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1、前言2007年，伴随着和记黄埔、中海、华润、中信等大鳄在站华路“排兵布阵”从而掀起大源组团片区化、规模化发展，雅居乐、香港新世界、大连海昌等在南延线相继启动新项目，加上以前的世纪城、远大都市风景、麓山国际等大盘持续在南延线的发力，使得南延线热潮不减；蜀郡、蓝岸、三利·白云渡、原乡等高档楼盘在元华路陆续推出，元华路目前已成了国际城南的精品高尚社区，这四个板块的联动、兴起，从而真正形成了“大城南”概念。南城改变了过去那种只有南延线的格局，而是以南延线为中心，形成了左有中和的南延线板块，右有站华路的大源组团板块，前有元华路的元华大道板块，以及南延线终端的麓山板块。这四大
2、板块的联动，城南一跃变成了“活力之心，动感之心”。第一部分市场部分区域规划80米宽、8车道的天府大道交通命脉带动整个城南副中心蓬勃发展。根据规划，国际南城面积约达53.6平方公里，人口将达100万，集商业商务、休闲、居住三大功能为一体，建设总投资预计将达到500亿元，其中政府将投入20亿来打造国际南城的基础设施，为南城提供完善的城市配套和经济腾飞动力。区域市场介绍高端楼盘云集住宅市场产品线丰富价格差异度大片区未来市场商品房供量巨大市场竞争激烈双华·麓港项目基础指标开发商：成都双华通缆有限公司项目占地面积：2.7万平方米总建筑面积：16万平方米物业管理费用：1.6元
3、/平方米主力户型面积：60-140平方米开盘时间：2008年1月总户数：1129户停车位：625销售价格：均价5200元/平方米特价房源4800元/平方米项目（一期）：18--26层高层，共三幢楼：1号楼，共321套；2号楼449套；3号楼359套。主力户型：80－90㎡套二占22％；121－140㎡套三占40%。项目采用半围合式布局，建筑密度较大，居住舒适度差。目前华阳在售楼盘，已基本不采用围合式设计。开发商品牌度较低，虽进行大量外部包装，品牌提升力度不大。周边环境较为杂乱，项目左侧为华阳车站，出行较为便捷，但人员复杂度高。客厅开间以4.5米为主，开间较大。户型
4、设计采用多阳台设计，增加赠送空间，增加项目卖点。产品设计及开发理念等多方面因素受限，项目去化速度较慢，虽采用降价销售、并更换销售团队，但先天不足，后天难以改变。项目市场竞争力较弱。宏信·南樾开发商：四川宏信实业有限公司楼层状况：26F占地面积：10万平方米总建筑面积：22万平方米项目地址：人南延线与麓山大道交汇处物业管理费：1.8元/平方米销售价格：特价房4398元/平方米起（限A、B户型共20套）优惠后均价4500元/平方米目前广告刊登价格为4636元/平方米起开盘时间：2007年12月2007年12月推出1号楼，104套房源。报版广告项目报版2008-5-9星
5、期五[成都商报]A23半彩版二批次即将绚丽登场,VIP优越卡热力申领中,约93-132平米舒居户型,VIP身份优享特惠,机会紧缺,敬请把握,起价3951/平米2008-4-29星期二[成都商报]A33半彩版天府新城/主流生活区,90/109平米实用户型,起价3951/平米2008-4-24星期四[成都商报]A45半彩版主流生活区,起价3888/平米2008-4-17星期四[华西都市报]A52整彩版房交会热力特惠,起价:3888/平米,二批次约93-132平米舒居户型即将登场,VIP优越卡正式申领中2008-4-16星期三[成都商报]A35整彩版天府新城,主流,创意
6、生活领域,房交会热力特惠,3888/平米起2008-3-6星期四[成都商报]楼市62整彩版国际城南终端广场,南樾领舞宜居住区,精英优享/10个席位2008-2-1星期五[华西都市报]T33半彩版好产品比优惠更重要2008-1-31星期四[成都商报]A32半彩版好产品比优惠更重要2008-1-17星期四[成都晚报]A1半彩版贺岁特惠12个尊贵席位，4398元/㎡2008-1-1星期二[成都商报]A02半彩版4398元/㎡起贺岁特惠/20个尊享席位项目开发商为成都知名开发商，在成都有多个在售项目。2007年成都房地产步入低谷，商品房销售速度放慢，造成开发商回款缓慢，目
7、前项目推出体量较小，其他楼体施工进度缓慢，市场影响较差。项目推广中突出强调超大楼间距，但户型设计中存在一定问题。B、D型户型卧室私密性较差。项目开盘时间正赶上成都房地产整体走弱，商品房销售速度放缓，影响项目现金流，目前虽低价销售，仍无良好市场表现。南阳盛世项目地址：华阳广都大道开发商：成都玉屏房地产开发有限公司占地面积：158亩建筑面积（住宅）：56.6万平方米建筑规划：13栋高层建筑建筑密度：23.3%容积率：4.57总户数：4955户销售价格：起价3880元/平方米均价4480元/平方米户型区间：54-192平方米项目分四期推出，一期于2008年3月份正式推出
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