XXXXX备注：本报告中建筑物评估总额是估价对象对应权益状况下的市场评估价；构筑(附属)属评估总额是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。法定代表人：深圳市XXX估价有限公司二○○九年X月X日文案大全实用文档估价师声明我们郑重声明：1、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。非我司职责确认的事项所造成的任何异议或后果，我司不承担任何责任。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关

5、系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》、《***项目补偿安置办法》及《拆迁评估委托合同》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。5、我司估价人员XXX、XXX已对估价对象进行了实地查勘。6、本报告为本公司独立完成，没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。中国注册房地产估价师：中国注册房地产估价师：文案大全实用文档估价的假设和限制条件一、估价的假设条件我们的估价结果是现时公开市场价格，即该房地产于估价时点在公开市场可以实现的合理销售的最

6、佳价格。我们基于以下假设得出估价结果：1、估价对象为完全产权或通过相应程序可转换为完全产权状态，即可以在公开市场上自由转让；2、自愿销售的卖主；有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑房地产市场行情进行议价；在此期间房地产价值将保持稳定；3、不考虑特殊买家的额外出价；4、该房地产的估价结果不包括所有权人凭借递延条件、售后返租、合作经营、管理协议等附加条件以抬高物业权益价值的情况；5、该房地产权益未附带抵押、担保、查封等可能影响其价值的他项权利及限制；6、于现场勘察之日，估价对象与估价时点状况保持一致。二、估价的限制条件1、估价对象权利人以委托方提供的确权资料或相关权利

7、人签字确认的现场查勘表为依据进行确认；估价对象对应的权益性质以委托方提供的确权资料为准；本公司未对其归属进行认定，不对由此引起的任何后果承担责任。2、估价对象有关土地面积、建筑面积等工程量数据，以委托方提供的《****测绘报告》（以下简称为《测绘报告》）查丈数据为依据进行确认。《测绘报告》中未涉及的有关构筑（附属）物或二次装修等工程量数据以经相关权利人签字确认的现场查勘表为准进行确认。文案大全实用文档3、我们仅对房地产进行一般性察看，并未接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此，不能确定房地产内部结构有无缺损。4、必须说明，我们仅就本报告中所载估价目的对被拆迁房