[经济学]小区资产评估模板

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1、红梅小区资产评估市场法评估原则1待评估房屋背景2房屋评估过程3评估结果4Contents待评估房屋原则工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则待评估房屋原则经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.供求原则5.最佳（也称最高最佳原则）使用原则待评估房屋背景1.评估对象住宅一套，建筑面积105平方米，楼层二楼。2.区位状况估价对象位于大连开发区红梅小区，红梅小区地理位置优越，位于开发区豪华地段，轻轨公交出行便利。●周边环境：大连民族学院，大连开发区第八中学，大连开发区第七中学，

2、大连开发区红梅小学，大连开发区红梅双语幼儿园，大连开发区翠竹幼儿园，安盛购物广场，大商新玛特超市，麦凯乐，乐购等，中国银行开发区分行，中国工商银行开发区分行，中国建设银行开发区分行，开发区医院，大连医科大学附属第一医院三部。●小区环境：小区内有现代化的绿化美化设施，例如小景造型，喷泉，健身器材等。市场法评估过程估价对象可比实例1可比实例2可比实例3出售价待求1109386交易情况分期付款分期付款分期付款分期付款交易情况修正额000修正后价格1109386成交日期2000年2000年1999年19

3、98修正系数11.279121.56修正后价格110118.95816134.01区位及环境相似相似相似修正系数111剩余年限59595957修正系数111.000761997调整后价格110118.95816134.11建筑面积10594105120面积影响修正额8.95816118.95816-8.95816修正后价格118.95816118.95816125.15市场法评估过程楼层2455楼层修正系数1.0311修正后价格122.5269118.95816125.15装修精装修精装修普通装

4、修普通装修修正系数10.80.8修正后价格122.526995.166528100.12总修正额12.5269052.16652814.12修正额占售价的百分率11%2%16%权重30%45%25%市场法评估过程相相关经验数据1层2层3层4层6层及以上修正系数（%）100103106106100评估结果确定总价格为122.5269*30%+95.166528*45%+100.12*25%=104.6130076Thanks!: