《ll开发流程》ppt课件

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1、前期部呼和浩特市前期项目流程一.签定《成交确认书》---收储中心1.报名2.交保证金3.现场踏勘及收储答疑4.竞价5.签署《竞得通知书》6.签署《成交确认书》7.在规定的期限内交齐土地余款二.项目立项1.项目可研报告（乙级或以上资质）2.环境评估报告（环保局）3.新城区批复文件（新城区计划贸易局）4.新开工项目统计登记表（统计局投资科）5.呼市发改委年度计划审批表（4个部门盖章）银行盖章（最近1个月的对账单）审计盖章（会计事务所）要求：当年投资额30%到帐区政府盖章（区计划贸易局文件）房管局开发处盖章(条件：可研报告，企业资质，执照)以上资料齐全后上报呼市发改委等待上会审批三.建设用地规

2、划许可证（黄卡）---呼市规划局用地科1.建设单位申请报告2.开发单位，设计单位资质证书原件，复印件（提供复印件加盖章说明与原件一致）3.呼市发改委立项批文（当年有效）4.《成交确认书》--复印件加盖收储章5.宗地图---蓝德瑞测绘公司6.《土地出让宗地简介》7.《规划选址意见书》及附图（1：1000红线图）8.1:500或1:1000实测地形图2份及电子光盘1份---呼市勘察测绘研究院（测绘管理处）9.地形图为底图的规划总平面1份---审核(规划局审查中心)10.用地现场照片（6寸），标明方位及建设单位名称11.《国有土地出让合同》办理流程：交征地管理费，2个公告1登记完毕（征收土地方

3、案公告，征地补偿安置方案公告）上报收储，呼市土地局办理合同，同时拿《建设用地批准书》-（土地局办理）说明：签署《国有土地出让合同》后10日内到地税局进行纳税申报契税3%，印花税0.5%，耕地占用税30元/平米土地登记费根据平米确定最多2万进件流程：资料齐全先到规划局审查中心初审然后约时间去看现场然后正式进窗口后分部门审核最后上会研究招投标可以进行的最少条件1.有《成交确认书》复件2.有资金证明-工程总造价的20%--30%3.立项批文可以进行招标（施工，监理，物业等）四.土地证---呼市土地局办理事项:招标拍卖挂牌出让国有土地使用权审批(承诺时限30日)收费标准：市国土资源局不收取此费用

4、，由市收储中心收取法律依据：《中华人民共和国土地管理法》材料明细：1、企业资质证明（营业执照、机构代码证、房地产开发资质证书、法人代表授权委托书、授权经办人身份证复印件）；2、用地申请；3、发改委审批、核准或备案文件；4、市规划局规划条件批准文件及红线图、坐标表；5、土地来源材料（1、征收转用批准文件及报批文字、图件材料；村委会关于补偿费到位证明；区人民政府、区国土分局“两公告、一登记”材料；宗地面积表及附图；如意、金桥需提供土地分局初审意见；2、土地使用证原件，注销土地证文件及用地范围内国有或集体土地证权利灭失的公告；3、土地权属确认材料。）；6、耕地占用税完税凭证；7、成交确认书、市

5、政府会议纪要、市政府批复、收储中心与原使用者签订的收购协议、收储中心请示、挂牌公告、成交价款缴纳情况的函、出让金缴纳凭证、成交土地宗地图、评估报告、市政府及市收储中心的代征道路文件；8、《建设用地规划许可证》、规划批复、经规划局批准图件（红线图）及坐标成果表。（签订出让合同后在规划局办理）（以上指2008年1月1日后办理规划条件并挂牌的项目）；9、其他需要的材料。说明：办理土地证流程窗口—耕保科—土地登记科五.建设工程规划许可证（副本）-灰卡（周4下午例会）1.建设单位申请报告（红头文件形式）2.发改委行政主管部门批准、核准、备案文件3.规划设计条件及红线图4.《建设用地规划许可证》、批

6、复文件及附图5.土地出让宗地简介、《国有土地出让合同》及《土地成交确认书》6.建设用地批准书或国有土地使用证7.规划总平图[以实测地形图为底图8.日照采光分析报告及承诺书9.建筑效果图二套（另附6张6寸照片巾在A4纸上）10.实测地形图及光盘11.涉及消防、民航、无线电管委会、供电、通讯、防疫、安全、环保、水利、地震、教育等专业部门的项目，需出具市级以上相关部门的意见12.现场四界照片（6寸）四张，贴在A4纸上的并标明方位，附带电子版13.报建人单位介绍信和身份证复印件14.开发建设单位资质证书复印件和设计单位资质证书复印件15.建设项目周边约1平方公里范围内区位图16.涉及四邻利害关系

7、需提供相关协议流程：（二）全套施工图分类装订成册要求：图纸叠成A3大小图纸每页要加盖设计院的出图章建筑施工图加盖注册建筑师章结构施工图盖注册结构师章办理灰卡过程中的几项说明：1.采光分析-不强求设计院（但呼市规划设计院比较好过）2.呼市勘察测绘处现场放线完毕—规划局建管科拿现场放线单—交到验收中心—约时间现场验收—合格单返回建管科3.交大配套费5.建筑设计方案（平.立.刨效果）主要单体立面，鸟瞰审核-图版展示6.人防独立审核7.消防